Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2904/2023 ~ М-2520/2023 от 27.10.2023

УИД № 66RS0024-01-2023-003082-71

Дело № 2-2904/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мотивированное решение изготовлено 10 января 2024 года

г. Верхняя Пышма                                 26 декабря 2023 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Карасевой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Карачевой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жане Ксении Руслановны к некоммерческому садоводческому товариществу № 6 «Клен» о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась к НСТ «Клен» о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано следующее. Истец является сособственником земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под садоводство, о чем 02.02.2021г. сделана запись регистрации права за №. Участок был приобретён по Договору купли-продажи у прежнего собственника ФИО3, право собственности которой возникло на основании Договора дарения от 10.02.2014г. Ранее право собственности на указанный участок принадлежало ФИО4 на основании постановления главы ГО Среднеуральск № от 21.03.2008г, списка членов НСТ от 04.05.2006г. Государственный кадастровый учет в отношении указанного земельного участка проведен 23.12.2013г. На момент приобретения земельного участка по договору купли-продажи участок имел обозначенные на местности границы в виде меж, колышков (сохранившихся с момента межевания участка сада и данного участка) и хозяйственной постройки. После приобретения земельного участка истец приступила к освоению участка и строительству жилого лома в границах участка, обозначенных на местности. На месте расположения хозяйственной постройки из дерева истцом был возведен жилой дом. При проведении государственного кадастрового учета вновь возведенного жилого дома выяснилось, что жилой дом выходит за границы земельного участка, определенных на местности. При возведении объекта капитального строительства истцом не нарушались определенные на местности границы земельного участка, не допускалось самозахвата земель сада. Разрешение ситуации возможно только в судебном порядке. При изучении сложившейся ситуации истец выяснила, что фактические границы участка не соответствуют юридическим, сведения о которых внесены в ЕГРН. Истец считает, что при проведении межевания земельного участка были нарушены правовые основания для проведения межевания земельных участков в части необходимости учета фактических границ участка. Истец просит признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с № (<адрес> в части определения местоположения смежных границ с земельным участком с КН № (<адрес> земли общего пользования) и установить местоположение смежной границы указанных земельных участков по точкам со следующими координатами:

Обозначение характерных точек смежной границы	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить, что настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета в отношении смежной границы земельного участка с КН № (<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка с КН № (<адрес> земли общего пользования).

Истец ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика НСТ № 6 «Клен» в судебное заседание не явился, председатель НСТ «Клен» ФИО7 представил заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие. Указал, что ответчик с обстоятельствами, изложенными истцом в иске, согласен, их подтверждает. На земельном участке истцом Жане К.Р. возведен жилой дом. НСТ № 6 «Клен» признает исковые требования Жане К.Р. в полном объеме, просит суд удовлетворить исковые требования и установить границы земельного участка с КН № по границам фактического землепользования – координатам, указанным в исковом заявлении, подготовленного на основании межевого плана.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка № расположенного по адресу: <адрес>, в районе речки Мулянка, НСТ № «Клен», участок №, площадью <данные изъяты>.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под садоводство. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства на основании межевого плана в 2013 году.

Смежными земельными участками, в отношении которых проводится уточнение месторасположения границы земельного участка, являются следующие земельные участки:

- земельный участок с КН № принадлежащий на праве собственности НСТ № 6 «Клен», вид разрешенного использования – для коллективного садоводства.

В силу статьи 37 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

На основании частей 1, 2 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с заинтересованными лицами, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В силу статьи 17 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно пунктам 2 и 3 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 20.08.2009 № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства. Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.Положения закона о том, что при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании предусмотрено обеспечение учета законных интересов граждан, права которых могут быть затронуты межеванием, при этом необходимо учитывать сложившееся землепользование, содержались в Федеральном законе № 221-ФЗ «О государственной кадастре недвижимости», вступившем в силу с 24.07.2007. В соответствии с пунктом 9 статьи 38 данного Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Возможность устранения допущенных при производстве кадастровых работ по установлению границ участков ошибок также была предусмотрена положениями статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Согласно части 1 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ошибкой в государственном кадастре недвижимости является либо техническая ошибка, допущенная органом кадастрового учета при ведении ГКН и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в ГКН, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в ГКН, либо воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН (ошибка в сведениях).

В настоящее время возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (пункт 3).

Из материалов дела, в том числе материалов реестрового дела, следует, что фактически границы земельного участка истца, имеющиеся в настоящее время, соответствуют ранее сложившемуся порядку пользования земельным участком и соблюдаемого до настоящего времени, существуют на местности 15 и более лет, закреплены с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяет определить местоположение границ земельного участка. Границы земельного участка, имевшиеся на местности при проведении межевания участка в 2013 году, имеют место быть по настоящее время. Вместе с тем, при проведении межевания земельного участка с КН № не учтены фактические границы земельного участка, существующие на местности.

При таких обстоятельствах суд соглашается с позицией истца о том, что при проведении кадастровых работ по установлению границы земельного участка истца была допущена ошибка в отображении месторасположения границы (ее координат) между земельными участками, то есть неверно отображено значение характерных точек границы в отличие от действительных характерных точек фактической границы (реестровая ошибка, связанная с нарушением пространственной привязки участка, с нарушением конфигурации участка, при несовпадении координат с фактическими границами). Проведенные работы по межеванию земельного участка в 2013 году, в результате которых были установлены границы земельного участка с кадастровым номером КН № являются недействительными.

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с КН № по заявлению истца, кадастровым инженером проведены кадастровые работы, составлен межевой план, определены координаты характерных точек.

По заключению кадастрового инженера ФИО5, подготовившего в результате проведения кадастровых работ межевой план от 17 октября 2023 года, межевой план выполнен в связи с изменением (уточнением) границ и площади земельного участка с КН № В ходе работ было установлено, что сведения о земельном участке внесены в сведения единого государственного реестра недвижимости с достаточной точностью, он уточнен. Повторное уточнение земельного участка не предусмотрено действующим законодательством, за исключением исправления реестровой ошибки. В ходе натурного обследования было установлено, что земельный участок расположен в сложившейся застройке, в фактических границах земельного участка расположены жилой дом и вспомогательные строения. В ходе работ было установлено, что границы, внесенные в ЕГРН, не соответствуют фактическому землепользованию. Заключение кадастрового инженера суд признает достоверным доказательством, поскольку оно подтверждено материалами дела.

С учетом того, что проведенное межевание нарушает права и законные интересы Жане К.Р., проведено без учета фактических границ земельного участка, его результаты подлежат признанию недействительными в соответствующей части.

Представитель ответчика НСТ № 6 «Клен» исковые требования признал, просил удовлетворить исковые требования.

С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование истца об установлении границ по точкам координат, указанным кадастровым инженером в качестве координат фактической границы спорного земельного участка.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Жане Ксении Руслановны к некоммерческому садоводческому товариществу № 6 «Клен» о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № (<адрес> в части определения местоположения смежных границ с земельным участком с КН № (<адрес> земли общего пользования) и установить местоположение смежной границы указанных земельных участков по точкам со следующими координатами:

Обозначение характерных точек смежной границы	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости в отношении смежной границы земельного участка с КН № (<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка с КН № (<адрес> земли общего пользования).

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде.

Судья                                         О.В. Карасева