Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1361/2023 (2-10077/2022;) ~ М-8143/2022 от 09.11.2022

дело № 2-1361/2023

72RS0013-01-2022-010516-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень                             01 марта 2023 года

Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Зарецкой О.Ф.

при секретаре Федоровой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «Жилье-2000», МТУ Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе, Департаменту имущественных отношений Тюменской области, Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации г. Тюмени о признании права собственности на нежилое помещение,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику АО «СЗ «Жилье-2000» о признании права собственности на нежилое помещение. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Жилье-2000» и ФИО2 заключен договор № на долевое строительство жилья, ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение, по условиям которых ЗАО «Жилье-2000» принимает на себя обязательство выполнить работы по строительству многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в том числе, нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 162 кв.м на первом этаже, <адрес> в многоквартирном доме по адресу: <адрес> после ввода объекта в эксплуатацию предать объект истцу. Истцом надлежащим образом исполнены обязательства по оплате в размере 1 032 000,00 рублей. Истцу было передано ЗАО «Жилье-2000» нежилое помещение по акту приема-передачи в собственность, однако зарегистрировать право собственности на него не представляется возможным. В связи с указанным истец просит в судебном порядке признать за ним право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 162 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Определением Калининского районного суда г. Тюмени от 25.01.2023 к участию в деле в качестве ответчиков привлечены МТУ Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе, Департамент имущественных отношений Тюменской области, Департамент земельных отношений и градостроительства Администрации г. Тюмени.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика МТУ Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители ответчиков АО «СЗ «Жилье-2000», Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации г. Тюмени представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании распоряжения Администрации г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № Тюменскому высшему военно-инженерному командному училищу им.маршала инженерных войск ФИО5 предоставлен земельный участок площадью 64,4636 гектаров в бессрочное (постоянное) пользование для существующего здания и сооружений училища, что подтверждается Государственным актом на право постоянного (бессрочного) пользования землей.

ДД.ММ.ГГГГ между квартирно-эксплуатационным управлением Уральского военного округа в лице Тюменского филиала Военно-инженерного университета и ЗАО «Жилье-2000» заключен договор № об участии в долевом строительстве многоэтажных жилых домов и гаражей на земле, отведенной Министерству обороны РФ, по условиям которого землевладелец передает принадлежащий ему земельный участок на территории Тюменского филиала Военно-инженерного университета площадью 1,89 га ЗАО «Жилье-2000» под застройку двух десятиэтажных жилых домов серии 121-01 на 9 секций и гаражей.

Распоряжением Администрации г.Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ Тюменскому филиалу военно-инженерного университета разрешено проектирование многоэтажных жилых домов с объектами соцкультбыта на земельном участке ориентировочной площадью 3,3 га, находящемся в бессрочном пользовании по <адрес>. В данном распоряжении имеется ссылка на доверенность о передаче функций заказчика по строительству на территории ТФВИУ ЗАО «Жилье-2000».

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ, адресованным главе <адрес>, Тюменский филиал военно-инженерного университета Министерства обороны РФ со ссылкой на письмо замминистра обороны выразил согласие на отчуждение земельного участка площадью 2,9 га в связи с изменением его функционального назначения и предоставления его ЗАО «Жилье-2000» под строительство многоэтажных жилых домов с объектами соцкультбыта и гаражами – стоянками в квартале улиц Уральская- Болотникова.

На основании Распоряжения Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Жилье-2000» разрешено строительство жилых домов с объектами соцкультбыта (ГП-1, ГП-3, ГП-5), жилых блок-вставок с объектами соцкультбыта (ГП-4, ГП-19, ГП-20), офисно-спортивного центра (ГП-6), трансформаторной подстанции (ГП-7), гаражей-стоянок (ГП-2) - 21 шт., (ГП-2А) - 14шт. и площадки для тенниса по <адрес>.

Актом приемки законченного строительством (реконструкцией) объекта приемочной комиссии, утвержденного Распоряжением администрации г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ, предъявленный к приемке десятиэтажный панельный 157 квартирный жилой дом ГП-1 с нежилыми строениями по адресу: <адрес> нежилые строения по адресу: <адрес> выполнен в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам, государственным стандартам и вводится в действие.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Жилье-2000» и ФИО2 заключен договор № на долевое строительство жилья, ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение, по условиям которых ЗАО «Жилье-2000» принимает на себя обязательство выполнить работы по строительству многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в том числе, нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 162 кв.м на первом этаже, 4 подъезд в многоквартирном доме по адресу: <адрес> после ввода объекта в эксплуатацию предать объект истцу. Факт исполнения истцом обязательств по оплате не оспаривается ответчиком АО «СЗ «Жилье-2000».

Согласно приказу № БТИ от ДД.ММ.ГГГГ нежилому помещению общей площадью 162 кв.м, расположенному на первом этаже жилого <адрес> присвоен адрес: <адрес> (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ Территориальным управлением по Тюменской области Министерства имущественных отношений РФ издано распоряжение №/з, которым ЗАО «Жилье-2000» предоставлен в аренду земельный участок для строительства многоэтажных жилых домов с объектами соцкультбыта в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем Территориальным управлением Министерства имущественных отношений Российской Федерации по <адрес> и арендатором ЗАО «Жилье-2000» заключен договор аренды земельного участка №/з, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 29 431 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли поселений, кадастровый номер объекта: №. Участок предоставляется для строительства жилых домов с объектами соцкультбыта (раздел № договора).

На данном земельном участке с кадастровым номером № расположены объекты недвижимости, в том числе объект с кадастровым № общей площадью 162 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Указанные обстоятельства подтверждаются Техническим паспортом нежилого помещения по адресу: <адрес> по состоянию 2007 год (л.д. 9-19).

По обращению истца ФИО2 кадастровым инженером ФИО6 изготовлен технический план нежилого помещения по адресу: <адрес> площадью 162 кв.м, кадастровый № (л.д.30-40).

Согласно заключения кадастрового инженера нежилое помещение б/н по адресу: <адрес> расположено на первом этаже многоквартирного жилого дома. Доступ к помещению осуществляется через самостоятельный вход.

На заявление ФИО2 в Управление Росреестра по <адрес> о регистрации права собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес>, получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Основанием приостановления регистрации указано отсутствие документов, подтверждающих ввод в эксплуатацию нежилого строения по адресу: <адрес> (л.д.20-23).

Основания возникновения права собственности на имущества указаны в ст. 218 ГК РФ. В частности, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 1 ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику. По договору подряда, заключенному на изготовление вещи, подрядчик передает права на нее заказчику (ст. 703 ГК РФ).

Таким образом, по договору подряда вещь изготавливается для заказчика и за его счет, следовательно, изготовление вещи влечет возникновение права собственности заказчика на имущество.

Суд установил, что спорный объект недвижимости (нежилое помещение) построен АО «СЗ «Жилье-2000» по заданию и за счет истца ФИО2 на земельном участке, предоставленном застройщику в установленном порядке для строительства жилых домов с объектами соцкультбыта.

    При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО2 о признании за ним права собственности на объект недвижимости – нежилое помещение с кадастровым номером 72:23:0216002:8878 общей площадью 162 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 218, 702, 703, 740 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РПФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 162 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд г.Тюмени.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 марта 2023 года.

Председательствующий судья                        О.Ф. Зарецкая

Копия верна

Судья                                                                                             О.Ф. Зарецкая