Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-582/2023 (2-7472/2022;) ~ М-3565/2022 от 20.04.2022

47RS0№-14

Дело №

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи: Мартьянова С. А.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок площадью 920 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Альбатрос», 4, на основании ст. 234, п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ, и ссылаясь на то, что является членом СНТ «Альбатрос» с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, ей предоставлен указанный земельный участок. Указанный земельный участок с 1993 года принадлежит на праве собственности ФИО2, о чем истице стало известно в 2022 году при оформлении права собственности на данный земельный участок. При этом к моменту приема истицы в члены садоводства ответчик уже более шести лет на участке не появлялся, не содержал его, членские взносы и другие обязательные платежи не оплачивал. Ничего в этом плане не изменилось и в дальнейшем. На протяжении всего времени, в течение которого участком владеет истец (т.е. более 20 лет), ни сам ответчик, ни кто-либо из третьих лиц никогда не предъявляли своих прав на спорный земельный участок, не проявляли к нему интереса как к своему собственному.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца - ФИО5, действующий по доверенности, поддержал заявленные исковые требования по изложенным основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ходатайств и возражений против удовлетворения исковых требований не представил.

Представитель третьего лица – ФИО6» в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о месте и времени судебного заседания, представил заявление, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено и материалами дела подтверждается, что истец является членом <данные изъяты> в связи с чем, ему предоставлен земельный участок, участок поставлен на кадастровый учет, его площадь составляет 920 кв.м., задолженности по уплате членских, целевых взносов и налогов не имеет, что подтверждается копией членской книжки садовода и справкой садоводства.

Из архивной копии постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что собственником земельного участка является ФИО2, о чем ФИО1 стало известно при оформлении права собственности из письма Всеволожского отдела Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 - 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно материалам дела владение истицей – ФИО1 спорным земельным участком началось в 2001 году и продолжается непрерывно по настоящее время; данное владение являлось добросовестным и открытым на протяжении всего этого срока, поскольку осуществлялось на основании решения общего собрания СНТ «Альбатрос» о приеме ее в члены СНТ «Альбатрос» с указанием на закрепление за ней земельного участка № и сопровождалось регулярным внесением с ее стороны всех необходимых членских взносов и других обязательных платежей, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания СНТ «Альбатрос» от ДД.ММ.ГГГГ, справкой СНТ «Альбатрос» от ДД.ММ.ГГГГ, членской книжкой садовода на имя ФИО1

На 2001 год участок стоял заброшенный, весь зарос, садоводство на нем ни со стороны самого ФИО2, ни каких-либо других лиц не велось. При этом меры, предпринятые с целью связаться с владельцем или узнать его судьбу, результатов не дали. Ни ФИО2, ни его родственники за весь этот период на территории садоводства не появлялись, на связь не выходили, какой-либо заинтересованности в судьбе спорного земельного участка не проявляли.

Указанным земельным участком с 2001 года истица владеет, как обычный добросовестный садовод, непрерывно, использует его по прямому назначению каждый год с весны по осень. Земельным участком пользуется как своим собственным, никаких договоров аренды земельного участка с ней не заключалось, об иных соглашениях, указывающих на временный характер использования ей вышеуказанного участка, садоводству не известно.

Также из справки СНТ «Альбатрос» следует, что в архиве садоводства отсутствуют расписки или иные документы, подтверждающие извещение ФИО1 на момент приема ее в члены садоводства или впоследствии о том, что данный участок находился в собственности бывшего владельца – ФИО2 При этом в распоряжение правления садоводческого товарищества «Альбатрос» копии свидетельств о праве собственности на землю в отношении земельного участка № не поступали.

Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Пунктом 1 ст. 59 ЗК РФ установлено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Суд находит, что совокупностью исследованных доказательств в судебном заседании нашло свое подтверждение наличие у истицы права на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок площадью 920 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, массив <адрес>, ФИО7 участок №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░ № ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░░, <░░░░░> <░░░░░>,

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 920 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░8 <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░:

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░