Дело № 2-1114/2022
УИД 66RS0012-01-2022-001223-60
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Каменск-Уральский 11 июля 2022 года
Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе: председательствующего судьи Зуевой О.С., при секретаре Подгорбунских А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» к Байновой Н.А. о взыскании платы за фактические пользование земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» (далее ОМС «КУИ») обратился с иском к Байновой Н.А. о взыскании задолженности по арендной плате, в обоснование иска следующее.
26.01.2012 между сторонами заключен договор № 5-и аренды земельного участка, расположенного по адресу: Свердловская область г. Каменск-Уральский в районе жилого дома <*****>, общей площадью 33,3 кв.м. для размещения нестационарного торгового объекта (торговый павильон). Срок действия договора – до 26.01.2017. Несмотря на окончание срока действия договора, по настоящее время участок арендодателю не возвращен.
Ссылаясь на данные обстоятельства, ОМС «КУИ» обратился в суд с настоящим иском, в котором просит взыскать с Байновой Н.А. плату за фактическое пользование земельным участком за период с 01.01.2019 по 01.11.2020 в сумме 47 553 руб. 33 коп., задолженность по пени за период с 11.12.2019 по 01.11.2020 в сумме 8105 руб. 60 коп., а также в возмещение почтовых расходов 49 руб.
Представитель истца ОМС «КУИ» будучи надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания в суд не явился, ходатайств об отложении, доказательств уважительности причин неявки не представил.
Ответчик Байнова Н.А. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом и в срок, в суд направила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по заявленным требованиям не представила.
Судом с учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам:
Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу положений ч.1 ст.56, ч.1 ст.57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
Согласно ч.ч.1-3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В исключение из общего правила об обязанности доказывания на основании ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Частью 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В силу п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 26.01.2012 между истцом и Байновой Н.А. заключен договор № 5-и аренды земельного участка, расположенного по адресу: Свердловская область г. Каменск-Уральский в районе жилого дома <*****>, общей площадью 33,3 кв.м. для размещения нестационарного торгового объекта (торговый павильон),с кадастровым номером <*****>. Из п.п.2.1,2.2 договора следует, что он заключен на срок пять лет, срок аренды уставлен с 26.01.2012 по 26.01.2017.
Порядок внесения платы по договору аренды определен его разделом 4, в соответствии с пунктами 4.1-4.3 размер годовой арендной платы за земельный Участок установлен итоговым протоколом №4 от 26.01.2012 и составляет 52 412 руб. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно с оплатой авансом до 10 числа каждого месяца. Не позднее следующего дня после оплаты Арендатор предоставляет копии платежных окументов Арендодателю. Исполнением обязательств по внесению арендной платы является поступление от Арендатора денежных средств на счет, указанный в приложении № 1 к настоящему Договору. Расчет арендной платы оформляется в виде приложения к настоящему Договору, является его неотъемлемой частью.
Пунктом 4.4. названого договора предусмотрено, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Отказ арендатора от внесения арендной платы, либо невнесение им арендной платы в соответствии с условиями настоящего договора в течение одного месяца является основанием для принудительного взыскания арендной платы (п.4.5 договора).
В соответствии с Решением Думы Каменск-Уральского городского округа от 19.08.2020 № 709 орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» переименован в орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа».
Пунктом 1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды.В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Таким образом, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы.
Из материалов дела следует и судом установлено, что на момент обращения с настоящим иском в суд земельный участок с кадастровым номером 66:45:0100306:0015 ответчиком истцу по акту приема передачи так и не возращен, при этом арендные платежи ответчиком также не уплачены.
Согласно пункту 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.
На основании пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно пункту 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Как следует из разъяснений, данных в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
При этом из материалов дела не следует, что арендатор Байнова Н.А. в юридически значимый период предпринимала меры для возврата имущества арендодателю, однако последний уклонился бы от приемки земельного участка.
Руководствуясь вышеизложенными нормами права, исходя из того, что доказательства возврата земельного участка арендодателю, а также оплаты за период фактического пользования земельным участком за период с 01.12.2019 по 01.11.2020 не представлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности по внесению арендных платежей по договору за указанный период, а также предусмотренной договором неустойки.
Согласно представленному ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» в дело расчету задолженность ответчика по арендным платежам по договору за период неисполнения обязательства по возврату земельного участка с 01.12.2019 по 01.11.2020 составляет 47 553 руб. 33 коп., размер пени за период с 11.12.2019 по 01.11.2020 составит 8105 руб. 60 коп.
Данный расчет задолженности соответствует условиями договора, не оспорен ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ. В силу изложенного, принимая решение по заявленным требованиям, суд полагает возможным исходить из расчета, представленного истцом. Оснований для уменьшения заявленной истцом суммы пени в рассматриваемом случае суд не усматривает, поскольку соответствующее заявление ответчика, заключившего договор аренды как лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, о таком уменьшении, как того требует положения п.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в материалы дела не представлено, в судебном заседании такого заявления не сделано. Также не представлено доказательств того, что взыскание пени в предусмотренном договором размере может привести к получению истцом необоснованной выгоды.
В силу положений ст.ст. 98, 103 ГПК РФ в связи с удовлетворением требований иска с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 49 руб. в возмещение почтовых расходов, а в доход местного бюджета государственную пошлину исходя из цены удовлетворенного иска в размере 1869 руб. 77 коп.
Руководствуясь ст.ст.12,194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.12.2019 ░░ 01.11.2020 ░ ░░░░░ 47 553 ░░░. 33 ░░░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 11.12.2019 ░░ 01.11.2020 ░ ░░░░░ 8105 ░░░. 60 ░░░., ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 49 ░░░.
░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1869 ░░░. 77 ░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░-░░░░░░░░░░.
░░░░░: ░░░░░░░. ░░░░░ ░.░.
░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18.07.2022.