Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-61/2017 (2-799/2016;) ~ М-777/2016 от 05.12.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г г. Звенигород Московская область 14 февраля 2017 года

Звенигородский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Солодовой А.А.,

при секретаре Дерягине Н.А.,

с участием представителя истца Администрации городского округа Звенигород по доверенности – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации городского округа Звенигород к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Звенигород Московской области уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № от 11.07.2013, взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от 11.07.2013 за период с 11.07.2013 по 12.09.2016 в размере 74 147,01 руб..

В обосновании заявленных требований представитель истца указал, что 11 июля 2013 года между Администрацией городского округа Звенигород и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от 11.07.2013, согласно которому ФИО1 на праве аренды сроком на 49 лет с 11.07.2013 по 10.07.2062 передан земельный участок общей площадью 150 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для прохода и проезда», расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно условиям договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно равными долями до 10 числа текущего месяца. Арендная плата составляет 18 102 руб., в год (п.2.1. Договора).

ФИО1 в нарушении п.п.2.1, 3.2 условий договора аренды арендную плату не вносит, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 74 147,01 руб.

В соответствии с п.5 договора аренды – договор, может быть расторгнут в случаях, не соблюдения требований, определенных в п. 2,4 и 5 настоящего договора.

21 сентября 2016 года в адрес ФИО1 было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности и расторжении договора аренды земельного участка.

Истец представитель Администрации городского округа Звенигород Московской области по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, поддержала уточненные исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО1. и его представитель по доверенности ФИО4, будучи надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений о причине неявки суду не представили.

С учетом мнения явившегося представителя истца, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1 и его представителя по доверенности ФИО4 принимая во внимание их надлежащее извещение о слушании дела и признавая причину их неявки в судебное заседание не уважительной.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств или их изменение не допустимы, если это не вытекает из договора или закона.

Из материалов дела усматривается, что 11 июля 2013 года между Администрацией городского округа Звенигород Московской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №.

В соответствии с п. 1.1 и 1.2 указанного договора Администрация городского округа Звенигород Московской области передала в аренду ФИО1 земельный участок, общей площадью 150 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для прохода и проезда», расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 49 лет с 11.07.2013 по 10.07.2062.

Пунктом 2.1 Договора предусмотрено, что размер годовой арендной платы за указанный в п. 1.1 настоящего договора земельный участок составляет: 24,97 (баз.ст.ар.пл) х 1,5 (Кд) х 1,79 (Кд) х 1,8 (Км) х 150 кв.м. = 18 102 руб. 00 коп. (годовая). Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями до 10 числа текущего месяца по реквизитам, указанным в п.7 настоящего Договора.

В соответствии с п. 2.3 Договора арендная плата начисляется с момента подписания настоящего договора и передаточного акта.

Пунктом 2.4 Договора предусмотрено, что размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в случае изменения административно-территориатьного устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы, перевода земельного участка из одной категории земель в (другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с Арендатором и без внесения изменений или дополнений в настоящий договор, с момента издания соответствующего нормативного акта, о чем Арендодатель письменно уведомляет Арендатора.

В результате нарушения ответчиком взятых на себя обязательств по оплате за пользование земельным участком, образовалась задолженность по арендным платежам в сумме 74 147,01 руб. за период с 11.07.2013 по 12.09.2016.

Суд соглашается с представленным расчетом, и полагает, что с ФИО1 в пользу Администрации городского округа Звенигород подлежит взысканию задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка от 11 июля 2013 года № за период с 11.07.2013 по 12.09.2016 в размере 74 147,01 рублей.

В связи с тем, что ФИО1 не исполняет обязательства по арендной плате Администрацией городского округа Звенигород Московской области 21 сентября 2016 года в адрес ФИО1 было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности и расторжении договора аренды земельного участка.

При таких обстоятельствах исходя из положений ст. 450, 619 ГК РФ, с учетом того, что ФИО1 каких-либо попыток по погашению задолженности по арендной плате не предпринимал, уклоняется от исполнения договора, суд полагает, необходимым расторгнуть договор аренды земельного участка № от 11 июля 2013 года, заключенный между Администрацией городского округа Звенигород Московской области и ФИО1

Поскольку каких-либо соглашений о расторжении договора аренды земельного участка исходя из положений ст. 8, п. 1 ст. 420, п. 2 ст. 453 ГК РФ между сторонами достигнуто не было, суд полагает, что договор аренды прекращает свое действие с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 91, 103 ГПК РФ цена иска определяется по искам, состоящим из нескольких самостоятельных требований, исходя из каждого требования в отдельности. Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

По правилам ст. 103 ГПК РФ пропорционально части удовлетворенных требований с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Городской округ Звенигород» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 424,41 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Звенигород к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 11 июля 2013 года, заключенный между Администрацией городского округа Звенигород и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа Звенигород задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от 11 июля 2013 года за период с 11.07.2013 по 12.09.2016 в размере 74 147 рублей 01 копейку (Семьдесят четыре тысячи сто сорок семь рублей 01 копейку).

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Городской округ Звенигород» государственную пошлину в размере 2 424 рубля 41 копейку (Две тысячи четыреста двадцать четыре рубля 41 копейку).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья А.А. Солодова