Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-129/2022 (2-4327/2021;) ~ М-4185/2021 от 29.11.2021

Дело № 2-129/2022 (2-4327/2021)

УИД: 55RS0004-01-2021-006498-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Омска в составе

председательствующего судьи Смирновой К.Н.

при секретаре Романец О.А.

с участием в подготовке и организации судебного разбирательства помощника судьи Костиковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 15 февраля 2022 года гражданское дело по иску департамента имущественных отношений Администрации города Омска к Носачевой Ирине Альбертовне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> обратилась в суд с иском к ответчику, ссылаясь на то, что в соответствии с положением «О департаменте имущественных отношений Администрации <адрес>», утвержденным Решением Омского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, департамент имущественных отношений Администрации <адрес> (далее - департамент) является структурным подразделением Администрации <адрес>, имеющим основной целью своей деятельности эффективное управление имуществом, находящегося в распоряжении муниципального образования <адрес>. Основными задачами департамента являются, в том числе, осуществление от имени муниципального образования <адрес> функции управления муниципальным имуществом, защита имущественных интересов муниципального образования <адрес>. Реализуя свои функции, департамент выступает арендодателем земельных участков, находящихся в муниципальной собственности <адрес>, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и распоряжение которыми осуществляют органы местного самоуправления <адрес>, в пределах своей компетенции, а также обеспечивает текущий контроль за полнотой и своевременностью поступления арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности <адрес>, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, распоряжение которыми осуществляют органы местного самоуправления <адрес>, в соответствии с действующим законодательством в пределах своей компетенции. По договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ДГУ-Ц-12-18 ФИО1 является арендатором земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 55:36:070403:3005, площадь участка 2 523 кв.м. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между департаментом и ФИО1 было заключено соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ДГУ-Ц-12-18, которым установлен расчет ежемесячной арендной платы в соответствии с долями в праве пользования земельным участком с кадастровым номером 55:36:070403:3005. Арендатор уведомляется об изменении размера арендной платы в одностороннем порядке ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, на размер уровня инфляции (пункт 5 соглашения). В силу п.1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Согласно п. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. В связи с этим, независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ. Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. В адрес ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ № исх-ДИО/12911 направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 563 357,45 руб. и пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 230 110,27 руб. по договору № ДГУ-Ц-12-18, которое исполнено арендатором не было. Согласно статье 330 ГК РФ установлена возможность взыскания неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств. На основании вышеизложенного, с учетом уточнения требований просил взыскать с ФИО1 в пользу департамента имущественных отношений Администрации <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № ДГУ-Ц-12-18 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 266 431, 13 руб., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 123 592, 46 руб, с последующим начислением процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга из расчета 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты. А также задолженность по договору аренды земельного участка № ДГУ-Ц-12-18 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 563 357, 45 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 230 110, 27 руб., с последующим начислением процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга из расчет 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 уточненный иск поддержала.

Ответчик в судебном заседании иск признала частично. Указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Главным управлением по земельным ресурсам <адрес> и ФИО1, действующей на основании приказа управления здравоохранения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении опеки над недееспособным ФИО5» в интересах подопечного ФИО5 был заключен сроком на 10 лет договор аренды № ДГУ-Ц-12-18 земельного участка (далее - договор аренды), относящегося к категории земель населенных пунктов, местоположение участка установлено относительно одноэтажного здания, имеющего почтовый адрес: <адрес>, для общественно-деловых целей, под здания, площадью 2 523 кв.м, с кадастровым номером 55:36:070403:3005. Государственная регистрация договора аренды произведена ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке, предоставленном по договору аренды, расположены следующие здания: оздоровительный комплекс; нежилое здание, проходная, гараж. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 было заключено соглашение к договору аренды № ДГУ-Ц-12-18, на основании которого с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выбывает из договора аренды, а ФИО1 вступает в договор. А с ДД.ММ.ГГГГ в договор аренды № ДГУ-Ц-12-18 вступает ФИО8 Таким образом, ФИО1 вступила в договору аренды № ДГУ-Ц-12-18 с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком оплата по указанному договору производилась нерегулярно по следующим причинам. На арендуемом земельном участке находятся нежилые здания, составляющие оздоровительный комплекс - баню. Единственным доходом ответчика является прибыль, полученная в результате деятельности данного комплекса. Однако в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (СОУГО-19) коммерческая деятельность комплекса была приостановлена, комплекс был закрыт и не работал в 2020 году. В 2021 году посещаемость комплекса являлась минимальной. В связи с чем у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам. В настоящее время в связи с установленными ограничениями, необходимостью предъявления куар кодов, большим уровнем инфляции, отсутствием у большинства населения финансовой возможности, комплекс функционирует не в полную силу, посещаемость является минимальной и как следствие доход минимальный. Кроме того, супруг ответчика ФИО5, продолжительное время болел, находился у ответчика под опекой, что подтверждается приказом управления здравоохранения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении опеки над недееспособным ФИО5», что не позволяло ответчику полноценно заниматься коммерческой деятельностью и оплачивать арендные платежи. ДД.ММ.ГГГГ после длительной болезни ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, задолженность по арендной плате образовалась вследствие стечения негативных обстоятельств. Частично признала задолженность по арендной плате в сумме 505 893,02 рублей. Просила суд уменьшить размер пени до максимально возможного предела, применить ключевую ставку рефинансирования Банка России при расчете процентов на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты. Указала также на то, что претензия о наличии задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ни ей, ни ФИО5, который на тот период являлся арендатором, департаментом не направлялась. Следовательно, департаментом не соблюден досудебный (претензионный) порядок при взыскании арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При этом обязанность соблюсти досудебный порядок предусмотрена договором аренды земельного участка п. 8 (все споры и разногласия в ходе исполнения настоящего договора или в связи с ним, разрешаются путем переговоров, а в случае недостижения согласия между сторонами судом или арбитражным судом <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не являлась арендатором земельного участка (в этот период арендатором являлся ФИО5), следовательно, обязанность арендатора по оплате арендных платежей не может быть возложена на нее за период по ДД.ММ.ГГГГ. Сослалась также и на пропуск департаментом срока исковой давности за период до ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо ФИО8 просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с распоряжением департамента недвижимости Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О предоставлении ФИО5 в аренду земельного участка в Центральном административном округе <адрес>» между Главным управлением по земельным ресурсам <адрес> и ФИО1, действующей на основании приказа управления здравоохранения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении опеки над недееспособным ФИО5» в интересах подопечного ФИО5 был заключен сроком на 10 лет договор аренды № ДГУ-Ц-12-18 земельного участка из земель государственной собственности (далее - договор аренды), относящийся к категории земель населенных пунктов, местоположение участка установлено относительно одноэтажного здания, имеющего почтовый адрес: <адрес>, для общественно-деловых целей, под здания, площадью 2 523 кв.м, с кадастровым номером 55:36:070403:3005.

Предоставление участка арендодателем арендатору, а также возврат участка арендатором арендодателю осуществляется на основании акта приема-передачи (приложение № к настоящему договору).

Государственная регистрация договора аренды произведена ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке, предоставленном по договору аренды, расположены следующие здания: оздоровительный комплекс; нежилое здание, проходная, гараж.

Согласно разделу 2 договора размер арендной платы за предоставленный участок определяется согласно расчету арендной платы (приложение № к настоящему договору) и составляет 96 895,31 рублей в год. Размер арендной платы изменяется не чаще одного раза в год с учетом индекса потребительских цен (тарифов) на товары и платные услуги населению, а также при изменении кадастровой стоимости участка и в иных случаях, предусмотренных законодательством. Арендатор перечисляет арендную плату получателю в размере, исчисляемом согласно приложению к настоящему договору, за каждый месяц вперед с оплатой до 25-числа месяца, предшествующего отчетному. Получателем является Управление федерального казначейства по <адрес>. В платежном поручении (квитанции) указывается номер и дата регистрации договора, а также период, за который осуществляется платеж. Налоги на платежи, предусмотренные настоящим договором, уплачиваются арендатором дополнительно в сроки, установленные налоговым законодательством.

Согласно разделам 3, 5 договора арендатор обязан своевременно уплачивать получателю арендную плату в соответствии с настоящим договором и в течение пяти дней после осуществления платежа предоставлять арендодателю копии платежных документов.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несет ответственность, предусмотренную законодательством и настоящим договором.

В случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

На основании соглашения к договору аренды земельного участка № ДГУ-Ц-12-18 от ДД.ММ.ГГГГ Главное управление по земельным ресурсам <адрес>, именуемое в дальнейшем «арендодатель», с одной стороны, ФИО1, действующая на основании приказа управления здравоохранения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении опеки над недееспособным ФИО5» в интересах подопечного ФИО5, именуемая в дальнейшем «арендатор», с другой стороны, договорились раздел 2 договора изложить в редакции: размер арендной платы за предоставленный участок определяется согласно расчету арендной платы. Арендная плата подлежит изменению не чаще одного раза в год в следующих случаях: внесения изменений в порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, на территории <адрес>; изменения кадастровой стоимости участка. Арендатор перечисляет арендную плату получателю в размере, исчисляемом согласно расчету, ежемесячно до 10 числа месяца, за который производится оплата. Получателем является Управление федерального казначейства по <адрес>. В платежном поручении (квитанции) указывается номер и дата регистрации договора, а также период, за который осуществляется платеж. В случае невнесения арендатором арендной платы в срок, установленный настоящим договором, арендная плата, поступившая с опозданием, учитывается арендодателем в счет погашения задолженности за предшествующий месяц. Раздел 5 договора изложить в следующей редакции: за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несет ответственность, предусмотренную законодательством и настоящим договором. В случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

На основании соглашения к договору аренды земельного участка № ДГУ-Ц-12-18 от ДД.ММ.ГГГГ департамент имущественных отношений Администрации <адрес>, именуемый в дальнейшем «арендодатель», с одной стороны, и ФИО1, ФИО6, именуемые в дальнейшем «арендаторы», с другой стороны, договорились о том, что ФИО5 выбывает, а ФИО1 вступает в договор аренды земельного участка № ДГУ-Ц-12-18 от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 вступает в договор аренды земельного участка № ДГУ-Ц-12-18 с ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ доля для ФИО1 составляет 2272/2523 в праве пользования земельным участком с кадастровым номером 55:36:070403:3005, предоставленным по договору аренды, доля для ФИО6 составляет 251/2523 в праве пользования участком, предоставленным по договору аренды. Размер арендной платы определяется в соответствии с расчетом арендной платы, который прилагается к настоящему соглашению и составляет: с ДД.ММ.ГГГГ – 28 253,3 руб. в месяц для ФИО1; с ДД.ММ.ГГГГ – 25 442,53 руб. в месяц для ФИО1; с ДД.ММ.ГГГГ – 2 810,77 руб. в месяц для ФИО6 Арендаторы уведомлены об изменении размера арендной платы арендодателем в одностороннем порядке ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельною участка, на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды, в соответствии с пунктом 13 Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участей, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п».

Размер годовой арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок рассчитывается по формуле:

Ап = Кс х Кф, где

Ап - размер годовой арендной платы в руб.

Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:070403:3005, площадью 2 523 кв.м, составляет 5 746 435,26 руб.;

Кф - экономически обоснованный коэффициент; 5,9 % (п. 5 Приложения к Порядку);

Ежемесячный размер арендной платы для ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 28 253,3 руб.

Ежемесячный размер арендной платы с учетом 2272/2523 доли в праве пользования земельным участком для ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ составляет 25 442,53 руб.

Ежемесячный размер арендной платы с учетом 251/2523 доли в праве пользования земельным участком для ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ составляет: 2 810,77 руб.

На основании положений статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, должны своевременно производить платежи за землю.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ предусмотрено, что одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

При этом порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с частью 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

По правилам статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендой платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст. 424 ГК РФ.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется; размер арендной платы по договору устанавливается и может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с положениями нормативного правового акта, регулирующего порядок исчисления арендной платы за использование земельных участков, вне зависимости от условий такого договора.

Ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, с учетом приведенных выше нормативных требований, участники договора аренды обязаны руководствоваться предписанным (нормативным) размером платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы, в связи с чем независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Поскольку ФИО5, а впоследствии ФИО1 не уплачивали в сроки, установленные в соответствии с положениями договора арендные платежи, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 266 431, 13 руб., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 123 592, 46 руб., задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 563 357, 45 руб., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 230 110, 27 руб., чем обусловлено предъявление рассматриваемого иска в суд.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства не требуется только для приобретения выморочного имущества (статья 1151). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Статья 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет способы принятия наследства: путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), либо осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Анализ приведенных норм дает основания полагать, что для наступления правовых последствий, предусмотренных пунктом 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, имеет значение факт принятия наследником наследства.

После смерти ФИО5 заведено наследственное дело №, наследство после его смерти принято ФИО1

Наследственное имущество состоит из квартиры по <адрес>, общей площадью 49.4 кв.м, 909/1009 долей в праве общей долевой собственности на магазин по <адрес> А, общей площадью 891 кв.м, денежных средств на счете в ПАО «Сбербанк России».

Согласно пояснениям ФИО1, данным в судебном заседании, рыночная стоимость наследственного имущества достаточна для удовлетворения требований истца как кредитора, иными кредиторами требований к имуществу ФИО5 не заявлено.

Поскольку ФИО5 умер, наследство после его смерти принято ФИО1, истец просит обоснованно взыскать вышеуказанную задолженность с ФИО1

Вместе с тем ответчиком в ходе судебного разбирательства заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы и пеней.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению.

Так, статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности три года.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. второй п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности, суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Правила определения момента начала течения исковой давности установлены статьей 200 ГК Российской Федерации, согласно пункту 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

По смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Учитывая то обстоятельство, что истец обратился в суд с исковым заявлением за период с ДД.ММ.ГГГГ лишь ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, срок исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом пропущен.

Как было указано выше, согласно порядку расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>» и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной плати за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственности на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п» (далее - Порядок).

Размер годовой арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок рассчитывается по формуле:

Ап = Кс х Кф, где

Ап - размер годовой арендной платы в руб.

Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:070403:3005, площадью 2 523 кв.м, составляет 5 746 435,26 руб.;

Кф - экономически обоснованный коэффициент; 5,9 % (п. 5 Приложения к Порядку)

Ежемесячный размер арендной платы для ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 28 253,3 руб.

Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (7 месяцев 8 дней) составляет = (28 253,3 * 7) + (28 253,3 : 30 * 8) = 205 307,3 рублей.

За указанный период ответчиком были проведены следующие оплаты: ДД.ММ.ГГГГ - 14 366,09 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 14 366,09 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 14 366,09 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 14 366,09 рублей. Итого: 57 464,36 рублей.

Таким образом, долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил = 205 307,3 - 57 464,36 = 147 843 рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер ежемесячной арендной платы составлял 25 442,53 рубля.

Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (3 месяца 8 дней) составляет = (25 442,53 * 3) + (25 442,53 : 30 * 8) = 76 327,59 + 6 784,6 = 83 112,19 рублей.

Оплата за данный период ответчиком не производилась.

Таким образом, долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил = 83 112,19 рубля.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер ежемесячной арендной платы составлял 26 205,81 рубль.

Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (12 месяцев) составляет = (26 205,81 * 12) = 314 469,72 рубля.

За указанный период ответчиком были проведены следующие оплаты: ДД.ММ.ГГГГ - 25 442,53 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 26 205,81 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 12 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 14 205,81 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 26 205,81 рублей. Итого: 104 059,96 рублей.

Таким образом, долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил = 314 469,72 -104 059,96 = 210 409,76 рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер ежемесячной арендной платы составил 25 074,24 рублей.

Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (8 месяцев) составляет = (25 074,24* 8) = 200 593,92 рубля.

За указанный период ответчиком были проведены следующие оплаты: ДД.ММ.ГГГГ - 26 205,81 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 26 205,81 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 26 205,81 рублей. Итого: 78 617,43 рубля.

Таким образом, долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил = 200 593,92 руб. - 78 617,43 руб. = 121 976,49 рублей.

Итого долг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил = 147 843 руб. + 83 112,19 + 210 409,76 + 121 976,49 = 548 272 рубля.

В соответствии с пунктом 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Согласно положениям статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставляет суду право уменьшить размер неустойки, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации (Определение Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Суд полагает, что начисленные пени в размере 353 702 руб. явно не соразмерны последствиям нарушения основного обязательства равного 548 272 рублей. Размер пени составляет более половины суммы основного долга, часть начисленных пеней находится за пределами срока исковой давности.

Принимая во внимание, что определённый договором размер пени (0,1 %) значительно превышает ставку рефинансирования, установленную Центральным банком Российской Федерации, размер рассчитанных пени не соразмерен последствиям нарушенных обязательств, суд полагает возможным снизить размер пени до 15 000 руб.

Вместе с тем подлежат удовлетворению требования о взыскании с ответчика пени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга из расчета 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты.

Доводы ответчика о том, что положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ подлежат применению и к неустойке, рассчитываемой на будущее время, основаны на неправильном толковании норм материального права.

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7), по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается период расчета неустойки.

В соответствии с абзацем первым пункта 69 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Такая неустойка может быть снижена судом только по обоснованному заявлению ответчика и в исключительных случаях с учетом конкретных обстоятельств допущенного нарушения, в связи с чем размер присужденной неустойки на будущее время не может быть снижен по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче искового заявления, взыскивается с ответчика в доход местного бюджета.

На основании приведенных норм права, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 8 833 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу департамента имущественных отношений Администрации <адрес> по договору аренды земельного участка № ДГУ-Ц-12-18 сумму долга 548 272 руб., пени 15 000 руб., с последующим начислением пени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, на сумму основного долга из расчета 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Судья п/п К.Н. Смирнова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья п/п К.Н. Смирнова