Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-758/2022 ~ М-639/2022 от 26.05.2022

Дело № 2-1-758/2022

64RS0007-01-2022-001998-87

РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

18 июля 2022 года                                                                                         город Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Шапкиной И.М.,

при секретаре Родионовой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузина Алексея Владимировича к Касимову Сергею Сергеевичу, Касимовой Юлии Владимировне, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО8 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Кузин А.В. обратился в суд с исковыми требованиями к Касимову С.С., Касимовой Ю.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО2, в котором просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке сумму долга по договору купли-продажи квартиры в размере <данные изъяты> коп.. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп.

Требования Кузина А.В. мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиками договор купли-продажи <адрес> с рассрочкой платежа, согласно которому истец продал, а ответчики купили в равных долях (по ? доли каждый) вышеуказанную квартиру, за сумму в размере <данные изъяты> рублей. В соответствии с условиями договора расчет между сторонами производится следующим образом: <данные изъяты> руб. – за счет средств материнского капитала, <данные изъяты> руб. – за счет собственных средств покупателей, которые должны быть уплачены продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ Касимовой Ю.В. перечислены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, оставшиеся денежные средства в размере <данные изъяты> руб. до настоящего времени не возвращены. В связи с уклонением ответчиков от возврата денежных средств с них подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами в порядке ст.395 ГК РФ, исходя из процентной ставки рефинансирования, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп.

Истец Кузин А.В. при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчики Касимов С.С., Касимова Ю.В., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО2, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, возражений на иск не представили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

      В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (ч.2 ст.307 ГК РФ).

В силу положений ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст.421 ГК РФ).

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа (ст.485 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (ст.555 ГК РФ).

Согласно положениям ст.556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Кузиным А.В. (продавец) и Касимовым С.С., Касимовой Ю.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО4 (покупатели), заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа №, по условиям которого продавец продал, а покупатели купили квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью                       49,3 кв.м., кадастровый № (л.д.7). Стоимость квартиры согласно договору составляет <данные изъяты> руб.

Согласно п. 4.3 договора расчет сторонами производится следующим образом:

- сумма в размере <данные изъяты> руб. путем перечисления Пенсионным Фондом РФ в установленные законом сроки после подачи заявления о распоряжении средствами материнского капитала денежных средств на счет продавца, Кузина А.В., счет №, открытый в ПАО Сбербанк;

- сумма <данные изъяты> руб. путем перечисления собственных денежных средств покупателей в срок до ДД.ММ.ГГГГ на указанный выше счет продавца.

В силу п. 4.6 договора недвижимое имущество находится в залоге у Кузина А.В.

Право общей долевой собственности ответчиков на квартиру возникает с момента регистрации перехода права в ЕГРН (п. 8 договора).

На основании п. 17 договора стороны передали друг другу и приняли друг от друга недвижимость, доказательством чего является подписание договора купли-продажи. Акт приема-передачи объекта не составлялся.

Вышеуказанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

Ответчиком Касимовой Ю.В. использованы средства материнского (семейного) капитала для оплаты стоимости приобретенной квартиры, указанные средства в размере <данные изъяты> руб. перечислены на счет Кузина А.В., что не отрицается истцом, исходя из искового заявления.

ДД.ММ.ГГГГ Касимовой Ю.В. на счет Кузина А.В., открытый в ПАО «Сбербанк», были перечислены денежные средства в размере <данные изъяты> руб. по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ в счет погашения ипотеки за квартиру.

Доказательств перечисления денежных средств в размере <данные изъяты> руб. на счет Кузина А.В. материалы дела не содержат и сторонами не представлено.

Исходя из материалов дела, истец квартиру ответчикам фактически передал, право собственности на квартиру зарегистрировано за ответчиками, соответственно свои обязательства истец исполнил, в связи с чем, ответчики должны были в полном объеме исполнить свое встречное обязательство по проведению окончательной оплаты в срок, предусмотренный договором.

В связи с неисполнением в полном объёме обязательств по оплате за приобретенное жилое помещение, с ответчиков подлежит взысканию неуплаченная денежная сумма в размере 91974 руб.

В силу ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Статьей 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Ключевая ставка, установленная Банком России, составляет: с ДД.ММ.ГГГГ – 5,50 %, с ДД.ММ.ГГГГ – 6,50 %, с ДД.ММ.ГГГГ – 6,75 %, с ДД.ММ.ГГГГ – 7,50 %, с ДД.ММ.ГГГГ – 8,50 %, с ДД.ММ.ГГГГ – 9,50 %, с ДД.ММ.ГГГГ – 20%, с ДД.ММ.ГГГГ – 17 %, с ДД.ММ.ГГГГ – 14 %.

Принимая во внимание действующие ключевые ставки Банка России с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумму долга в размере <данные изъяты> руб., период просрочки, проценты в порядке ст.395 ГК РФ составят <данные изъяты> коп. ((<данные изъяты>*5,50%/365*33)+(<данные изъяты>*6,50%/365*49)+(<данные изъяты>*6,75%/365*42)+(<данные изъяты>*7,50%/365*56)+(<данные изъяты>*8,50%/365*56)+(<данные изъяты>*9,50%/365*14)+(<данные изъяты>*20%/365*42)+(<данные изъяты>*17%/365*23)+ (<данные изъяты>*14%/365*22).

Вместе с тем, как следует из статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" на шесть месяцев установлен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников.

В соответствии с п. 1 Постановления № 497 вводится мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Также согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Таким образом, из буквального толкования вышеуказанных норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в Постановлении N 44, следует, что мораторий вводится в отношении практически всех юридических и физических лиц, включая индивидуальных предпринимателей, независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества или нет.

Положения пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве не исключают возможность рассмотрения в период действия моратория исков к должникам, на которых распространяется мораторий (п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").

В соответствии с абзацем третьим пункта 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве любое лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить об отказе от применения моратория, внеся сведения об этом в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. Отказ от моратория вступает в силу со дня опубликования соответствующего заявления и влечет неприменение к отказавшемуся лицу всего комплекса преимуществ и ограничений со дня введения моратория в действие, а не с момента отказа от моратория.

Согласно сведениям Единого федерального реестра сведений о банкротстве, данных об отказе от применения моратория на банкротство Касимовым С.С., Касимовой Ю.В. не имеется.

В силу ст. 9.1 Закона о банкротстве, на время моратория в отношении должников, попавших под него, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

С ДД.ММ.ГГГГ действует мораторий на начисление неустойки и иных финансовых санкций за неисполнение денежных обязательств, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проценты не подлежат начислению.

Таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из размера ключевых ставок Банка и суммы долга, составит <данные изъяты> коп. ((<данные изъяты>*5,50%/365*33)+(<данные изъяты>*6,50%/365*49)+(<данные изъяты>*6,75%/365*42)+(<данные изъяты>*7,50%/365*56)+(<данные изъяты>*8,50%/365*56)+(<данные изъяты>*9,50%/365*14)+(<данные изъяты>*20%/365*32).

Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства (ст.322 ГК РФ).

По условиям договора купли-продажи квартиры солидарная ответственность покупателей не установлена. Законом солидарная ответственность по указанным правоотношениям также не предусмотрена. Согласно положениям договора от ДД.ММ.ГГГГ, спорный объект недвижимого имущества приобретен в долевую собственность.

Таким образом, ответственность должна быть определена пропорционально приобретенным ответчиками долям в праве собственности.

В силу ст. 61 Семейного кодекса РФ родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права).

Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий (ст. 64 Семейного кодекса РФ).

Исходя из вышеизложенного, с Касимова С.С. и Касимовой Ю.В. подлежат взысканию сумма долга, проценты за пользование чужими денежными средствами в долевом порядке, исходя из равных обязанностей в отношении несовершеннолетних детей.

Согласно п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ) (п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Поскольку исковые требования истца удовлетворены в сумме <данные изъяты> коп. (<данные изъяты> руб. + <данные изъяты> коп.), что составляет 97,62 % от заявленных требований, к взысканию в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины с ответчиков в размере <данные изъяты> коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          исковые требования Кузина Алексея Владимировича к Касимову Сергею Сергеевичу, Касимовой Юлии Владимировне, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить частично.

     Взыскать с Касимова Сергея Сергеевича в пользу Кузина Алексея Владимировича сумму долга по договору купли-продажи квартиры в размере 45 987 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере                 3 089 руб. 94 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1567 руб. 29 коп., всего в сумме 50 644 руб. 23 коп.

     Взыскать с Касимовой Юлии Владимировны, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО2, в пользу Кузина Алексея Владимировича сумму долга по договору купли-продажи квартиры в размере 45 987 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 089 руб. 95 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 567 руб. 28 коп., всего в сумме                                  50 644 руб. 23 коп.

              Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме (22 июля 2022 года) путем подачи жалобы через Балашовский районный суд.

         Председательствующий                                И.М. Шапкина

        Мотивированный текст решения изготовлен 22 июля 2022 года.