Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-33/2024 (2-866/2023;) ~ М-840/2023 от 13.12.2023

Дело № 2-33/2024 (Дело № 2-866/2023)

УИД 37RS0013-01-2023-001218-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2024 года п. Палех Ивановская область

Палехский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Луговцевой С.В., при секретаре Еленко М.С., с участием истца Гаврилова С.Д., представителя истца Колоусовой Л.П., ответчика Мочалова Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаврилова Сергея Дмитриевича к Мочалову Юрию Александровичу о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

13 декабря 2023 года Гаврилов Сергей Дмитриевич (далее по тексту – истец, Гаврилов С.Д.) обратился в Палехский районный суд Ивановской области с иском к Мочалову Юрию Александровичу (далее оп тексту – ответчик, Мочалов Ю.А.), в котором просит признать за истцом право собственности на объект недвижимости – гараж, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Мотивированы исковые требования тем, что во владении истца находится объект недвижимого имущества – гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, который перешел к истцу во владение от Мочалова Ю.А. на основании договора купли-продажи от сентября 2015 года за 40000 рублей, который впоследствии был потерян. Земельный участок, на котором расположен гараж, был выделен ответчику для строительства гаража. Гараж был построен Мочаловым Ю.А. своими силами и за счет личных средств в 1995 году, однако, право собственности на гараж оформлено не было. Истец является добросовестным приобретателем гаража открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным, несет бремя его содержания, произвел ремонт кровли и ворот. Отсутствие зарегистрированного права собственности на указанный объект недвижимости лишает истца возможности надлежащим образом распоряжаться им, в том числе заключить договор на получение электроэнергии.

В судебном заседании истец Гаврилов С.Д., представитель истца Колоусова Л.П., каждый в отдельности, заявленные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. Пояснили, что в 2015 году истец действительно приобрел у ответчика гараж, расположенный на <адрес> за 40000 рублей, о чем был оформлен договор купли-продажи. Однако текст договора ни у кого не сохранился, осталась только расписка о передаче денег за покупку гаража. Гараж был построен ответчиком на специально выделенном ему земельном участке, однако размер гаража превышает площадь изначально отведенного земельного участка, однако это допустимо в соответствии с Правилами землепользования и застройки Палехского городского поселения. С 2015 года истец пользуется гаражом как своим собственным по настоящее время,

В судебном заседании ответчик Мочалов Ю.А. представил письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме, в котором указано на то, что требования истца являются обоснованным и законными, положения статей 35, 39, 173 ГПК РФ известны и понятны. Подтвердил, что в 2015 году действительно продал построенный им гараж истцу за 40000 рублей. Гараж по площади построил больше, чем был выделен земельный участок под него.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: администрации Палехского муниципального района, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, поскольку они надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства и не просили об отложении судебного заседания.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, при этом в силу ст. 8, 9 права и обязанности гражданина возникают на основаниях предусмотренных законом, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130). По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи (пункт 1 статьи 223 Гражданского кодекса).

Исходя из положений абзаца первого п.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В п.1 ст.551 ГК РФ закреплено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует, что Решением Палехского поселкового Совета народных депутатов от 30 октября 1991 года № 252, Мочалову Юрию Александровичу, проживающему по адресу: <адрес>, выделен земельный участок для строительства кирпичного гаража размером 4х6 кв. м по <адрес>.

20 октября 1992 года Мочалову Ю.А. было выдано свидетельство на право собственности на землю для строительства гаража.

Из расписки от 12 сентября 2015 года следует, что Мочалов Юрий Александрович получил от Гаврилова Сергея Дмитриевича деньги в размере 40000 рублей.

Постановлением администрации Палехского муниципального района от 12 декабря 2019 года № 764-п право постоянного (бессрочного) пользования Мочалова Юрия Александровича на земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, предоставленный ранее для строительства гаража, в связи с отказом.

В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №.

Из технического плана на здание, расположенное по адресу: <адрес>, следует что оно является кирпичным гаражом площадью <данные изъяты> кв.м, расположено на земельном участке с кадастровым номером №

Согласно отчету об оценке № от 16 ноября 2023 года итоговая величина рыночной стоимости нежилого здания (гаража), площадью <данные изъяты> кв.м, год завершения строительства 1995, местоположение: <адрес>, кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено здание №, составляет 121539 рублей.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

В соответствии с пунктами 1.1., 1.2. Решения Совета Палехского городского поселения от 27 сентября 2023 года № 38 «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Палехского городского поселения» в зонах Ж-1, Ж-2 установлен минимальный размер площади гаража 24 кв.м, максимальный размер 35 кв.м, а также в таких же параметрах предусмотрена минимальная и максимальная площадь земельного участка для строительства (размещения) индивидуальных гаражей.

При таком положении, исходя из наличия в деле убедительных данных, свидетельствующих об обоснованности заявленных требований, учитывая, что у истца отсутствует объективная возможность зарегистрировать свои права на имущество во внесудебном порядке по заключенному договору купли-продажи, при этом иные основания для приобретения права собственности на гараж, кроме указанных истцом по иску, отсутствуют, суд считает, что имеются основания для принятия решения об удовлетворении иска - признании за истцом Гавриловым Сергеем Дмитриевичем право собственности на объект недвижимости – гараж, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В силу ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствие ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, при этом, в порядке ст.173 ГПК РФ, суд принимает признание иска, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В порядке ч.3 ст.173, ст.198 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, о чем указывается в решении суда без исследования материалов дела.

Суд принимает признание исковых требований ответчика, так как это соответствует требованиям действующего законодательства и не нарушает права и законные интересы других лиц и государства.

Таким образом, заявленные исковые требования Гаврилова Сергея Дмитриевича к Мочалову Юрию Александровичу о признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Гаврилова Сергея Дмитриевича удовлетворить.

Признать право собственности Гаврилова Сергея Дмитриевича на объект недвижимости – гараж, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Палехский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано во Второй кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающей трех месяцев со дня вступления в законную силу, при условии, что были исчерпаны иные, установленные ГПК РФ, способы обжалования судебного акта до дня вступления его в законную силу.

Председательствующий С.В. Луговцева

Мотивированное решение изготовлено 25 января 2024 года.

Председательствующий С.В. Луговцева