Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-216/2024 (2-3867/2023;) ~ М-3227/2023 от 13.11.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2024 года г. Тольятти, ул. Коммунистическая, 43

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Морозовой Ю.А.,

при секретаре Кирченковой А.М.,

в присутствии истца Яковлевой Т.В., ее представителя Ведяшевой Е.А., ответчика Тренц В.И., представителя третьего лица Кардаковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД 63RS0030-01-2023-005188-09 (производство № 2-216/2024)по иску Яковлевой ФИО28 к Тренц ФИО28, Белых ФИО28 о признании недействительными решений общего собрания собственников МКД .... в г. Тольятти, оформленных протоколом № ...,

установил:

Яковлева Т.В. обратилась с вышеуказанным иском, в котором просила признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме .... в г. Тольятти, оформленных протоколом № ....

В обоснование своих требований истец указала, что является собственником квартиры по адресу: г. Тольятти, ул. ..... В период с 01.08.2023 по 15.08.2023 было проведено внеочередное общее собрание собственников дома. Истец считает собрание недействительным, проведенным с нарушением требований законодательства: необходимый кворум на собрании отсутствовал, процедура проведения собрания была нарушена (собственники помещений не были уведомлены о проведении собрания).

Истец Яковлева Т.В. в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить, поскольку собрания по смене управляющей компании на ООО «ДЖКХ» на ее доме не проводилось.

Представитель истца Ведяшева Е.А. в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить, пояснив, что проведенное собрание недействительно, ответчик Тренц В.И., указанный в качестве председателя оспариваемого собрания, требования признал, участие в собрании не принимал, ответчик Белых Т.П., указанная в качестве секретаря собрания, умерла летом ..., а потому принимать участие не могла. Таким образом, оспариваемый протокол не подписан, о проведении собрания собственникам ничего не было известно.

Ответчик Тренц В.И. в судебном заседании исковые требования признал, пояснив, что не принимал участие в оспариваемом собрании, не являлся его инициатором, свою подпись в качестве председателя не ставил.

Ответчик Белых Т.П. умерла в июне ....

Третье лицо – представитель АО «МУ ЖКХ» Ведяшева Е.А. просил исковые требования удовлетворить.

Третье лицо – представитель ООО «ДЖКХ» Кардакова Н.А. в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать, поскольку истцами не представлено доказательств в обоснование своих требований. Кворум на оспариваемом собрании имеется.

Суд, выслушав представителей сторон, показания свидетелей, изучив материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования Яковлевой Т.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 6 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено право собственника жилого помещения в многоквартирном доме обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с п.3 ст.181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В соответствии с п.1 ст.181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

В силу п.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно положениям ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со ст.47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В силу ч.3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч.4 ст.48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч.5.1 ст.48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Из материалов дела следует, что Яковлева Т.В. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности в квартире № ... в доме № .... в г. Тольятти, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.6).

Судом установлено, что с 01.08.2023 по 15.08.2023 собственниками помещений многоквартирного дома .... по инициативе Тренц В.И. проведено внеочередное общее собрание в форме очно-заочного голосования.

В повестку дня собрания, в том числе входили вопросы, на которые в своем исковом заявлении истец ссылается, обосновывая свои доводы о нарушении закона при проведении собрания:

2. о расторжении договора на управление многоквартирным домом .... в г. Тольятти с АО «МУ ЖКХ»,

4. выбрать ООО «ДЖКХ» для осуществления управления многоквартирным домом .... в г. Тольятти,

5. о заключении договора управления многоквартирным домом .... в г. Тольятти с ООО «ДЖКХ»,

6. об отмене ранее принятых решений на общем собрании МКД .... в г. Тольятти по выбору АО «МУ ЖКХ» и иным вопросам повестки дня.

Результаты общего собрания оформлены протоколом № ....

В ходе рассмотрения дела по существу было установлено, что ответчик Белых Т.П., указанная в протоколе № ... в качестве секретаря собрания, умерла в июне ...

Ответчик Тренц В.И., указанный в протоколе № ... в качестве председателя собрания, пояснил, что он названный документ не готовил, подпись выполнена не им, никакого собрания в период, указанный в протоколе, им не инициировалось и не проводилось.

Свидетели Большакова С.А., Шилов В.Н., Кириленко Т.Н., Крымцева Т.Н., Уливанова А.А., Ханяфиев Р.Н., Семашкова В.А., Пузикова Н.И., Тищенко Л.Б., Шурыгина З.И., Аргтекин Ю.Н., Игнатенко А.И., Вастюткина Е.В., Васюткин А.В., Титов С.Н., Шилова В.А., Краева С.В., Пушкаренко Е.А., Свитов А.А., отрицая свои подписи в листе голосования, также отрицали факт наличия какой-либо информации о планируемом и проведенном собрании собственников МКД, а также об их участии в оспариваемом собрании.

Судом установлено, что инициатором собрания Тренц В.И. бланки решения для голосования с указанными в них вопросами не оформлялись и собственникам МКД для заполнения не передавались. Указанная в качестве секретаря собрания Белых Т.П. умерла до его проведения.

В соответствии с ч. 3 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В соответствии с п. 5 ч. 5 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии с п. 4 ч. 5 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны, в т.ч. сведения о лицах, проводивших подсчет голосов.

Таким образом, в нарушение указанных норм оспариваемый протокол не подписан секретарем собрания Белых Т.П., умершей еще до проведения оспариваемого собрания. Указанные в протоколе сведения о Белых Т.П., как о секретаре, противоречат обстоятельствам дела.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что при проведении общего собрания собственников многоквартирного дома нарушен порядок его созыва и проведения, а также порядок информирования собственников МКД о принятых решениях, допущено существенное нарушение правил составления протокола, а потому принятые на нем решения признаются недействительными с момента его принятия (п. 7 ст. 181.4 ГК РФ).

При этом, довод истца об отсутствии кворума на оспариваемом собрании не нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, поскольку исключение площадей собственников помещений, опрошенных судом в качестве свидетелей (394,76 кв.м), не снизили необходимый кворум (66,57%).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 181.4 ГК РФ, ст.ст.10, 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Яковлевой ФИО28 удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме .... в городе Тольятти, принятые в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом общего собрания № ... по всем вопросам повестки дня.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г.о.Тольятти в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Морозова Ю.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 февраля 2024 года.

Судья Морозова Ю.А.