Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-217/2023 (2-2777/2022;) ~ М-2715/2022 от 19.12.2022

Дело № 2-217/2023

УИД 37RS0007-01-2022-003909-73

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 января 2023 года г. Кинешма Ивановской области

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Шустиной Е.В.,

при секретаре Кудряшовой И.С.,

с участием представителя истца Смирновой М.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области гражданское дело № 2-217/2023 по иску Бобылевой Олеси Олеговны к администрации Заволжского муниципального района Ивановской области, администрации Дмитриевского сельского поселения Заволжского муниципального района Ивановской области о признании договора купли - продажи квартиры состоявшимся и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Бобылева О.О. обратилась в Кинешемский городской суд Ивановской области с иском к администрации Заволжского муниципального района Ивановской области, администрации Дмитриевского сельского поселения Заволжского муниципального района Ивановской области о признании договора купли - продажи квартиры состоявшимся и признании права собственности на квартиру, в котором просит: признать состоявшимся договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ; признать за Бобылевой О.О. право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 43 кв. м, этаж - 1, кадастровый №.

Требования мотивированы тем, что между истцом Бобылевой О.О. и СПК «Корниловский» в лице председателя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанный договор купли-продажи был подписан сторонами в соответствии с решением общего собрания СПК «Корниловский» от ДД.ММ.ГГГГ (Протокол общего собрания №) и приказа председателя вышеупомянутого СПК о продаже спорной квартиры с указанием цены договора. ДД.ММ.ГГГГ Бобылева О.О. внесла в кассу СПК «Корниловский» денежную сумму в размере 10 000 рублей в качестве полного расчета за приобретенную по договору квартиру, факт подтвержден квитанцией к приходному кассовому ордеру СПК «Корниловский». Представитель СПК передал истцу ключи от спорной квартиры. Сторонами был подписан акт приема-передачи к договору купли-продажи квартиры. С этого момента никто из членов СПК «Корниловский» не препятствовал ей в использовании приобретенной квартиры по ее назначению. Таким образом, стороны выполнили в полном объеме все существенные условия договора, т.е. продавец передал в собственность квартиру, а истец Бобылева О.О. ее в собственность приняла и полностью оплатила стоимость переданной квартиры.

Указанный договор купли-продажи квартиры своевременно не прошел государственную регистрацию. Данные обстоятельства возникли в связи с тем, что истец была недостаточно осведомлена о необходимости совершения действий по государственной регистрации договора и по причине начавшейся процедуры банкротства СПК «Корниловский», которая была завершена в ноябре 2012 года Определением арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Бобылева О.О. добросовестно полагала, что все необходимые действия по приобретению права на спорную квартиру были ею проведены. Никаких неудобств, связанных с отсутствием регистрации договора и перехода права в Едином государственном реестре за время владения спорной квартирой, она не испытывала. С момента совершения договора и по настоящее время, она добросовестно владеет и пользуется квартирой и оплачивает ее содержание. После приобретения спорной квартиры, начиная с февраля 2007 года и по настоящее время, истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется для временного, чаще всего проживания в летний период ею и членами ее семьи. Сведений о передаче спорной квартиры в собственность муниципальному образованию Дмитриевское сельское поселение Заволжского муниципального района Ивановской области нет.

Отсутствие регистрации права собственности истицы в ЕГРН не позволяет Бобылевой О.О. полноценно владеть, пользоваться и при необходимости распорядиться спорной квартирой.

В настоящее время оформить надлежащим образом свое право на квартиру истец не может, поскольку в соответствии с п. 1 ст. 16 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним №122 - ФЗ, государственная регистрация производится по заявлениям всех сторон договора, что невозможно ввиду ликвидации СПК «Корниловский» - продавца по вышеупомянутому договору, разрешить данный вопрос иным способом кроме судебного иска не представляется возможным.

Истец Бобылева О.О. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, направила в суд представителя.

Представитель ответчика Администрации Заволжского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в принятии решения полагается на усмотрение суда, представил письменный отзыв на иск, из содержания которого следует, что спорное недвижимое имущество не является и не являлось объектом муниципальной собственности Заволжского муниципального района (л.д. 25).

Представитель ответчика администрации Дмитриевского сельского поселения Заволжского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен (л.д. 24).

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в письме от ДД.ММ.ГГГГ № ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д.28).

Суд, с учетом мнения представителя истца Смирновой М.Ф., положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц в судебное заседание.

В судебном заседании представитель истца Смирнова М.Ф., действующая на основании доверенности №, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Выслушав представителя истца Смирнову М.Ф., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский процессуальный кодекс), правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон.

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Частью 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ предусматривается, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно технического паспорта здания, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух квартир, общая площадь квартир 84,9 кв.м, жилая – 51,1 кв.м, находится на земельном участке с кадастровым номером №, назначение объекта – жилое, для постоянного проживания, наружные стены брусчатые.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на <адрес> отсутствуют, что подтверждается Выпиской от ДД.ММ.ГГГГ №.

Спорная квартира не включена в Реестр муниципального имущества Дмитриевского сельского поселения, а также в Реестр Заволжского муниципального района Ивановской области.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Право собственности СПК «Корниловский» на спорный жилой дом возникло в результате возведения нового объекта недвижимости до вступления в силу Федерального Закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившего в силу 31 января 1998 года. В силу положений части 1 и 2 статьи 6 данного Закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В то же время, в силу части 2 статьи 6 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, ДД.ММ.ГГГГ между Бобылевой О.О. и Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Корниловский», в лице председателя ФИО3, подписан договор купли-продажи квартиры (л.д. 10), в соответствии с пунктами 1,4 которого, СПК «Корниловский», как продавец, обязуется передать в собственность Бобылевой О.О. квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, а покупатель Бобылева О.О. обязуется принять квартиру и уплатить за неё обусловленную сумму. Стоимость указанной квартиры по согласованию сторон устанавливается в размере 10000 рублей.

Согласно пункту 8 данного договора, передача отчуждаемой квартиры продавцом и принятие её покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Обязательство продавца передать вышеуказанную квартиру покупателю считается исполненным после подписания передаточного акта в срок до 31.03.2007 включительно (л.д. 10).

14 марта 2007 года сторонами договора подписан акт приема-передачи к договору купли-продажи квартиры от 01.02.2007, согласно которому, СПК «Корниловский» передал в собственность покупателю, а покупатель Бобылева О.О. приняла спорную квартиру в собственность (л.д. 10 оборот).

Оплата по договору произведена в полном объеме в размере 10000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8 оборот).

В соответствии со статьей 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 433 ГК РФ определено, что договор признается заключенным в момента получения лицом, направившим оферту, её акцепта, а если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224 ГК РФ); договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что между СПК «Корниловский» и истцом достигнуто соглашение по всем существенным, в соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ, условиям договора купли-продажи недвижимого имущества от 01 февраля 2007 года, в достаточной для индивидуализации степени определены предмет отчуждения, стороны договора, субъекты, приобретающие права и обязанности по договору; в части оплаты отчуждаемого недвижимого имущества и передачи его истцу данный договор исполнен.

Требование статьи 550 ГК РФ о письменной форме договора купли-продажи недвижимого имущества сторонами соблюдено.

26 ноября 2012 года продавец СПК «Корноловский» прекратил деятельность юридического лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08 августа 2001 года № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

В настоящее время истец Бобылева О.О. подготовила документы на спорное недвижимое имущество, но в связи с ликвидацией второй стороны договора купли-продажи - СПК «Корноловский» возможность первичной государственной регистрации права собственности на квартиру и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру отсутствует.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путём признания права.

На основании изложенного, учитывая положения пункта 2 статьи 218 ГК РФ, принимая во внимание достижение между истцом и СПК «Корниловский» соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества от 01 февраля 2007 года, исполнение условий данного договора купли-продажи истцом, факт передачи спорного жилого дома истцу со стороны СПК «Корниловский» и обстоятельства невозможности произвести первичную регистрацию права собственности на жилой дом и переход права собственности, в соответствии с требованиями статьей 551, 558 ГК РФ, суд полагает возможным признать состоявшейся сделку по заключённому между СПК «Корниловский» и истцом 01 февраля 2007 года договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и признать за истцом право собственности на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бобылевой Олеси Олеговны (паспорт 24 05 170370) удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку по заключенному между сельскохозяйственным производственным кооперативом «Корниловский» и Бобылевой Олесей Олеговной ДД.ММ.ГГГГ договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за Бобылевой Олесей Олеговной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 43 кв.м., этаж -1, назначение помещения - жилое, кадастровый №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Е.В.Шустина

Мотивированное решение составлено 01 февраля 2023 года.