Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2438/2022 ~ М-2269/2022 от 19.10.2022

Дело № 2-2438/2022                                               УИД:23RS0013-01-2022-003523-02

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи                                                                                   16 ноября 2022 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи                  Соколенко А.В.,

                при секретаре    Переверзевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Захарова М.А., Захаровой В.А., Захаровой С.М., Рудаковой А.М., Франко В.Е. к администрации Гулькевичскогогородского поселения Гулькевичского района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района и просят сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, принадлежащую им на праве общей долевой собственности расположенную по адресу: <адрес>, со следующими ТЭП: общая площадь - 57,5 кв.м., в т.ч. жилая - 40,9 кв.м.; признать    право общей долевой собственности на квартиру после перепланировки за Захаровой С.М. 1/5 доли, Рудаковой А.М. (до брака Захаровой) А.М. 1/5 доли, расположенную по адресу: <адрес>; МО по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, осуществить государственный кадастровый учёт изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером № в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 2, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №, общая площадь квартиры - 57,5 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 40,9 кв.м., адрес (описание) местоположения: <адрес>

Исковые требования обоснованы тем, что квартира, общей площадью 58,1 кв.м., кадастровый номер: №, расположенная на 2 этаже двухэтажного жилого многоквартирного дома, находящаяся по адресу: <адрес> принадлежит: Захарову М.А. 4/15 доли - на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 03.08.2022 и договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан 15.05.1993, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.08.2022; Захаровой В.А. 4/15 доли - на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 03.08.2022 и договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан 15.05.1993, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.08.2022; Франко В.Е. 1/15 доли - на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04.08.2022, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.08.2022; Захаровой С.М. - на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан 15.05.1993; Рудаковой А.М. (до брака Захаровой) А.М. - на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан 15.05.1993. Собственность по договору была установлена совместной. Доли между собственниками определены не были. На основании разъяснений Министерства юстиции «если доли между собственниками не устанавливались, значит, они считаются равными». В данном договоре указаны пять собственников, следовательно, доля в праве каждого собственника на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан 15.05.1993 составляет 1/5 долю, доля Захаровой С.М. - 1/5 доли; Рудаковой А.М. (до брака Захаровой) А.М. - 1/5 доли. Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району 16.05.2022 была произведена техническая инвентаризация данной квартиры, в результате которой выявлено: в квартире, расположенной на втором этаже жилого двухэтажного дома, выполнена перепланировка и переустройство без разрешения. Проект на перепланировку и переустройство не предъявлялся. Выполненные строительные работы при перепланировке и переустройстве квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц, что подтверждается техническим заключением от 22.08.2022, выполненным специалистом, экспертом отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району. Обратившись с заявлением в администрацию Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о выдаче разрешения на перепланировку квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Захарову М.А., Захаровой В.А., Захаровой С.М., Рудаковой А.М., Франко В.Е. было отказано.

В судебное заседание истцы Захаров М.А., Захарова В.А., Захарова С.М., Рудакова А.М., Франко В.Е. не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района в судебное заседание не явился, глава поселения Вересов А.Г. просил рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил в суд отзыв на иск, в котором указал, что в соответствии со ст.14 Закона о регистрации вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. При этом судебный акт должен отвечать всем требованиям правоустанавливающего документа и должен содержать описание недвижимого имущества, вид регистрируемого права, сведения о возникновении либо о прекращении права, ограничения (обременения права, кадастровый номер объекта недвижимого имущества, его площадь, назначение, а также точный адрес нахождения объекта (для его точной идентификации). Согласно п.56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22, судебный акт является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость. Также сообщил, что в соответствии со ст.24 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости необходимо представление технического плана на реконструированную квартиру, подготавливаемого кадастровым инженером.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 15.05.1993 принадлежит на праве совместной собственности Захарову М.А., Захаровой В.А., Захаровой Е.М., Захаровой (Рудаковой А.М.) А.М., Захаровой С.М..

Согласно ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Квартира принадлежит истцам на праве совместной собственности; их доли следует признать равными по 1/5 доли за каждым.

Захарова Е.М. умерла 13.11.2021. После ее смерти 1/5 долю в праве общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, унаследовали отец Захаров М.А. (1/15), мать Захарова В.А. (1/15), муж Франко В.Е. (1/15).

Право собственности на указанную квартиру за Захаровым М.А. на 4/15 доли, Захаровой В.А. на 4/15 доли и Франко В.Е. на 1/15 долю зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН от 04.08.2022, 05.08.2022.

В указанной квартире без получения разрешения в установленном порядке проведена перепланировка своими силами: построены (возведены) две перегородки, в том числе одна с дверным проемом в помещении №4 (коридор - до перепланировки и переустройства; установлены три санитарно-технических прибора (душевая кабина, раковина, унитаз) в помещении №4/1 (совмещенный сан.узел - после перепланировки и переустройства). В результате перепланировки и переустройства: образовано вспомогательное помещение №4/1 (совмещенный сан.узел - после перепланировки и переустройства) площадью 2,7 кв.м.; уменьшилась площадь помещения №4 (коридор - до перепланировки и переустройства) было – 9,4 кв.м., стало – 6,1 кв.м.

Истцы с целью приведения всех документов на квартиру в соответствие с действующим законодательством обращались в орган местного самоуправления с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, однако письмом администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района №6029 от 23.08.2022 в этом им было отказано, в связи с установлением факта самовольной перепланировки.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о ее сохранении. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки и переустройства ввиду их несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания права истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Из смысла приведенных норм следует, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии при наличии ряда оснований: соответствие произведенного переустройства и (или) перепланировки строительным нормам, правилам СНиП, отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствие угрозы их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению, выполненному Отделом Государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району, о соответствии строительным нормам и правилам и состояния несущих и ограждающих конструкций после перепланировки и переустройства квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, на основании проведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе перепланировки и переустройства квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как демонтированные и оборудованные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов, образованные проемы выполнены в существующих габаритах без расширения. Таким образом, согласно анализу приведенных выше нормативных требований и планировочных характеристик помещений в результате перепланировки и переустройства <адрес> по основным нормативным требованиям: планировочным (высоте, размерам) санитарно-гигиеническим (расположению перепланировочных помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции) - соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемой к данной категории помещений. Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки и переустройства хорошее. Выполненные строительные работы при перепланировке и переустройстве квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства - 57,5 кв.м., жилая площадь - 40,9 кв.м.

Согласно своему функциональному назначению помещения можно будет использовать как: №1 - жилая комната (15,3 кв.м.), №2 - жилая комната (11,5 кв.м.), №3 - жилая комната (14,1 кв.м.), №4 - коридор (6,1 кв.м.), №4/1 – совмещенный сан.узел (2,7 кв.м.), №5 - кухня (7,8 кв.м.).

Учитывая, что по техническому заключению перепланировка и переустройство спорной квартиры соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, отказ администрации в выдаче разрешения на перепланировку связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение квартиры в перепланированном состоянии, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить <адрес>

В соответствии со ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в силу судебные акты.

Право собственности на недвижимое имущество согласно ст.219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцам Захаровой С.М., Рудаковой А.М. свое право долевой собственности на перепланированную квартиру следует зарегистрировать, а также произвести государственный кадастровый учет указанного объекта недвижимости в межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ - 57,5 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ - 40,9 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. (░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░) ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/5 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░; ░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - 2, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ - 57,5 ░░.░., ░ ░.░.: ░░░░░ ░░░░░░░ - 40,9 ░░.░., ░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░>

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░                                       ░.░. ░░░░░░░░░