Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7207/2022 ~ М-4509/2022 от 04.07.2022

дело №2-7207/2022 22 ноября 2022 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Андреевой Ольги Юрьевны,

при секретаре Орловой Дарье Вячеславовне,

с участием истца – представителей ООО «Жилкомсервис №3 Калининского района» - Ивановой Екатерины Григорьевны, действующей на основании доверенности от 07.09.2022г. сроком до 31.12.2022г. (л.д.79) и Соколова Евгения Валерьевича, действующего на основании доверенности от 21.09.2022г. сроком до 31.12.2024г., ответчиков – Михайловой Елены Анатольевны, действующей в своих интересах и в интересах Михайлова А.А. на основании доверенности от 25.11.2021г. сроком на 40 (сорок) лет (л.д.61), Пыльновой Елены Николаевны,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис №3 Калининского района» к Михайлову Андрею Анатольевичу, Михайловой Елене Анатольевне, Пыльновой Елене Николаевне, Приходько Светлане Леонидовне об обязании совершить определенные действия,

У с т а н о в и л:

Михайлова Е.А. и Михайлов А.А. являются собственниками квартиры №<адрес>, и каждому из них принадлежит по 1/2 доли указанной квартиры (л.д.26, л.д.29-30).

Пыльнова Е.Н. является собственниками квартиры №<адрес> (л.д.27, л.д.31-32).

Приходько (Матвеева) С.Л. является собственниками квартиры №<адрес> (л.д.28, л.д.33-34).

ООО «Жилкомсервис №3 Калининского района» обратилось в суд с иском к Михайлову А.А., Михайловой Е.А., Пыльновой Е.Н., Приходько С.Л. об обязании совершить определенные действия, в частности, об обязании демонтировать незаконно возведенную перегородку на лестничной клетке, отделяющую указанные три квартиры, привести в первоначальное состояние помещение лестничной клетки, ликвидировать последствия демонтажа перегородки.

Истец - представители ООО «Жилкомсервис №3 Калининского района» - Иванова Е.Г., действующая на основании доверенности от 07.09.2022г. сроком до 31.12.2022г. (л.д.79) и Соколов Е.В., действующий на основании доверенности от 21.09.2022г. сроком до 31.12.2024г., - в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали.

Ответчик – Михайлова Е.А., действующая в своих интересах и в интересах Михайлова А.А. на основании доверенности от 25.11.2021г. сроком на 40 (сорок) лет (л.д.61), - в судебное заседание явилась, возражает против иска.

Ответчик – Пыльнова Е.Н. - в судебное заседание явилась, возражает против иска.

Ответчик – Приходько С.Л. - в судебное заседание не явилась, просит рассматривать дело в свое отсутствие (л.д.63).

Выслушав стороны, изучив материалы дела и доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ООО «Жилкомсервис №3 Калининского района» является управляющей организацией в отношении <адрес>.

В соответствии со ст.161 ЖК РФ - управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В соответствии с п.1 ст.44 ЖК РФ – общее собрание собственников помещение в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пп.1 п.1.4 Постановления Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», - граждане, юридические лица в соответствии со ст.4 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан.

Пунктом 1.7.1 Постановления от 27.09.2003г. №170 предусмотрено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Нормами п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения…

Согласно п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся находящемся в долевой собственности, осуществляются по согласию всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.

Согласно ч.3 ст.36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Из материалов дела, объяснений сторон по делу и представленных фотографий следует, что в доме <адрес> на лестничной клетке установлена перегородка, отделяющая квартиры №№, ключ от которой имеется только у проживающих в указанной квартире граждан.

При рассмотрении дела по существу ответчики пояснили, что не получали согласия на переустройство и перепланировку лестничной площадки от других собственников и не согласовывали проект такого переустройства, тогда как перегородка и дверь были установлены в целях защиты, в т.ч. от противоправных действий третьих лиц.

Между тем, реализация своих прав не должна нарушать права иных лиц.

Так, в результате проведенной проверки требований пожарной безопасности ООО «Жилкомсервис №3 Калининского района» вручено предписание об устранении нарушений обязательных требований пожарной безопасности, в котором указано, что в отсекаемой части коридора на 13 этаже отсутствует противодымная вентиляция при пожаре (при обслуживании средств обеспечения пожарной безопасности не соблюдаются проектные решения, требования нормативных документов по пожарной безопасности (л.д.80-81)).

В соответствии со ст.210 ГК РФ - собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

При вышеуказанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6.000 руб. (л.д.7).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 68, 98, 167, 194-199, 206 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Жилкомсервис №3 Калининского района» - удовлетворить:

- обязать Михайлова Андрея Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, уроженца <данные изъяты>, паспорт гражданина РФ № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения №, Михайлову Елену Анатольевну, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, уроженку <данные изъяты>, паспорт гражданина РФ № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения №, Пыльнову Елену Николаевну, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, уроженку <данные изъяты>, паспорт гражданина РФ № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения №, Приходько Светлану Леонидовну, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, уроженку <данные изъяты>, паспорт гражданина РФ № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения №, в течение 30 (тридцать) календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда демонтировать самовольно возведенную перегородку, отделяющую квартиры №№ в <адрес>, привести в первоначальное состояние помещение лестничной клетки, ликвидировать последствия демонтажа перегородки.

Взыскать солидарно с Михайлова Андрея Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, уроженца <данные изъяты>, паспорт гражданина РФ № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения №, с Михайловой Елены Анатольевны, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, уроженки <данные изъяты>, паспорт гражданина РФ № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения №, с Пыльновой Елены Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, уроженки <данные изъяты>, паспорт гражданина РФ № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения №, с Приходько Светланы Леонидовны, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, уроженки <данные изъяты>, паспорт гражданина РФ № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения №, в пользу ООО «Жилкомсервис №3 Калининского района» (ОГРН: №, ИНН: №) расходы по оплате госпошлины в размере 6.000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28.11.2022г.

УИД: 78RS0005-01-2022-007588-48