Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4789/2023 ~ М-4013/2023 от 05.10.2023

50RS0010-01-2023-004594-72

Дело № 2-4789/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                     30 октября 2023 года                    г.о. Балашиха

                                                                                             Московская область

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Артемовой Е.В.,

с участием помощника прокурора г.о. Балашиха Чичеровой М.Л.,

истца Сметанниковой В.А., ответчика Свиридовой Н.А.,

при секретаре Абгарян М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сметанниковой Виталины Андреевны к Свиридовой Наталье Александровне о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Сметанникова В.А. обратилась в суд с иском к Свиридовой Наталье Александровне о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 11 сентября 2023 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН. По сведениям прежнего собственника квартиры Барчукова А.В., в данной квартире проживал его брат Андрей вместе с женой Свиридовой Н.А. С 22 сентября 2005 года в указанной квартире зарегистрирована Свиридова Наталья Александровна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Свиридова Н.А. регистрировалась на условиях безвозмездного пользования с оплатой необходимых коммунальных затрат по содержанию помещения. Со слов прежнего собственника квартиры Барчукова А.В., какого-либо письменного договора об условиях пользования квартирой не составлялось. Примерно 10-12 лет назад Свиридова Н.А. выехала из квартиры к новому мужу. В связи с кончиной брата 07 ноября 2021 года, коммунальные услуги не оплачивались, долг по коммунальным услугам около 100000 рублей.

Просит суд признать Свиридову Наталью Александровну, ДД.ММ.ГГГГ утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять ее с регистрационного учета.

Истец Сметанникова В.А. в судебном заседании доводы, изложенные в иске, подтвердила. Суду пояснила, что она постоянно проживает в купленной квартире. Свиридова Н.А. бремя содержания недвижимого имущества не несет, личных вещей в квартире не имеет. Просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Свиридова Н.А. в судебном заседании суду пояснила, что прописана в спорной квартире с 2005 года, она являлась женой родного брата Барчукова А.В. - прежнего собственника квартиры. Муж был болен, умер два года назад, она за ним ухаживала. Барчуков А.В. пообещал ей, что составит завещание на ее имя и квартира будет ее собственностью, поэтому она делала ремонт в спорной квартире за свои личные денежные средства, но Барчуков А.В. ее обманул и завещание не составил. Против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица ОВМ МУ МВД России «Балашихинское» Московской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, заключение помощника прокурора г.о. Балашиха, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что Сметанникова Виталина Андреевна является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 11 сентября 2023 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12 сентября 2023 года.

Согласно п. 3.9 договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 11 сентября 2023 года, заключенного между Барчуковым Алексеем Вениаминовичем (продавец) и Сметанниковой Виталиной Андреевной (покупатель), на момент заключения договора в объекте зарегистрирована Свиридова Н.А., ДД.ММ.ГГГГ. Продавец обязуется в срок до 11 марта 2024 года прекратить постоянную и временную регистрацию всех зарегистрированных лиц.

Согласно выписке из поквартирной карточки от 31 августа 2023 года, в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирована Свиридова Наталья Александровна с 22 сентября 2005 года.

Как указала истец, Свиридова Н.А. в квартире не проживает, коммунальные платежи не оплачивает, что стороной ответчика не оспаривалось.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вопреки положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика не было представлено доказательств, опровергающих доводы истца и представленные им доказательства.

Судом установлено, что Сметанникова В.А. является собственником вышеуказанной квартиры, членом ее семьи Свиридова Н.А. не является, коммунальные услуги ответчик не оплачивает, какого-либо соглашения о порядке пользования квартирой между собственником и Свиридовой Н.А. не заключено, следовательно, право пользования данным помещением за ответчиком, который зарегистрирован в квартире и членом семьи Сметанниковой В.А. не является, не сохраняется и подлежит прекращению в силу закона.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что регистрация ответчика нарушает права собственника жилой площади, поскольку последний лишен возможности распорядиться ею по собственному усмотрению, суд считает требования о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

    суд

РЕШИЛ:

Иск Сметанниковой Виталины Андреевны к Свиридовой Наталье Александровне о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать Свиридову Наталью Александровну, ДД.ММ.ГГГГ утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Снять Свиридову Наталью Александровну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья                                               Е.В. Артемова

Мотивированный текст решения

                                             изготовлен 31 октября 2023 года