Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1519/2023 ~ М-377/2023 от 31.01.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<Дата обезличена> <адрес обезличен>

Свердловский районный суд <адрес обезличен> в составе:

председательствующего – судьи Фрейдмана К.Ф.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием лиц, участвующих в деле:

представителя истца ФИО4, действующей на основании доверенности от <Дата обезличена> (срок действия доверенности десять лет),

третьего лица ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <Номер обезличен>RS0<Номер обезличен>-11 (производство <Номер обезличен>) по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1о признании утратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

В Свердловский районный суд. Иркутска обратиласьФИО2 (далее по тексту – истец) с исковым заявлением к ФИО1 (далее по тексту – ответчик) о признании утратившей право пользования жилым помещением.

В обоснование исковых требований указано, что согласно договору купли-продажи квартиры от <Дата обезличена> ФИО7 приобрел у ФИО1 в собственность однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>.

Пунктом 3.2. вышеуказанного договора ФИО1 обязалась сняться с регистрационного учета в течение двух месяцев с момента перехода права собственности.

Через месяц, а именно <Дата обезличена> ФИО7 заключил договор купли-продажи вышеуказанной квартиры с ФИО2, в п. 3.2. договора так же было указанно, что ФИО1 должна сняться с регистрационного учета в течение 14 дней.

Согласно справке № С2-000013 от <Дата обезличена> в квартире по адресу: <адрес обезличен>, зарегистрирована только ФИО1

Ответчик перестала проживать в квартире приблизительно с <Дата обезличена>.

Личные вещи вывезла и больше не вселялась. Учитывая, что ответчик обязалась по договору и по закону сняться с регистрационного учета, но не сделала это в добровольном порядке истец вынуждена обратится с иском в суд.

В связи с чем, истец с учетом представленных уточненных в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) исковых требований просит суд признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>.

Истец ФИО2в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, путем направления судебной повестки по адресу регистрации, уважительность причин неявки суду неизвестны.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам изложенным в иске.

Третье лицо ФИО7в судебном заседании поддержал исковые требования по изложенным в исковом заявлении доводам.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, путем направления судебной повестки по адресу регистрации, уважительность причин неявки суду неизвестны, предоставила заявление о рассмотрение дела в её отсутствие.

Суд в силу статьи 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных истца и ответчика.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих право обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, статей 7,8,10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Судом были предприняты все зависящие от него меры для извещения и получения ответчиками уведомления суда о дате и времени судебного заседания, его процессуальные права и законные интересы со стороны суда были гарантированы.

Выслушав истца, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствие с выпиской из ЕГРН от <Дата обезличена><Номер обезличен>, истец ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Из представленного суду договора купли-продажи от <Дата обезличена> заключенного между ФИО1 (продавец) и ФИО7 (покупатель) следует, что покупатель приобрел у продавца жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>. Согласно п. 3.2. вышеуказанного договора в данном жилом помещении зарегистрирована ФИО1, которая обязалась сняться с регистрационного учета в течение двух месяцев с момента перехода права собственности.

Как следует из договора купли-продажи от <Дата обезличена> заключенного между ФИО7 (продавец) и ФИО2 в лице АлексеевойЛ.Е. (покупатель) следует, что покупатель приобрел у продавца жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>. Согласно п. 3.2. вышеуказанного договора в данном жилом помещении зарегистрирована ФИО1, которая обязалась сняться с регистрационного учета в течение двух месяцев с момента перехода права собственности.

Согласно справке № С2-000013 от <Дата обезличена>, выданной МКУ «СРЦ <адрес обезличен>», поквартирной карточки в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, зарегистрирована ФИО1

Из доводов искового заявления следует, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, её вещи в квартире отсутствуют, наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер и нарушает право собственности истца.

Допрошенная в ходе судебного заседания свидетель ФИО5 пояснила, что работает директором агентства недвижимости «Прибайкалье» и осуществляла сделки между ФИО7 и ФИО1, затем между ФИО7 ФИО8. ФИО1 обязалась выписаться из квартиры в установленный договором срок, но этого не сделала.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку её показания стабильны, не противоречивы, подтверждаются иными представленными суду доказательствами.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что истец ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, в данном жилом помещении в настоящее время зарегистрирована ответчик ФИО1

Частью 4 статьи 1 ЖК РФ предусмотрено, что граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

Доказательств временности или вынужденности выезда из спорной квартиры ответчиком в силу статей 12, 55, 56, 59, 60 ГПК РФ не представлено, как и доказательств сохранения за ней права пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со статьей 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с абзацем 2 статьи 3 Закона Российской Федерации от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

При этом, в силу ст.2 Закона Российской Федерации от <Дата обезличена><Номер обезличен> «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» место жительства – жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <Дата обезличена><Номер обезличен>, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, суд приходит к выводу о признании ФИО1 утратившей право пользования спорным жилым помещением по адресу: <адрес обезличен>.

Доказательств обратного ответчиком, как то требуется в соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, суду не представлено.

В соответствии с требованиями ст. 11 ЖК РФ способ защиты нарушенных жилищных прав должен быть основан на законе. В силу ч. 3 названной нормы права защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В связи с чем, регистрация ответчика по указанному адресу препятствует истцу пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению принадлежащим ему спорным жилым помещением.

Ответчик в настоящее время зарегистрирована в спорном жилом помещении без каких-либо правовых оснований и не выполняет требование истца, являющейся собственником квартиры, о снятии с регистрационного учета из данного жилого помещения.

Решение суда о признании утратившей право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес обезличен>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требованияФИО2 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, – удовлетворить.

Признать ФИО1, <Дата обезличена> года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>.

Признание ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, является основанием для снятия её с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд <адрес обезличен> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: К.Ф. Фрейдман

Решение суда принято в окончательной форме <Дата обезличена>.