Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-509/2023 (2-4016/2022;) ~ М-3547/2022 от 02.12.2022

    Дело № 2-509/2023

    24RS0028-01-2022-004769-03

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    14 февраля 2023 года                                                                   г. Красноярск

    Красноярский край

    Кировский районный суд г. Красноярска Красноярского края в составе:

    председательствующего - судьи Чернова В.И.,

    при секретаре Авдеева О.В. ,

    с участием истца Перлановская В.В. , заинтересованного лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Перлановский С.Г. ,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Перлановская В.В. к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства о защите прав участника долевого строительства,

        установил:

Перлановская В.В. обратилась в суд с иском к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства о защите прав участника долевого строительства, ссылаясь на то, что 19 декабря 2017 года между ответчиком и Перлановская В.В. , Перлановский С.Г. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 213-С10, в соответствии с которым застройщик принял обязательство построить многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. 10 квартал жилого района Солонцы-2, жилой дом № 10 в рамках реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы РФ «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ» на территории Красноярского края, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 01 сентября 2018 года передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства. Объем финансирования строительства трехкомнатной квартиры, проектной площадью 85,64 кв.м. по договору составил 2 962 750 рублей. До настоящего времени объект долевого строительства истцу не предан. Перлановская В.В. полагает, что ответчиком была допущена просрочка по исполнению обязательств по договору от 19 декабря 2017 года, в связи с чем истец просит взыскать с Красноярского краевого фонда жилищного строительства в свою пользу неустойку за период с 01 сентября 2018 года по 31 октября 2022 года (1522 дня) в размере 2 254 652 рубля 75 копеек. 22 сентября 2022 года в адрес ответчика направлена и получена им претензия, однако ответа на претензию не поступило. На основании изложенного Перлановская В.В. просит взыскать с Красноярского краевого фонда жилищного строительства неустойку в размере 2 254 652 рубля 75 копеек, штраф в размере 50% за отказ от исполнения обязательств в добровольном порядке.

        На основании определений Кировского районного суда г. Красноярска от 07 декабря 2022 года и от 17 января 2023 года привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «ФСК-Групп», Перлановский С.Г. .

        В судебном заседании истец Перлановская В.В. настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме, третье лицо Перлановский С.Г. не возражал против удовлетворения исковых требований.

        В судебное заседание представитель ответчика Красноярского краевого фонда жилищного строительства не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил.

        В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «ФСК-Групп» не явился. О дате, времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом. О причинах своей неявки суду не сообщил, ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении судебного заседания не представил.

        Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

        В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

        Согласно ст. 4 Федерального Закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

        Согласно ст. 6 указанного Федерального Закона РФ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

        В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

        В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

        В соответствии с положениями ст. 12 данного Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

    Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 19 декабря 2017 года между застройщиком Красноярским краевым фондом жилищного строительства и Перлановская В.В. , Перлановский С.Г. заключен договор участия в долевом строительстве № 213-С10, согласно которому Застройщик обязуется построить в срок не позднее 01 сентября 2018 года жилой девятиэтажный многоквартирный дом № 10 в 10-м квартале жилого района «Солонцы-2» в Центральном районе г. Красноярска 1 этап на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 255197, находящемся по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Центральный район, жилой район Солонцы-2, 10 микрорайон, категория земель – для строительства многоэтажных жилых домов с инженерным обеспечением и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участникам долевого строительства в собственность жилое помещение №.

    Как следует из п. 2.1 договора, цена договора составляет 2 962 750 рубля 00 копеек, и согласно п. 2.4 договора, уплачивается участником долевого строительства в срок до 19 января 2018 года.

Перлановская В.В. , Перлановский С.Г. в полном объеме произвели оплату денежной суммы в соответствии с п. 2.1 договора участия в долевом строительстве от 19 декабря 2017 года.

    Вместе с тем, ответчиком объект долевого строительства истцам не передан до настоящего времени, что ответчиком не оспаривается, доказательств обратного ответчиком также суду не представлено. При этом, изменение срока, указанного договором участия в долевом строительстве, между участником долевого строительства и застройщиком не согласовано. Данные обстоятельства ответчиком также не оспариваются.

        Собранными по делу доказательствами установлен факт нарушения ответчиком предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участникам.

        По состоянию на 02 сентября 2018 года размер ставки рефинансирования Банка России составляет 7,25%.

        При данных обстоятельствах за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику за период с 02 сентября 2018 года по 02 апреля 2020 года (включительно), что составляет 579 дней, и за период с 02 января 2021 года по 28 марта 2022 года (включительно), что составляет 451 день, подлежит начислению неустойка в размере 1 474 955 рублей 71 копейка, согласно следующего расчета 2 962 750 х 7,25% / 300 * 1030 (451+579) * 2.

Оснований для взыскания неустойки за период с 03 апреля 2020 года по 01 января 2021 года у суда не имеется, поскольку Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, в том числе в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (03 апреля 2020 года) по 1 января 2021 года, то есть 01 января 2021 года включительно.

Также отсутствуют основания для взыскания неустойки за период с 29 марта 2022 года по 31 октября 2022 года, поскольку Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, в том числе в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (29марта 2022 года) до 30 июня 2023 г. включительно.

Основания для снижения неустойки отсутствуют.

        Согласно ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

            Поскольку судом удовлетворены требования истца о взыскании в его пользу с ответчика 1 474 955 рублей 71 копейки, сумма штрафа составляет 737 477 рублей 85 копеек (1 474 955, 71*50%).

                Основания для снижения штрафа отсутствуют.

    Кроме того, в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец, с учетом ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, в размере 15 575 рублей (1 474 955-1 000 000) *0,5%+13 200).

        Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    решил:

    Взыскать с Красноярского краевого фонда жилищного строительства (<данные изъяты>) в пользу Перлановская В.В. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт 04-03 №, выдан УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 02 сентября 2018 года по 02 апреля 2020 года и с 02 января 2021 года по 28 марта 2022 года в размере 1 474 955 рублей 71 копейку, штраф в размере 737 477 рублей 85 копеек, а всего взыскать 2 212 433 рубля 56 копеек.

    В удовлетворении исковых требований Перлановская В.В. о взыскании с Красноярского краевого фонда жилищного строительства неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 03 апреля 2020 года по 01 января 2021 года и с 29 марта 2022 года по 31 октября 2022 года отказать.

    Взыскать с Красноярского краевого фонда жилищного строительства (<данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 15 575 рублей.

    Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме, в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска.

        Председательствующий

        Копия верна.

        Судья                                                                                                   В.И. Чернов

        Решение в окончательной форме принято 21 февраля 2023 года.