Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1823/2023 ~ М-1488/2023 от 07.08.2023

23RS0015-01-2023-002047-72                                         Дело № 2 –1823/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

г.Ейск                                                                                       08 ноября 2023 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                    Коваленко А.А.

при секретаре                                               Пискловой М.Ю.

            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Орленко Н.А. к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края, ГБПОУ "Ейский полипрофильный колледж", Министерство образования, науки и молодежной политики Краснодарского края, третьи лица - Управление Росреестра по Краснодарскому краю, АБ о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приватизации –

УСТАНОВИЛ:

Орленко Н.А. обратилась в суд и с учетом уточненных требований просит признать за ней право общей долевой собственности на 7595/10580 долей на объект недвижимости: здание, назначение: жилой дом, вид разрешенного использования здания: дом блокированной застройки, площадь 105,8 кв.м. по адресу: <адрес> порядке приватизации; указать в резолютивной части решения суда о том, что решение суда является основанием для подготовки технического плана, внесения сведений в ЕГРН о жилом здании по адресу <адрес> уполномоченном органе на основании заявления Орленко Н.А. либо ее представителя по доверенности Просвирина В.В..

Истец - Орленко Н.А. и ее представитель Просвирина В.В. в судебное заседание не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивают в полном объеме.

Ответчик – представитель Департамента имущественных отношений Краснодарского края в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Ответчик – представитель ГБПОУ "Ейский полипрофильный колледж" в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Ответчик – представитель Министерство образования, науки и молодежной политики Краснодарского края в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо – представитель Управление Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо – АБ в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

        В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, с учетом мнения истца.

Изучив представленные суду материалы, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании ордера умершему отцу истицы АС была предоставлена жилая площадь по адресу: <адрес> на состав семьи, в том числе и на имя истицы Орленко Н.А. (л.д.7).

АС умер. В настоящее время в указанном жилом доме истица зарегистрирована и проживает с матерью АБ (л.д. 5). К жилому дому подведены коммуникации - водопровод, электроснабжение.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения с ФГОУ СПО «Колледж «Ейский» на указанную квартиру. Основным квартиросъёмщиком значилась Айферт Б.С. (л.д.15).

В состав семьи входили: АВ сын - умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16), Айферт В.Ф. в настоящее время снят с регистрационного учета, данном жилом доме не проживает.

Истица Орленко Н.А. занимает комнаты №.6 кв.м., 9 - 14.0 кв.м, 8 -14.8 кв.м, 12- 21.4 кв.м.,11-3.8 кв.м., а всего 68.6 кв.м., что составляет 686/1953 от общей площади 195.3 кв.м. Вторая половина указанного жилого дома не приватизирована. Паспортные данные лиц, проживающих там она не знает.

Ранее истица правом на приватизацию жилья не пользовалась. Мать истицы Айферт Б.С. согласна на приватизацию жилой площади по указанному адресу на имя Истца.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

          В силу ст. ст. 1 и 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений представляет собой бесплатную передачу в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

При этом, в соответствии со ст. 15,16 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. При этом, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии со статьей 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз ( ст. 11 Закона «О приватизации жилищного фонда»).

Со слов истца Орленко Н.А., она обратилась в Администрацию Ейского городского поселения (ответ не поступил по настоящее время) и Департамента имущественных отношений <адрес> о заключении договора приватизации.

Из ответа, поступившего из Департамента имущественных отношений <адрес> следует, что квартира и дом по указанному адресу не были внесены в Реестр государственной собственности <адрес> рассмотреть заявление истца о приватизации не представляется возможным (л.д.20).

Так как отсутствует кадастровый номер жилого дома и земельного участка иска Истец обратилась за разъяснениями в Управление Росреестра.

Из ответа Росреестра следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о жилом доме и земельном участке по адресу <адрес>. Внести в ЕГРН сведения о жилом доме, как ранее учтенном объекте недвижимости не представилось возможным ввиду отсутствия в архиве ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация -краевое БТИ» инвентарного дела № (л.д.19).

Ранее был подготовлен технический паспорт для оформления договора приватизации в 2017 году (л.д.8-12). Согласно указанного технического паспорта площадь жилого дома составляет 195,3 кв.м.

Подтверждением ранее осуществленного учета объекта капитального строительства, а именно технического учета, является технический паспорт, подготовленный органами технической инвентаризации до ДД.ММ.ГГГГ.

Так как технический паспорт на дом был изготовлен позднее, внести сведения в ЕГРН на основании сведений БТИ ранее учтенный объект недвижимости - жилой дом по адресу <адрес>, инвентарный № для истца не представляется возможным.

Согласно ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Согласно ст. 64 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 5 и п.8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 8 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав, осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ - имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Данные обстоятельства, по мнению суда, нарушают права истца на осуществление приватизации жилого помещения, не по вине истца, истец проживает в указанной квартире, осуществляет оплату коммунальных услуг и несут бремя содержания спорного имущества.

Суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

                             На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Орленко Н.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> края, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности на 7595/10580 долей на объект недвижимости: здание, назначение: жилой дом, вид разрешенного использования здания: дом блокированной застройки, площадь 105,8 кв.м. по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для подготовки технического плана, внесения сведений в ЕГРН о жилом здании по адресу <адрес> уполномоченном органе на основании заявления Орленко Н.А. либо ее представителя по доверенности Просвирина В.В..

Копию заочного решения направить ответчику в трехдневный срок.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий