Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-283/2022 ~ М-273/2022 от 16.09.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Алексеевская                                             9 ноября 2022 г.

Алексеевский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Антамошкина А.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сорокиной Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Емельянова Н. И., Минаева Я. А., Спирина Н. В., Белоусова С. Н., Елецкова С. А. к Двужиловой Л. Ю. о признании необоснованными возражений на проект межевания земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Емельянов Н.И., Минаев Я.А., Спирин Н.В., Белоусов С.Н., Елецков С.А. обратились в суд с иском к Двужиловой Л.Ю. о признании необоснованными возражений на проект межевания земельного участка, указывая, что истцы являются участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.

С целью выдела земельного участка в счет своих земельных долей истцы обратились к кадастровому инженеру для подготовки проекта межевания земельных участков. Кадастровым инженером был изготовлен проект межевания и опубликованы извещения о согласовании проекта межевания выделяемого участка в газетах Прихоперье и Волгоградская правда.

На проект межевания поступили возражения от участника долевой собственности Двужиловой Л.Ю., в которых она указала, что не согласна с проектом межевания, поскольку в проекте не указано и не отражено местоположение границы земельного участка, которое устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, отсутствуют, координаты которые позволили бы определить местоположение границ образуемого земельного участка.

Истцы считают, что проект межевания содержит все необходимые сведения, а возражения Двужиловой Л.Ю. носят формальный характер.

В связи с чем истцы просят признать необоснованными возражения Двужиловой Л.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ на проект межевания земельного участка выделяемого Емельяновым Н.И., Минаевым Я.А., Спириным Н.В., Белоусовым С.Н., Елецковым С.А. в счет принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, подготовленный кадастровым инженером Шипаевым А.С. ДД.ММ.ГГГГ

Представитель истцов по доверенности Шипаев А.С. в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям указанным в иске, и кроме того пояснил, что размер земельного участка, выделяемого истцами, соответствует размерам принадлежащих им земельных долей, указанным в правоустанавливающих документах на земельные доли, поскольку земельный участок с кадастровым номером №, из которого истцы намерены выделить свои доли, был образован из земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> га, принадлежащего 206 участникам, которым принадлежало 264 доли, т.е. на одну долю приходилось <данные изъяты> га. Истцам принадлежало 11 долей земельного участка с кадастровым номером №, что составляет <данные изъяты> кв.м.

Представитель ответчика Двужиловой Л.Ю., а также третьего лица ООО «ДИМ» по доверенностям Понихидкина О.В. возражает против удовлетворения заявленных требований по тем основаниям, что в подготовленном проекте межевания не указаны координаты границ выделяемого участка, что не позволяет определить его местоположение. Площадь выделяемого земельного участка превышает размеры принадлежащих истцам земельных долей. Заказчиком работ по подготовке проекта межевания указан Спирин Н.В. в лице представителя по доверенности Шипаева А.С., вместе с тем доверенность на имя Шипаева А.С. была оформлена позднее – ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, земельный участок из которого истцы намерены выделить свои земельные доли находится в аренде у Двужиловой Л.Ю. и ООО «ДИМ». Истцы не возражали против заключения договора аренды, однако согласие арендатора на выдел земельного участка ими не получено.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Новоаннинскому, Киквидзенскому и Алексеевскому районам Управления Росреестра по Волгоградской области Краснова Т.В. просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, и изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 246 и п. 1 ст. 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

На основании ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11 ЗК РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ).

Пунктом 5 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ № «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу положений п. 1 ст. 12 Федеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ № «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также ст. 13 и 14 данного федерального закона.

Пунктом 1 ст. 13 Федеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ № «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пп. 4 - 6 ст. 13 (п. 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3).

Если указанное в п. 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п. 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 Федеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ № «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (п. 6).

В соответствии со ст. 13.1 Федеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ № «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки).

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Требования к проекту межевания земельных участков устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Требования к проекту межевания земельных участков утверждены Приказом Минэкономразвития России от 03.08.2011г. № 388. Согласно данных требований, проектом межевания определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее - образуемые земельные участки). Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли в порядке, установленном статьей 13 Закона об обороте.

Проект межевания состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы.

Пунктом 5 ст. 14 Федеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ № «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 данного федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Согласно выписки из ЕГРН, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м. Земельный участок находится в общей долевой собственности, в том числе истцу Спирину Н.В. принадлежит <данные изъяты> доли, истцу Белоусову С.Н. принадлежит <данные изъяты> доли, истцам Емельянову Н.И., Минаеву Я.А., Елецкову С.А. принадлежит по <данные изъяты> доли. Имеются сведения о наличии обременения в виде аренды в пользу Двужиловой Л.Ю.

В соответствии с проектом межевания, утвержденным ДД.ММ.ГГГГ представителем истцов по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, Шипаевым А.С., проект межевания подготовлен в результате проведения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка, путем выдела в счет 11 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № Правообладателями образуемого участка являются Спирин Н.В. (<данные изъяты> доли), Белоусов С.Н. (<данные изъяты> доли), Емельянов Н.И., Минаев Я.А., Елецков С.А. (по <данные изъяты> доли). В результате межевания образуется многоконтурный земельный участок, из 4 контуров, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Заказчиком работ по подготовке проекта межевания ДД.ММ.ГГГГ указан Спирин Н.В. в лице представителя по доверенности Шипаева А.С. Сообщения о согласовании проекта межевания опубликованы в газетах Волгоградская правда от ДД.ММ.ГГГГ. и Прихоперье от ДД.ММ.ГГГГ

Из свидетельства на право собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ Елецкову С.А. следует, что размер земельной доли в <данные изъяты> составлял <данные изъяты> га.

Из протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь земельного указанного земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., общее количество участников долевой собственности 206, что составляет 264 доли, т.е. размер одной доли составляет <данные изъяты> га. На общем собрании было принято решение об утверждении проекта межевания земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем из решения о выделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственники земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, в количестве 147 лиц приняли решение выделить принадлежащие им 191,5 доли в земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и определить размеры долей в образованном участке, а именно, что участок делится на 383 доли, т.е. размер <данные изъяты> доли составляет <данные изъяты> кв.м.

На основании данного решения был образован земельный участок с кадастровым номером №

Таким образом, учитывая, что участники долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, в том числе истцы и правопредшественники истцов, при принятии решения о выделе из земельного участка с кадастровым номером № земельного участка, которому в дальнейшем был присвоен кадастровый №, пришли к соглашению, что площадь выделяемого участка составит <данные изъяты> кв.м., что составляет 383 доли, площадь <данные изъяты> доли, которые намерены выделить истцы, составит <данные изъяты> кв.м., что меньше площади выделяемого земельного участка, указанной в проекте межевания, при этом какое-либо обоснование увеличения площади выделяемого земельного участка в проекте отсутствует.

На указанный проект межевания участником общей долевой собственности Двужиловой Л.Ю. поданы возражения, в которых она указывает, что возражает против выделения земельного участка в соответствии с подготовленным проектом межевания, поскольку в проекте не указано местоположение границ выделяемого участка, которое определяется координатами характерных точек таких границ.

Согласно договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ собственники земельного участка с кадастровым номером № передали его в аренду Двужиловой Л.Ю. сроком на 8 месяцев. Согласно п. 3 Договор по окончании срока действия считается продленным на тот же срок и тех же условиях, если ни одна из сторон за 20 дней до окончания его срока письменно не уведомит другую об отказе его продления на новый срок. Договор аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ

Согласно договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ собственники земельного участка с кадастровым номером № передали его в аренду ООО «ДИМ» сроком на 20 лет. Договор аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ

Из протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при принятии решения о заключении договора аренды с ООО «ДИМ», истцы возражения против передачи участка в аренду ООО «ДИМ» не заявляли.

В связи с этим, учитывая, что площадь выделяемого земельного участка превышает размер принадлежащих истцам земельных долей и какое-либо обоснование увеличения площади выделяемого земельного участка отсутствует, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Кроме того, удовлетворение исковых требований о признании необоснованными возражений на проект межевания земельного участка, не повлечет правовых последствий на достижение которых направлен иск в виде выдела земельного участка и возникновения на него права собственности у истцов, поскольку согласие арендатора на выдел земельного участка, требуемое пунктом 5 ст. 14 Федеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ № «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», истцами не получено.

    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Емельянова Н. И., Минаева Я. А., Спирина Н. В., Белоусова С. Н., Елецкова С. А. к Двужиловой Л. Ю. о признании необоснованными возражений на проект межевания земельного участка, подготовленный кадастровым инженером Шипаевым А.С. ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд, через Алексеевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено машинописным текстом в совещательной комнате.

Судья                    А.Н. Антамошкин