Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-355/2024 от 06.05.2024

    55MS0009-01-2023-004749-94

    Дело № 2-355/2024

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

Кормиловский районный суд Омской области

в составе председательствующего Дементьева Е.Т.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3,

с участием представителя истца Попатенко Н.Н. действующей на основании доверенности № от 10 января 2024 года, представителя ответчика Заворухина А.В. действующего на основании доверенности сери № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в р.п. Кормиловка Омской области гражданское дело по иску администрации Кормиловского муниципального района Омской области к Заворухину Валерию Ивановичу о расторжении договора аренды,

    УСТАНОВИЛ:

Первоначально администрация Кормиловского муниципального района Омской области обратилась к мировому судье судебного участка № 9 в Кормиловском судебном районе Омской области с иском к Заворухину Валерию Ивановичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды. В обоснование требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Кормиловского муниципального района (арендодатель) и Заворухиным В.И. (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №. В соответствии с п. 1.1. Договора № договор аренды Земельного участка был заключен арендатором на 5 лет. По вышеназванному Договору Должнику в аренду был передан земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3294 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенный за пределами участка. Ориентир здание кафе «Колос», расположенное на автодороге «Омск-Новосибирск». Участок находится примерно в 250 метрах от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства. Земельный участок был передан Арендатору по акту приема-передачи земельного участка, который является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №. Пунктом 4.2. Договора установлена обязанность арендатора своевременно оплачивать арендную плату, которая согласно п.2.3. исчисляется с момента подписания Договора. Пунктом 2.1. Договора установлено, что размер арендной платы составляет 132,24 рубля 24 копейки в год, которая по условиям договора вносится равными долями: до 10 октября, 10 декабря текущего финансового года (п.2.2 Договора). В 2019 и 2021 годах арендная плата была изменена в одностороннем порядке, о чем арендатор уведомлен (№ от ДД.ММ.ГГГГ, РПО № и (№ от ДД.ММ.ГГГГ, №). Таким образом, с учетом частичного внесения платежей по арендной пате, задолженность за 2012 г. - 2022 г. и за период по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 1 517,49 рублей 49 копеек. Согласно п. 2.5. Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку просрочки в размере 0,2 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки. За период с 2012 года по ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки вставляет 1 707,99 (рублей 99 копеек. Ответчику неоднократно направлялись уведомления о необходимости исполнения обязательства по уплате арендной платы в разумный срок № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ конверт вручен (РПО №), № от ДД.ММ.ГГГГ конверт вручен (РПО №), задолженность до настоящего времени не погашена. В период действия моратория в России в с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (Постановление Правительства № от 1УБ.2022), начисление и взыскание пени за этот период было невозможным. Просили взыскать с Заворухина В.И. в пользу Администрации Кормиловского муниципального района задолженность по договору аренды земельного участка № № в размере 3 225,48 рублей 48 копеек, из них: арендную плату за 2012 г. - 2022 г. и за период по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 517,49 рублей 49 копеек; неустойку за период с 2012 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 707,99 рублей 99 копеек. Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № с погашением записи об аренде в ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью 3294 кв.м., местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенный за пределами участка. Ориентир здание кафе «Колос», расположенное на автодороге «Омск-Новосибирск», Участок находится примерно в 250 метрах от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ определением и.о. мирового судьи судебного участка № 9 в Кормиловском судебном районе Омской области мировым судьей судебного участка № 19 в Оконешниковском судебном районе Омской области гражданское дело по иску администрации Кормиловского муниципального района Омской области к Заворухину Валерию Ивановичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды передано на рассмотрение по территориальной подсудности мировому судье судебного участка № 1 в Азовском немецком национальном судебном районе Омской области (л.д.56).

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 1 в Азовском немецком национальном судебном районе Омской области вынесено заочное решение, которым иск администрации Кормиловского муниципального района Омской области к Заворухину Валерию Ивановичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды, удовлетворен. С Заворухина В.И. взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № в размере 3225,48 руб., расторгнут договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.65).

Определением мирового судьи судебного участка № в Азовском немецком национальном судебном районе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанное заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ отменено, рассмотрение дела по существу возобновлено (л.д.97).

Определением мирового судьи судебного участка № 1 в Азовском немецком национальном судебном районе Омской области от 12.03.2024 гражданское дело по иску администрации Кормиловского муниципального района Омской области к Заворухину Валерию Ивановичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды передано на рассмотрение по подсудности в Кормиловский районный суд Омской области (л.д.118-119).

Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ определение мирового судьи судебного участка № в Азовском немецком национальном судебном районе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, частная жалоба Заворухина В.И., Заворухина А.В., без удовлетворения.

Определением Кормиловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принят частичный отказ от исковых требований, в части взыскания задолженности по договору аренды.

Представитель истца Администрации Кормиловского муниципального района Попатенко Н.А. в судебном заседании исковые требования в части расторжения договора аренды поддержала, просила расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с погашением записи об аренде в ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью 3294 кв.м., местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенный за пределами участка. Ориентир здание кафе «Колос», расположенное на автодороге «Омск-Новосибирск», Участок находится примерно в 250 метрах от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Дополнительно пояснила, что представителем ответчика после судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ в адрес администрации направлен акт возврата земельного участка, при этом дата указана ДД.ММ.ГГГГ. По акту 2017 года администрация принять земельный участок не может.

Ответчик Заворухин В.И. в судебном заседании участия не принимал, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, об уважительности причины отсутствия суд не уведомил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не подавал.

Представитель ответчика по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Заворухин А.А. уточненные исковые требования не признал, суду пояснил, что указанный земельный участок не использовался ответчиком. Полагает, что договор аренды земельного участка прекратился с истечением срока на который был заключен, а именно в 2017 году.

На основании ст. ст. 167 ГПК РФ для правильного и своевременного рассмотрения и разрешения дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Заворухина В.А.

Суд, выслушав представителя истца и представителя ответчика изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор аренды согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная данным Кодексом.

Как указано в пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В силу пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом.

Оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте сельскохозяйственных земель) (пункт 6 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 9 Закона об обороте сельскохозяйственных земель прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности, могут быть переданы в аренду.

Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от трех до сорока девяти лет, за исключением случаев, установленных настоящим Федеральным законом (пункт 3 статьи 9 Закона об обороте сельскохозяйственных земель).

Основания и порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду, в том числе для строительства, с ДД.ММ.ГГГГ регулируются главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, а также положениями статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон № 137-ФЗ).

В судебном заседании установлено, что между Администрацией Кормиловского муниципального района Кормиловского муниципального района и Заворухиным В.И. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №/с/х с кадастровым номером №, площадью 3294 кв.м., местоположение согласно постановления администрации Кормиловского муниципального района №-п от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчику в аренду был передан земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3294 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенный за пределами участка. Ориентир здание кафе «Колос», расположенное на автодороге «Омск-Новосибирск». Участок находится примерно в 250 метрах от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства (л.д.11-12).

Данный договор аренды зарегистрирован в ЕРГН ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-28).

Как следует из выписки из ЕГРН №№ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № установлено обременение в виде аренды, в пользу ФИО1

В соответствии с п. 3.1 договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор в случае нарушения арендатором условий договора, направив не менее чем за 60 календарных дней уведомление арендатору о намерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения.

Согласно пункту 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Администрацией Кормиловского муниципального района Омской области ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ направлялись требования о необходимости исполнения обязательств по уплате арендной платы в разумный срок (л.д.29, 32, 36, 41).

Из письма заместителя Главы Кормиловского муниципального района Омской области Латышевой Е.Н. от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в Азовский районный отдел судебных приставов УФССП по омской области ДД.ММ.ГГГГ были направлены исполнительные документы в отношении Заворухина В.И. о взыскании задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка в сумме 3225,48 руб. в пользу администрации Кормиловского муниципального района. ДД.ММ.ГГГГ Заворухиным В.И. добровольно, частично оплачена задолженность в сумме 2379,74 руб., но в связи с тем, что плательщиком были указаны неверные реквизиты, администрацией денежные средства были выявлены только в январе 2024 года.

Данные обстоятельства подтверждаются информацией о перечислении на счет от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой, Заворухиным В.И. перечислены денежные средства в размере 3225,48 руб. по исполнительному производству ИП №.

Таким образом, Заворухиным В.И. допущено существенное нарушение условий договора аренды земельного участка, выразившееся в невнесении более двух раз подряд по истечении установленного договорами сроков платежей, что является основанием для расторжения договоров аренды земельных участков.

Доводы представителя ответчика основанные на том, что договор аренды прекращен, земельным участком ответчик не пользовался, являются несостоятельными, так как противоречат положениям статьи 622 Гражданского кодекса РФ. При этом необходимо отметить, что обязанность возврата арендованного имущества лежит на арендаторе.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300,00 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № № ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 3294 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ «░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░-░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ 250 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░-░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300,00 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░░░░