Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1478/2023 ~ М-1146/2023 от 01.08.2023

УИД: 71RS0026-01-2023-001405-21

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2023 года                                                                                        г. Тула

Привокзальный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Мамонтовой Ю.В.,

при ведении протокола помощником судьи Борзыкиной Е.А.,

с участием представителя третьего лица гаражно-строительного кооператива № 14 по эксплуатации личных гаражей владельцев индивидуальных транспортных

средств г. Тулы Завьяловой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г.Тулы гражданское дело №2-1478/2023 по иску Спирова Виктора Анатольевича к Администрации г. Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Спиров В.А. обратился в суд с иском к Администрации г. Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от 30.11.2012 года он является собственником гаража № в ГСК №, общей площадью 20.4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Продавцу Пунковскому М.С. данный гараж принадлежал на праве собственности на основании справки о полной выплате пая. Земельный участок под гаражом № в гаражно-строительном кооперативе выделялся Пунковскому М.С. как пожизненно наследуемое владение. Для оформления прав на земельный участок под гаражом Спиров В.А. обращался в Администрацию г. Тулы, но получил отказ, так как не предъявлен документ, подтверждающий выделение земельного участка, а так же в связи с тем, что земельные участки на территории ГСК №14 под гаражами выделялись в пожизненно наследуемое владение.

В судебном заседании представитель третьего лица в лице председателя ГСК №14 Завьялова Е.М. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Истец Спиров В.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен в установленном законом порядке.

Представители ответчиков – Администрации г.Тулы, Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явились, о дате и времени его проведения извещались в установленном законом порядке, возражений относительно заявленных истцом требований не представили.

В силу положений ст. 167 ГПК суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

В силу ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» предусмотрено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Статьей 11.9. ЗК РФ установлены требования к образуемым и измененным земельным участкам, а именно предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

В силу п.1 ст.11.2 Земельного кодекса земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков, при выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость, при этом местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Основаниями для осуществления государственной регистрации прав на земельный участок в соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Судом установлено, что Спиров В.А. является собственником гаража площадью 20,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ГСК №14, гараж №, на основании договора купли-продажи от 30.11.2012 года. Ранее гараж принадлежал Пунковскому М.С. на основании справки о полной выплате пая №, выданной 08.11.2011 года ГСК №<адрес>.

Из представленных суду материалов на гаражно-строительный кооператив №, расположенный по адресу: <адрес> (ранее был Автокоопеартив №) по земельному участку имеются следующие сведения: на первичный технический учет кооператив в количестве 40 боксов был принят 17.05.1976 года с указанием почтового адреса: <адрес> земельного участка составила по фактическому пользованию 1889,4 кв.м.

Решением Исполнительного комитета Привокзального районного Совета депутатов трудящихся г.Тулы №12-59 от 10.06.1970 года утверждена планировка главного архитектора г.Тулы о размещении дополнительно 10 боксов в кооперативе №3, для строительства индивидуальных боксов владельцам автомашин.

Согласно решению Исполнительного комитета Привокзального районного Совета депутатов трудящихся №14-103 от 08.07.1970 года, №22-111 от 23.10.1971 года выделены места под строительство гаражей рядом с кооперативом № по <адрес>.

Решением Исполнительного комитета Привокзального районного Совета депутатов трудящихся №15-96 от 07.08.1974 года кооператив индивидуальных гаражей расширен, выделены места под строительство гаражей.

30.11.2012 года Голов В.В., действующий от имени Пунковского М.С. заключил договор купли-продажи со Спировым В.А. в отношении гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК №.

Для оформления права собственности на земельный участок истец Спиров В.А. 26.04.2022 года и 09.03.2023 года обращался в администрацию г.Тулы с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж №, но 23.05.2022 года и 20.03.2023 года получил отказы, так как не представил документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка.

Согласно сообщению филиала ППК «Роскадастр» по Тульской области от 29.03.2023 года в ЕГРН сведения об объекте недвижимости – земельный участок по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж №, отсутствуют.

Исходя из смысла и содержания приведенных выше норм права, а также учитывая установленные по делу обстоятельства, поскольку за истцом зарегистрировано право собственности на расположенный на испрашиваемом участке гараж, истец имеет исключительное право на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположено данное строение и необходим для его использования.

Исследованные судом документы подтверждают, что выделение земельного участка и строительство гаража было осуществлено до введения в действие Земельного кодекса РФ в соответствии с действовавшим на тот момент Земельным кодексом РСФСР, в пределах компетенции органа местного самоуправления по распоряжению земельными участками в соответствии с требованиями законодательства, действующими на момент принятия данного решения, а потому суд считает, что Спиров В.А. вправе приобрести земельный участок, на котором расположен гараж, в собственность.

Спорный земельный участок не изымался из оборота земель, установленного федеральным законом запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд не представлено. Решений о предоставлении другим лицам спорного земельного участка не принималось. Возражений от ГСК №14 по заявленным Спировым В.А. требованиям не поступило.

Из исследованных судом доказательств следует, что спорный земельный участок используется Спировым В.А. в целях его непосредственного назначения, и отсутствуют основания, по которым этот земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

признать за Спировым Виктором Анатольевичем, дата года рождения, право собственности на земельный участок площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж №, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для строительства гаража.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 21.09.2023.

Председательствующий –