Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5839/2023 от 19.06.2023

№ 2-5839/2023

УИД-23RS0031-01-2021-006873-40

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 августа 2023 года                                 г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи                             Лаврова В.А.,

при секретаре                                           Хотове М.Б.,

с участием:

представителя истцов по доверенности                     Пасечник Д.В.,

представителя ответчика по доверенности             Коноваленко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оломский С.В., Оломская Е.В. к ООО «СтройИнвест-Кубань» о защите прав потребителей,

установил:

Оломский С.В., Оломская Е.В. обратились в суд с иском к ООО «СтройИнвест-Кубань» в котором, с учетом уточненных исковых требований, просят возложить на ответчика обязанность исполнить обязательство по договору № № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома о передаче в собственность истцов квартиры с номером по техническому плану № (строительный №), квартиры с номером по техническому плану № (строительный №) расположенных в многоквартирном доме по адресу: г. Краснодар, <адрес>; возложить на ответчика обязанность подписать акт приема-передачи, и предоставить документы, необходимые для государственной регистрации права собственности истцов на указанные квартиры; взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 983 977 рублей; зарегистрировать право собственности за истцами на указанные квартиры.

В обоснование требований истцы ссылаются на то, что между Оломский С.В., Оломская Е.В. и ООО «СтройИнвест-Кубань» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>.Объектом договора долевого строительства (квартиры), подлежащим передаче дольщикам в общую совместную собственность, являются: двухкомнатная квартира, строительный №, проектной обшей площадью 80,5 кв.м., однокомнатная квартира, строительный №, проектной общей площадью 49 кв.м., расположенные по адресу г. Краснодар, <адрес> внутригородском округе. Исходя из п. 5.9. Договора право на получение в собственность квартиры возникает у дольщика после полной оплаты им цены договора, согласно п. 3.2, 3.3 настоящего договора, уплаты проиндексированной суммы, в случае просрочки платежа, неустойки (пени) за нарушение условий договора, если таковые имелись, после завершения строительства объекта, получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, на основании подписанного сторонами акта приема-передачи. Истцы принятые на себя обязательства по договору участии в долевом строительстве исполнили, оплатив стоимость объекта в размере 5 490 945 рублей. В соответствии с п. 4.1 договора застройщик принял на себя обязательство передать Оломский С.В. и Оломская Е.В. по акту объект долевого строительства в первом полугодии 2016 года. При обращении в суд, истцы ссылаются на то, что объект долевого строительство в нарушение условий договора ответчиком не передан. Как следует из п. 7.1. Договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору, стороны несут ответственность, предусмотренную договором и действующим законодательством Российской Федерации. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд.

Истцы Оломский С.В. и Оломская Е.В. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, воспользовались правом ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) ведения дела через представителя.

В судебном заседании представитель истцов Оломский С.В. и Оломская Е.В. - Пасечник Д.В., действующий на основании доверенности, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении и уточнениях к нему, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика директор ООО «СтройИнвест-Кубань» Коноваленко Н.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, просила в удовлетворении требований, по доводам, изложенным в письменных возражениях, в которых указала, что требования о взыскании неустойки удовлетворению не подлежат, в связи с пропуском срока исковой давности, в случае удовлетворения иска просила применить ст. 333 ГК РФ, снизив неустойку до 100 000, в удовлетворении требований о взыскании штрафа отказать, так же отказать в удовлетворении требований по передаче квартир и подписании акта приема-передачи.

Суд, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, выслушав объяснения участников процесса, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, считает, что иск предъявлен обоснованно и подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из содержания п. 4 ст. 421 ГПК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве, регулируются ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

Частью 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором.

В силу части 1 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Частью 4 статьи 8 указанного закона определено, что застройщик не менее чем за месяц до наступления, установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 этой статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 данной статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 названной статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 этой статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 этой же статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу (часть 6).

Из приведенных норм в их взаимосвязи и акта их толкования следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также по его предупреждению о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный Законом об участии в долевом строительстве срок или при отказе участника долевого строительства от принятия такого объекта застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

При этом указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения о завершении строительства, либо когда оператор почтовой связи вернул заказное письмо, поскольку участник долевого строительства отказался от его получения или в связи с его отсутствием по указанному им почтовому адресу.

В силу п. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Применяя положения Закона РФ «О защите прав потребителей» к указанным правоотношениям необходимо иметь ввиду, что Законом об участии в долевом строительстве предусмотрена иная, отличная от законодательства о защите прав потребителей ответственность и иные штрафные санкции за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Оломский С.В., Оломская Е.В. (дольщики) и ООО «СтройИнвест-Кубань» (застройщик) заключен договор долевого участия № в строительстве многоэтажного жилого дома - «Многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями, автостоянкой и магазином с офисными помещениями по <адрес>, в г. Краснодаре» - 3 этап строительства, Литер А, Б, В, на земельном участке общей площадью 6478 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, в Прикубанском внутригородском округе. Объектами договора долевого строительства являются: двухкомнатная квартира строительный №, проектной площадью 80,5 кв.м., однокомнатная квартира строительный №; проектной площадью 49 кв.м., цена договора установлена сторонами и равна 5 490 945 рублям.

Согласно п. 3.2. договора 100 % оплата цены настоящего договора производится дольщиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика, указанный в настоящем договоре, в течение 3 рабочих дней, с момента государственной регистрации настоящего договора в УФРС кадастра и картографии по Краснодарскому краю в размере 5 490 945 рублей.

В силу п. 3.4. договора оплаченная дольщиком цена договора перерасчету не подлежит.

Как установлено судом и не оспорено ответчиком истцы принятые на себя обязательства по договору участии в долевом строительстве исполнили, оплатив стоимость объекта в размере 5 490 945 рублей, что подтверждается платежными документами.

В соответствии с пунктом 4.1 договора застройщик принял на себя обязательство передать Оломский С.В. и Оломская Е.В. по акту объект долевого строительства в первом полугодии 2016 года.

Пунктом 4.1 договора установлен срок передачи объекта долевого строительства участнику - первое полугодие 2016 года.

Из ч. 3 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве следует, что в случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (далее ГК РФ).

Между тем ответчик, вступая в договорные отношения с дольщиками, обязан учитывать вероятность наступления любых хозяйственных рисков и должен предвидеть возможность их наступления при определении сроков окончания строительства многоквартирного дома.

Ответчик не выполнил условия заключенного договора и не передал истцам квартиры в установленный договором срок, при отсутствии дополнительного соглашения о переносе срока окончания строительства, чем нарушил п. 1 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве, в соответствии с которым по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из чего следует, что у участника долевого строительства после оплаты договорной цены возникает право требовать оговоренный договором объект долевого строительства после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию.

При оценке обоснованности заявленных требований об обязании ответчика передать объект долевого участия и подписать акт приема-передачи, предоставив документы, необходимые для государственной регистрации права собственности, а также зарегистрировать право собственности, суд учитывает следующее.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

При этом суд учитывает, что согласно п. 1 ст. 716 ГК РФ подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении не зависящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.

Как следует из п. 2 ст. 716 ГК РФ подрядчик, не предупредивший заказчика об обстоятельствах, указанных в п. 1 ст. 716 ГК РФ, либо продолживший работу, не дожидаясь истечения указанного в договоре срока, а при его отсутствии разумного срока для ответа на предупреждение или, несмотря на своевременное указание заказчика о прекращении работы, не вправе при предъявлении к нему или им к заказчику соответствующих требований ссылаться на указанные обстоятельства.

Однако судом не установлено и в материалы дела не представлено доказательств уведомления застройщиком заказчика о невозможности выполнения работ по спорному договору по каким-либо причинам, которые создают невозможность выполнения работ в установленный договором срок, в связи с чем, работы приостанавливались.

Из чего следует, что отсутствие уведомления о невозможности выполнения работ по договору долевого участия строительства свидетельствует о том, что ответчик брал на себя риски, связанные с соблюдением сроков выполнения работ.

На основании указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что ответчик не воспользовался предоставленным ему законодательством правом на приостановление работы при наличии обстоятельств, создающих невозможность завершения работы в срок (пункт 1 статьи 716 ГК РФ); правом на изменение и расторжение договора при существенном нарушении договора другой стороной или в связи с существенным изменением обстоятельств (статьи 450 и 451 ГК РФ), ввиду чего риск возможных неблагоприятных последствий в случае продолжения работы несет застройщик.

Ответчик в своих возражениях указывает, что направил в адрес истцов уведомление о вводе объекта в эксплуатацию и о готовности застройщика передать квартиру участникам долевого строительства в соответствии с условиями договора долевого участия и закона об участии в долевом строительстве. В связи с тем, что данное уведомление истцы проигнорировали, как полагал ответчик, застройщик составил односторонний акт от ДД.ММ.ГГГГ о передаче застройщиком объекта долевого строительства истцам. Акт направлен в адрес истцов. В связи с чем, застройщик полагает, что предпринял все зависящие от него меры для передачи объекта долевого строительства дольщикам. Однако, дольщики необоснованно уклонялись от составления двустороннего акта приема-передачи квартиры.

Суд не может согласиться с позицией ответчика, так как судом усмотрено нарушение ответчиком ч. 4 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве, установлено, что в материалах дела отсутствуют уведомления ООО «Строй Инвест-Кубань» о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности квартиры к передаче истцам, а также доказательства их направления в адрес последних. Акт ввода многоквартирного дома в эксплуатацию также отсутствует в материалах дела.

Таким образом, судом не обнаружено подтверждения, что ответчик предпринимал какие-либо попытки к фактической передаче истцам объектов долевого участия.

Согласно пункту 2 статьи 328 ГК РФ в случае не предоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Положения пункта 3 статьи 405 и пункта 1 статьи 406 ГК РФ сформулированы императивно, не могут быть изменены соглашением сторон и независимо от их заявлений подлежат применению судами.

На основании пункта 2.3 договора окончательные взаиморасчеты между застройщиком и дольщиком производятся после фактического обмера площади квартиры, произведенного БТИ.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона № 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Законом о регистрации и данным Законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), – разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (пункт 2 статьи 16 Закона № 214-ФЗ).

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения (пункт 3 статьи 16 Закона № 214-ФЗ).

Из приведенных норм права следует, что до получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома строящийся объект недвижимости и земельный участок, на котором он строится, находятся в залоге у участников долевого строительства, а с момента получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и до момента передачи участнику строительства объекта долевого строительства такой объект считается находящимся в залоге у участника долевого строительства.

С момента передачи объекта долевого строительства участнику строительства названный выше залог прекращается ввиду исполнения застройщиком обязательства перед залогодержателем – участником долевого строительства.

Таким образом, при нормальном хозяйственном обороте застройщик должен передать квартиру участнику долевого строительства, за которым регистрируется первичное право собственности на эту квартиру. При этом её собственником становится участник строительства, а не застройщик (статья 16 Закона № 214-ФЗ, статья 48 Закона № 218-ФЗ).

С учетом перечисленного, а также принимая во внимание, что истцы лишены возможности самостоятельно зарегистрировать право собственности на приобретенные по договору долевого участия квартиры, суд считать заявленные требования истцов в данной части обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Взыскание неустойки как способ защиты гражданских прав, прямо предусмотренный ст. 12 ГК РФ, по своей сути является реализацией одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ установлено, что если обязательство предусматривает, или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

На основании изложенного, учитывая, что согласно п. 4.1 Договора объект долевого строительства должен был быть передан участнику долевого строительства не позднее первого полугодия 2016 года, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств по договору.

Согласно п. 7.1 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору, стороны несут ответственность, предусмотренную договором и действующим законодательством Российской Федерации.

Исходя из содержания п. 1 ст. 6. ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которой застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Пунктом 1 ст. 6. ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно части 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки; если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная названной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

С учетом положений вышеуказанного закона каждый день за период с момента нарушения срока передачи объекта долевого строительства до момента исполнения обязательства на стороне застройщика возникало обязательство по уплате неустойки, срок исковой давности по которому на основании п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Из приведенных норм следует, что застройщик как коммерческая организация в случае нарушения срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства уплачивает гражданину – участнику долевого строительства неустойку исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства, то есть и на будущее время включительно.

Судом установлено и не оспорено обществом, что застройщиком обязанность по своевременной передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства не исполнена.

При этом заключенный сторонами спора договор участия в долевом строительстве не содержит положений, допускающих одностороннее изменение его условий, из материалов дела также не следует, что стороны пришли к соглашению в установленной форме об изменении условий договора участия в долевом строительстве о сроках передачи квартиры. Условиями договора также не установлены более короткий срок для начисления неустойки либо ограничение ее суммы.

Таким образом, ежедневно в течение периода просрочки исполнения обязательства по передаче застройщиком объекта долевого строительства с момента нарушения обязательства до момента его исполнения на стороне ответчика возникало обязательство по уплате неустойки.

Согласно уточненных исковых требований, истцы просят суд взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 983 977 рублей.

Судом установлено, что право истцов на взыскание неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства возникло с ДД.ММ.ГГГГ, то есть со дня просрочки исполнения ООО «СтройИнвест- Кубань» своих обязательств по договору участия в долевом строительстве. Истцы обратились в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, учитывая установленные по делу обстоятельства, заявленные исковые требования, суд приходит к выводу, что взысканию подлежит неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая решение суд учитывает достаточно длительный период просрочки ответчиком исполнения обязательства, сумму договора, длительность нарушения ответчиком своих обязательств по договору, степень вины ответчика, а также то, что неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права и не должна являться средством обогащения взыскателей, на основании чего, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика неустойки в размере 100 000 рублей в пользу каждого из истцов.

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование, или нет.

Как следует из материалов дела, истцы обращались к ответчику с соответствующей претензией в досудебном порядке, однако добровольно неустойка выплачена не была, вследствие чего, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу каждого истца штраф в размере 50 000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная по правилам ст. 333.19 Налогового кодекса РФ в размере 3200 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░-░░░░░░» (░░░: №, ░░░: №) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ №, №), ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ №, №) ░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № (░░░░░░░░░░░░ №), ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № (░░░░░░░░░░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░> (░░░░░░░░░░░ ░░░░░: №).

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░-░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░: № ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░ №), № ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░ №), ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░> (░░░░░░░░░░░ ░░░░░: №).

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░: № ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░ №), № ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░ №), ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░> (░░░░░░░░░░░ ░░░░░: №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 100 000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 50 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 100 000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 50 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░-░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3200 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                               ░.░. ░░░░░░