Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-20/2023 (2-457/2022;) ~ М-379/2022 от 17.05.2022

РЕШЕНИЕ

ИФИО1.

<адрес> 13 января 2023 года.

Магарамкентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Арабова Г.Я., при секретаре ФИО12, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО10 к ФИО2 ФИО2 ФИО6, ФИО3 об установлении границ земельного участка и устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Представитель по доверенности ФИО10 ФИО4 ФИО11 обратилась в суд в интересах своего доверителя к ФИО2 ФИО2 ФИО6 и ФИО3 об установлении границ земельного участка и устранении препятствий в пользовании земельным участком.

В обоснование исковых требований указано, что Решением Магарамкентского районного суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО10 передан земельный участок с кадастровым номером: 05:10:000002:43, расположенный по адресу: РД, <адрес>, площадью 1500 кв.м, согласно выписке из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора возмездного оказания услуг кадастровым инженером ФИО5 были проведены кадастровые работы, при установлении границ земельного участка был составлен межевой план земельного участка с кадастровым номером: 05:10:000002:43, расположенный по адресу: РД, <адрес>, площадью 1500 кв.м, а также выявлены наложения на указанный земельный участок других земельных участков с кадастровыми номерами: 05:10:000002:1698, принадлежащий на праве общей долевой собственности: ФИО8, ФИО6, адрес местонахождения: 368791, РД, <адрес>; 05:10:000002:312, принадлежащий на праве собственности: ФИО9, адрес место нахождения: 368791, РД, <адрес>. Земельные участки с кадастровыми номерами:    05:10:000002:312,05:10:000002:1698, 05:10:000002:43 находятся в одном кадастровом квартале: 05:10:000002.

По данному поводу, истцом было направлено письмо в Администрацию МР «<адрес>», получен ответ ДД.ММ.ГГГГ №, в котором указано, что данное обращение передано для рассмотрения главе сельского поселения ««<адрес>», по настоящее время никаких объяснений им не получено от третьих лиц по делу.

Обратиться к правообладателям земельных участков с кадастровыми номерами: 05:10:000002:312, 05:10:000002:1698 не представляется возможным, так как на территорию земельного участка с кадастровым номером истца: 05:10:000002:43, ФИО10 просто не пускают, чиня всяческие препятствия.

Местоположение границ земельного участка верно указано кадастровым инженером в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, составленном при проведении кадастровых работ земельного участка, что подтверждается данными вышеуказанного межевого плана.

В сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков ответчиков имеется реестровая ошибка, что подтверждается выписками из ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами: 05:10:000002:1698, принадлежащий на праве общей долевой собственности: ФИО8, ФИО6, адрес местонахождения: 368791, РД, <адрес>; 05:10:000002:312 принадлежащий на праве собственности: ФИО9, адрес место нахождения: 368791, РД, <адрес>

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границ на бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре. В случае подготовки акта согласования местоположения границ в электронном виде допускается его подготовка в виде одного электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями всех заинтересованных лиц - участников согласования, или в виде нескольких электронных документов, подписанных усиленными квалифицированными электронными подписями отдельных заинтересованных лиц - участников согласования.

В силу ч. 4 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

В случае если при согласовании местоположения границ земельного участка с индивидуальном порядке в электронном виде у заинтересованного лица (его представителя) имеются возражения относительно данного согласования, такие возражения, оформленные в виде электронного документа и заверенные усиленной квалифицированной электронной подписью указанного заинтересованного лица (его представителя), прилагаются к соответствующему акту согласования местоположения границ (являются его неотъемлемой частью), при этом в акт согласования местоположения границ земельного участка запись о содержании указанных возражений не вносится.

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Фактически Истец лишен возможности осуществлять свои права на пользование земельным участком, тем самым Ответчики нарушили права Истца, закрепленные в ст. 40 (41) Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные ст. ст. 301 - 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», ст. 40 (41) Земельного кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 98, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 304 (305) Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит суд обязать правообладателей земельных участков с кадастровыми номерами: 05:10:000002:1698, 05:10:000002:312, ФИО8, ФИО6, ФИО7 подписать акт согласования границ земельных участков в соответствии с межевым планом земельного участка    от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером: 05:10:000002:43, принадлежащий ФИО10; установить границы земельного участка с кадастровым номером: 05:10:000002:43, принадлежащему ФИО10 в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ; устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером: 05:10:000002:43, принадлежащим на праве собственности ФИО10

Представитель истца по доверенности адвокат ФИО4 Х.М. в судебном заседании просила суд удовлетворить исковые требования по изложенным в исковом заявлении доводам.

Ответчики ФИО8, ФИО6, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, по месту регистрационного учета в селении <адрес> не проживают, их местожительство не установлено. Почтовая корреспонденция, направленная в их адрес возвращена почтой из-за не проживания ответчиков по указанным адресам. Ответчик ФИО9, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.

Интересы ответчика ФИО2 Н.В. в суде представлял назначенный судом представитель адвокат ФИО13, а интересы ФИО2 З.И. в суде представлял назначенный судом адвокат ФИО14

Представитель ответчика ФИО2 Н.В. адвокат ФИО13 в судебном заседании выразил позицию, согласно которой он признает исковые требования только в случае отсутствия спора о границах земельных участков и отсутствия реестровой ошибки.

Представитель ответчика ФИО2 З.И. адвокат ФИО14 также пояснила, что она признает исковые требования только в случае отсутствия спора о границах земельных участков и отсутствия реестровой ошибки при межевании смежных земельных участков.

Выслушав представителей сторон и изучив материалы дела суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.    
В силу статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, предусмотренных федеральными законами. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации прав на недвижимое имущество, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Истец ФИО10 обратился в суд с иском в котором просил суд установить границы его земельного участка по координатам, указанным в его исковом заявлении и межевом плане и обязать ответчиков согласовать с ним границы земельных участков ответчиков.

Ответчиками не представлены доказательства, что проведенное по заказу истца ФИО10 межевание без согласования смежной границы с ответчиками может изменить как правоустанавливающие документы на земельные участки ответчиков, так и фактическое расположение земельных участков на местности.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в ч. 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч. 2 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»).

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

Составленным кадастровым инженером ФИО5 по заказу истца межевым планом земельного участка истца ФИО10 установлен тот факт, что земельные участки ответчиков являются смежными.

Согласно ч. 7 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

При проведении межевания по заказу истца кадастровым инженером ФИО5 устанавливались границы земельного участка истца на местности (граница установлена по фактическому землепользованию).

Заявленные истцом требования находятся в рамках такого способа защиты как пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения (ст. 60 Земельного кодекса).

Отсутствие согласования границ земельного участка истца ФИО10 с соседними земельными участками стало основанием для приостановления государственного кадастрового учета права собственности истца и направления ему об этом уведомления от ДД.ММ.ГГГГ за № КУВД-001/2022-8965560/1, т.е. привело к нарушению его прав собственности на земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО10 к ФИО2 Н.В., ФИО2 З.И. ФИО9 удовлетворить.

Обязать правообладателей земельных участков с кадастровыми номерами: 05:10:000002:1698, 05:10:000002:312, ФИО8, ФИО6, ФИО7 подписать акт согласования границ земельных участков в соответствии с межевым планом земельного участка    от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером: 05:10:000002:43, принадлежащего ФИО10

Установить границы земельного участка с кадастровым номером: 05:10:000002:43, принадлежащему ФИО10 в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером: 05:10:000002:43, принадлежащего на праве собственности ФИО10

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан через Магарамкентский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Арабов Г.Я.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.