Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6802/2023 ~ М-1355/2023 от 10.02.2023

Дело№2-6802/2023 (47RS0004-01-2023-001720-66)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20декабря2023года городВсеволожск

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Шиндориковой И.О.

при секретаре Рысевой Д.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Всеволожскому РОСП УФССП России по Ленинградской областио признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с заявлением (уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ) признать обременение, наложенное судебным приставом-исполнителем Всеволожского РОСП в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в виде запрета на совершение действий по регистрации (Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ) в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:07:1044001:507, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствующим. Признать обременение, наложенное судебным приставом-исполнителем Всеволожского РОСП в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в виде запрета на совершение действий по регистрации (Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ) в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:07:1044001:507, расположенного по адресу: <данные изъяты>, отсутствующим. Обязать Всеволожское РОСП направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области документы о снятии обременений в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:07:1044001:507, расположенного по адресу: <данные изъяты>

В обоснование заявленного требования заявитель указывает, что ФИО1, принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты> Указанный многоквартирный дом расположен на земельном участке площадью 8565 (+/-65) кв.м, кадастровый №. Как следует из сведений, содержащихся в ЕГРН, данный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности (доля пропорциональна размеру обшей площади помещений, не переданных участникам долевого строительства): - застройщику - ООО «Альянс», на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (рег. №) и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ (рег. №); - собственнику <данные изъяты>). Однако запись о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок всех собственников, в том числе и ФИО1 (за исключением доли в праве собственника <адрес> ФИО3), до сих пор не внесена в ЕГРН.

Ссылаясь на изложенное, ФИО2 в суд с настоящим заявлением.

Истец, ФИО1, в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.

Ответчик, Всеволожский РОСП УФССП России по Ленинградской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.

3- лицо ООО «Альянс» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1, принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>

Указанный многоквартирный дом расположен на земельном участке площадью 8565 (+/-65) кв.м, кадастровый №.

Как следует из сведений, содержащихся в ЕГРН, данный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности (доля пропорциональна размеру обшей площади помещений, не переданных участникам долевого строительства):

- застройщику - ООО «Альянс», на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (рег. №) и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ (рег. №);

- собственнику <адрес> ФИО3 (рег. № от ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из сведений, предоставленных Управлением Росреестра по Ленинградской области (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), земельный участок с кадастровым номером 47:07:1044001:507 относится к категории «земли населенных пунктов » с видом разрешенного использования «для объектов жилой застройки» и сформирован для эксплуатации расположенного на нем многоквартирного дома с кадастровым номером 47:07:1044001:38003 (адрес: <данные изъяты>

Согласно ст. 36 ЖК РФ, ст. 16 Федерального закона <данные изъяты>

Из изложенного следует, что с момента регистрации права собственности первого собственника на любое из помещений в многоквартирном доме сформированный земельный участок поступает в общую долевую собственность всех собственников помещений многоквартирного дома, а право собственности застройщика на земельный участок прекращается с момента первой регистрации права собственности на помещение в многоквартирном доме.

Таким образом, при внесении в ЕГРН первой записи о государственной регистрации права на любое помещение, входящее в состав многоквартирного дома, запись о государственной регистрации права собственности застройщика на земельный участок должна быть погашена на основании разрешения на ввод дома в эксплуатацию, а также в отношении земельного участка должна быть внесена запись о государственной регистрации права общей долевой собственности участника долевого строительств а и застройщика (в части доли в праве, пропорциональной размеру помещений, не переданных участник м долевого строительства).

Все жилые и нежилые помещения, расположенные в многоквартирном доме, переданы участникам долевого строительства.

В ходе исполнения своих обязанностей председателя правления ТСН «Вернисаж», осуществляющего в настоящее время управление эксплуатацией общего имущества данного многоквартирного дома, ФИО1 стало известно, что в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в Едином государственном реестре недвижимости имеются следующие записи о запретах и аресте:

- № от ДД.ММ.ГГГГ на основании: Постановления о запрете совершения действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, Всеволожское РОСП (судебный пристав-исполнитель ФИО4), исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ;

- № от ДД.ММ.ГГГГ на основании: Постановления о запрете совершения действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, Всеволожское РОСП (номер ИП строковый 106094/22/47021-ИП дата возбуждения ИП 2022-05-05);

- № от ДД.ММ.ГГГГ на основании: Постановления о запрете совершения действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, Всеволожское РОСП;

- № от ДД.ММ.ГГГГ на основании: Постановления о запрете на совершение действий п. 9 регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, Всеволожское РОСП (номер ИП строковый 41032/22/47021-ИП дата возбуждения ИП 2022- 02-02).

Согласно ответа, предоставленного Управлением Росреестра по Ленинградской области, право общей долевой собственности ФИО1 и других собственников может быть зарегистрировано по их обращению лишь после снятия данного обременения в судебном порядке.

Таким образом, ФИО1, являясь собственником жилого помещения в многоквартирном доме, лишен возможности зарегистрировать долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Также важным является то обстоятельство, что доля в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, в том числе и ФИО1, может быть отчуждена в рамках исполнительного производства третьему лицу, не являющемуся собственником помещения в многоквартирном доме, без согласия общего собрания собственников и без согласия каждого из собственников помещений в нарушение требований действующего законодательства, что является недопустимым и безусловно нарушает права истца владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. возникшие в силу закона.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно абз. 2 п. 52 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» основанием для внесения записи в государственный реестр прав являются судебные акты, в резолютивной части которых решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки

С учетом изложенного, как собственник жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке, в отношении которого внесены указанные выше обременения, лишен возможности реализовать свои права на регисрацию права общей долевой собственности участника долевого строительства, а также на дальнейшую реализацию его прав по распоряжению общим имуществом в соответствии с гражданским и жилищным законодательством, что бузусловно, нарушает его права, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению..

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ,суд

РЕШИЛ:

Признать обременение, наложенное судебным приставом-исполнителем Всеволожского РОСП в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в виде запрета на совершение действий по регистрации (Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ) в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствующим.

Признать обременение, наложенное судебным приставом-исполнителем Всеволожского РОСП в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в виде запрета на совершение действий по регистрации (Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ) в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> отсутствующим.

Обязать Всеволожское РОСП направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области документы о снятии обременений в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:07:1044001:507, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца через Всеволожский городской суд Ленинградской области.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 20декабря2023 года.