Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2686/2023 от 19.09.2023

Дело № 2-2686/2023 УИД 27RS0006-01-2023-002057-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск                            20 ноября 2023 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

единолично судьи Константиновой М.Г.,

при секретаре Великодной Д.В.

с участием представителя истца Торчинской Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска к Ольференко Е. А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом и ФИО2 заключен договор аренды № земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, для использование под нежилые здания котельной и склад (лит. В) и красного уголка (лит. Б).

Земельный участок передан по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.2. договора срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Ольференко Е. А. был заключен договор уступки прав аренды земельного участка. Пунктом 1.1. определено, что права и обязанности по договору перешли к Ольференко Е.А.

Договор уступки прав и обязанностей (цессии) зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок.

Пунктом 2.1. договора аренды предусмотрено, что за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц.

Пунктом 4.1. договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Ввиду ненадлежащего исполнения договорных обязательств у арендатора имеется задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом в адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием о погашении задолженности по арендной плате с указанием срока для ее удовлетворения - 10 дней.

13.09.2021 Мировым судьей судебного участка № 27 судебного района «Центральный район г. Хабаровска» по делу № 2-1790/2021 был вынесен судебный приказ по заявлению департамента о взыскании с Ольференко Е. А. задолженности по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен.

Решением Индустриального районного суда г. Хабаровска по делу № 2- 1424/2019 с Ольференко Е.А. в пользу департамента муниципальной собственности взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 25.06.2019 - оставлено без изменения, апелляционная жалоба Ольференко Е.А. - без удовлетворения.

На дату предъявления настоящего заявления указанные требования Ольференко Е.А. оставлены без ответа и удовлетворения.

Истец, с учетом увеличения исковых требований, просит: взыскать с Ольференко Е. А. в пользу департамента муниципальной собственности администрации <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего: <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска Торчинская Е.В. иск поддержала.

Ответчик Ольференко Е.А. в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен под роспись. Возражений на иск не представил, об уважительной причине неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.

Согласно п. 1.2. Положения о департаменте муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска, утвержденного решением Хабаровской городской Думы № 452, департамент муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска является органом администрации города Хабаровска, осуществляющим в пределах своих полномочий управление и распоряжение земельными участками, являющимися муниципальной собственностью, и земельными участками на территории города, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п. 2.2. Положения департамент от имени города выступает арендодателем земельных участков, являющихся муниципальной собственностью, а также земельных участков на территории города, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п. 16 ст. 6 Положения о порядке управления, владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа "Город Хабаровск", утвержденного решением Хабаровской городской Думы № 51 от 22.03.2005, департамент обеспечивает защиту общественных интересов при ведении дел в судебных органах, осуществляя полномочия истца, ответчика либо третьего лица, по спорам, вытекающим из его полномочий.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор аренды № земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № для использования под нежилые здания котельной и склад (лит. В) и красного уголка (лит. Б).

Земельный участок передан по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.2. договора срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г.

Арендная плата рассчитывается по формуле, и установлена в размере <данные изъяты> руб. в год (пункт 2.1 договора).

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 2189,0 кв.м., с кадастровым номером №, передан арендатору ИП ФИО2 по передаточному акту.

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО6 и покупателем Ольференко Е. А. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества нежилого назначения в рассрочку №.

Продавец продал, а покупатель купил следующие объекты недвижимости:

-    Красный уголок, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 76.00 кв. м., инв. №, ли Б. адрес объекта: <адрес>

-    Котельная и склад, назначение: нежилое. 1-этажный, общая площадь 198,00 кв. м., инв. №. лит. 13. адрес объекта: <адрес>

Переход права собственности зарегистрирован в Управлении Росреестра по Хабаровскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между арендатором ФИО7. и новым арендатором Ольференко Е. А. заключен договор уступки прав аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1.1 договора, арендатор ИП ФИО2 уступает, а новый арендатор Ольференко Е.А. принимает в полном объеме права и обязанности арендатора земельного участка принадлежавшие арендатору по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Департаментом муниципальной собственности администрации города Хабаровска.

Предметом передачи по настоящему договору являются права и обязанности по Договору аренды земельного участка, площадью 2189. 0 кв. метров, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, предоставленного <адрес> использования под нежилые здания котельной и склада (Литер В) и красного угол (Литер Б), далее по тексту «Земельный участок» (п. 1.2).

Уступка права аренды по договору аренды производится в связи с заключенным между Арендатором и Новым Арендатором договором купли-продажи недвижимого имущества нежилого назначения в рассрочку № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым право собственности на объекты недвижимого имущества:-    Красный уголок, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 76.00 кв. м., инв. №, ли Б. адрес объекта: <адрес>. Лит. Б,

-    Котельная и склад, назначение: нежилое. 1-этажный, общая площадь 198,00 кв. м.. инв. №. лит. 13. адрес объекта: <адрес>. Лит. В (п. 1.3).

Новый Арендатор обязан производить оплату арендных платежей Арендодателю по договору аренды начиная с даты государственной регистрации права собственности Нового Арендатора на объекты недвижимого имущества, указанные в п. 1.3. настоящего Договора, согласно расчету арендной платы в сроки и по реквизитам Арендодателя, указанным в договоре аренды (п. 3.3).

Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (п. 4.1).

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Хабаровскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Расшифровкой арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с Ольференко Е.А.:

Расчет годовой арендной платы за 2019 - 2022 годы произведен в соответствии с Постановлениями Правительства Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ №-пр, от ДД.ММ.ГГГГ №-пр, Постановлениями администрации г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с действующими на данные периоды коэффициентами по виду разрешенного использования и по кадастровой стоимости земельного участка, установленной с ДД.ММ.ГГГГ на основании Приказа МИЗИП <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Расшифровка подготовлена в соответствии с программой SAUMI.

С ДД.ММ.ГГГГ

Тип объекта: Земельные участки

Вид движения: Аренда земельного участка

Расчет по кадастровой стоимости

Вид разрешённого использования: 9.6. Земельные участки, предназначенные для размещения баз и складов

Кадастровый номер участка: <адрес>

<адрес>

Кадастровая стоимость одного кв.м. (УПКС): <данные изъяты> руб.

Площадь участка: <данные изъяты>, кв.м.

Коэффициент: <данные изъяты>

Формула расчёта: сумма = кадастровая стоимость (УПКС * площадь) * коэффициент

Сумма оплаты в год: <данные изъяты> руб./ Сумма оплаты в месяц: <данные изъяты> руб.

С ДД.ММ.ГГГГ

Тип объекта: Земельные участки

Вид движения: Аренда земельного участка

Расчет по кадастровой стоимости

Вид разрешённого использования: 9.6. Земельные участки, предназначенные для размещения баз и складов

Кадастровый номер участка: №

Зона: <данные изъяты>

Кадастровая стоимость одного кв.м. (УПКС): <данные изъяты> руб.

Площадь участка: <данные изъяты>, кв.м.

Коэффициент: 0<данные изъяты>

Формула расчёта: сумма = кадастровая стоимость (УПКС * площадь) * коэффициент

Сумма оплаты в год: <данные изъяты> руб. / Сумма оплаты в месяц: <данные изъяты> руб.

С ДД.ММ.ГГГГ

Тип объекта: Земельные участки

Вид движения: Аренда земельного участка

Расчет по кадастровой стоимости

Вид разрешённого использования: 9.6. Земельные участки, предназначение: для размещения баз и складов

Кадастровый номер участка: №

Зона: <данные изъяты>

Кадастровая стоимость одного кв.м. (УПКС): <данные изъяты> руб.

Площадь участка: <данные изъяты>, кв.м.

Коэффициент: <данные изъяты>

Формула расчёта: сумма = кадастровая стоимость (УПКС * площадь) * коэффициент

Сумма оплаты в год: <данные изъяты> руб. / Сумма оплаты в месяц: <данные изъяты> руб.

С ДД.ММ.ГГГГ

расчет выполнен в соответствии с программой САУМИ с учетом коэффициента пои разрешенного использования (Квз), установленного на ДД.ММ.ГГГГ год, с учетом размера р< инфляции на ДД.ММ.ГГГГ год = 4 %

Тип объекта: Земельные участки

Вид движения: Аренда земельного участка

Расчет по кадастровой стоимости

Вид разрешённого использования: 9.6. Земельные участки, предназначение:

для размещения баз и складов

Кадастровый номер участка: №

Зона: <данные изъяты>

Кадастровая стоимость одного кв.м. (УПКС): <данные изъяты> руб.

Площадь участка: <данные изъяты>, кв.м.

Коэффициент: <данные изъяты>

Формула расчёта: сумма = кадастровая стоимость (УПКС * площадь) * коэффициент

Сумма оплаты в год: <данные изъяты> руб. / Сумма оплаты в месяц: <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В силу статей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении установленной договором платы за пользование имуществом (арендной платы).

Пунктом 2.1. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ должник обязан уплатить кредитору пеню в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.1. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

В соответствии с расчетом исковых требований, у Ольференко Е.А. перед Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска образовалась общая сумма задолженности в размере <данные изъяты> из них:

задолженность по арендной плате – <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

задолженность по пени – <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

13.09.2021 мировым судьей судебного участка №27 судебного района «Центральный район г.Хабаровска» был вынесен судебный приказ о взыскании с Ольференко Е.А. задолженности по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Определением мирового судьи судебного участка №27 судебного района «Центральный район г.Хабаровска» от 12.10.2022 вышеуказанный судебный приказ был отменен.

Ответчиком не представлены доказательства оплаты арендных платежей. Требования истца подтверждаются документами, приложенными к иску, иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в бюджет Хабаровского муниципального района государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб., от которой истец освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска к Ольференко Е. А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить.

Взыскать с Ольференко Е. А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, всего: <данные изъяты> руб.

Взыскать с Ольференко Е. А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в бюджет Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 21.11.2023 г.

Судья:                        М.Г. Константинова