Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-149/2019 ~ М-117/2019 от 14.03.2019

Дело № 2-149/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 июня 2019 года

Юрлинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Тружениковой Т.И.,

при секретаре судебного заседания Епишиной Н.А., с участием:

представителя истца – администрации Юрлинского муниципального района Отегова А.В.,

представителя ответчика Сакулина И.Е. – адвоката Автайкиной М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Юрла гражданское дело по иску администрации Юрлинского муниципального района к Сакулину Ивану Евгеньевичу о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

                                                             установил:

истец обратился в суд с данным требованием, указывая, что 10 ноября 2016 года по результатам аукциона по продаже муниципального имущества между администрацией Юрлинского муниципального района, выступающей продавцом, и Сакулиным Иваном Евгеньевичем, выступающим покупателем, был заключён договор купли-продажи имущества - линии электропередач ВЛ-10 кВт, с местонахождением: <адрес> – <адрес>, с кадастровым номером №, на строительные материалы (опоры ж/б 211 шт., провод АС-35). Стоимость проданного имущества составила 175 500 рублей, в том числе ранее уплаченный задаток в сумме 13 000 рублей. В соответствии с договором Покупатель принимает имущество и оплачивает в течение 30 дней его стоимость. Договор подлежит государственной регистрации,

Указав положения ч.2 ст.223, ст.432, ч.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец отметил, что им, как продавцом, условия договора исполнены. Однако по состоянию на 13 марта 2019 года имущество находится в собственности администрации, переход права собственности на имущество по указанному договору до настоящего времени в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, не зарегистрирован. Сакулину 29 августа 2018 года направлялось требование о явке с целью подачи заявления для государственной регистрации перехода права собственности на имущество. Однако конверт с указанным требованием возвращён адресанту в связи с истечением срока хранения, отсутствием адресата дома. Аналогичное требование было отправлено Сакулину 7 февраля 2019 года, вновь возвращено по тем же причинам. При личной встрече с Сакулиным И.Е. сотрудники администрации района предупреждали его о необходимости явки для подачи заявления, он обещал, но так и не явился.

Истец полает, что Сакулин И.Е. уклоняется от регистрации перехода права собственности на имущество. Изложив положения ч.7 ст.15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на линию электропередач ВЛ-10 кВт, местонахождение: <адрес> – <адрес>, с кадастровым номером № в соответствии с договором купли-продажи от 10 ноября 2016 года.

26 апреля 2019 года истцом подано заявление о дополнении исковых требований требованием о взыскании в его пользу с Сакулина И.Е. суммы основного долга по договору купли-продажи от 10 ноября 2016 года в размере 162 500 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Отегов А.В. исковые требования поддержал в полном объёме по основаниям, изложенным в иске. При этом уточнил предъявленный иск, помимо взыскания с ответчика долга по договору купли-продажи, просил вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное Сакулиным И.Е. недвижимое имущество.

В связи с неявкой ответчика Сакулина И.Е. в судебное заседание и возвратом судебных документов, направленных по месту его регистрации, с отметкой о непроживании адресата по указанному адресу, истечением срока хранения, к участию в деле в качестве представителя ответчика Сакулина И.Е. был привлечён адвокат адвокатского офиса №1 г. Кудымкар Пермской краевой коллегии адвокатов. Представителем ответчика назначена адвокат Автайкина М.И..

В судебном заседании представитель ответчика Автайкина М.И. исковые требования администрации Юрлинского муниципального района Пермского края не признала, указав, что вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности суд может только в случае безосновательного уклонения одной из сторон от такой регистрации при наличии надлежащим образом исполненных условий договора. В удовлетворении исковых требований просила отказать.

Выслушав стороны, оценив доводы иска, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.3 ст.1 названного Федерального закона под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество понимается юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с ч.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.2 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (часть 1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (часть 3).

В соответствии с частью 7 ст.15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В судебном заседании установлено, что 1 ноября 2016 года Сакулин И.Е. в качестве задатка уплатил администрации Юрлинского муниципального района Пермского края 13 000 рублей.

10 ноября 2016 года между администрацией Юрлинского муниципального района Пермского края, выступающей в качестве продавца, и Сакулиным Иваном Евгеньевичем, выступающим в качестве покупателя, заключён договор купли-продажи, из которого следует, что продавец, в соответствии с протоколом аукциона от 10 ноября 2016 года, продаёт находящееся в его собственности имущество: линию электропередач ВЛ-10 кВт, с местонахождением: <адрес> – <адрес>, с кадастровым номером №, на строительные материалы (опоры ж/б 211 шт., провод АС-35). Стоимость проданного имущества определена в сумме 175 500 рублей, включая уплаченный задаток в размере 13 000 рублей. Передача имущества осуществляется не позднее 30 дней с момента полной оплаты стоимости имущества. В договоре отражено, что он подлежит государственной регистрации.

19 декабря 2016 года истец направил Сакулину И.Е. письмо (исх. № 1579) с претензией и требованием об уплате остатка стоимости имущества в сумме 162 500 рублей. Письмо возвращено в администрацию Юрлинского муниципального района Пермского края 23 января 2017 года в связи с истечением срока хранения. На представленной копии конверта имеется отметка об отсутствии адресата дома 21 декабря 2016 года.

29 августа 2018 года (исх. № 1182) Сакулину И.Е. направлено требование о подаче заявления в Управление Росреестра по Пермскому краю для государственной регистрации перехода права собственности на приобретённое имущество с напоминанием о наличии у него долга в размере 162 500 рублей.

Аналогичное требование направлено Сакулину И.Е. 6 февраля 2019 года (исх. №188). Письмо возвращено в администрацию Юрлинского муниципального района Пермского края 9 марта 2019 года в связи с истечением срока хранения. На представленной копии конверта имеется отметка об отсутствии адресата дома 7 февраля 2019 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 13 марта 2019 года объект недвижимости ВЛ-10 кВ, протяжённостью 12 500 метров, располагающийся по адресу: <адрес> – <адрес>, с кадастровым номером №, находится в собственности муниципального образования «Юрлинский муниципальный район».

Таким образом, судом установлено, что администрация Юрлинского муниципального района Пермского края передала, а Сакулин И.Е. принял оспариваемое имущество. Основания считать договор незаключенным отсутствуют. Сакулиным И.Е. необходимые действия для регистрации договора не совершены, заявление в регистрирующие органы не подано, суд приходит к выводу о подтверждении факта уклонения Сакулина И.Е. от выполнения своих обязательств, возникших на основании договора купли-продажи линии электропередач от 10 ноября 2016 года, связанных с государственной регистрацией перехода права собственности на это недвижимое имущества.

На основании изложенного, учитывая, что истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, недвижимое имущество фактически передано во владение и пользование Сакулина И.Е., суд считает, что требование истца о государственной регистрации подлежит удовлетворению.

Рассматривая требование о взыскании долга по договору купли-продажи от 10 ноября 2016 года, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.20 Положения об организации продажи государственного или муниципального имущества на аукционе, утверждённого Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 августа 2002 г. № 585, оплата приобретаемого на аукционе имущества производится путем перечисления денежных средств на счет, указанный в информационном сообщении о проведении аукциона. Внесенный победителем продажи задаток засчитывается в счет оплаты приобретаемого имущества. Денежные средства в счет оплаты приватизируемого государственного или муниципального имущества подлежат перечислению победителем аукциона в установленном порядке в бюджет соответствующего уровня бюджетной системы Российской Федерации в размере и сроки, которые указаны в договоре купли-продажи, но не позднее 30 рабочих дней со дня заключения договора купли-продажи. Ответственность покупателя в случае его отказа или уклонения от оплаты имущества в установленные сроки предусматривается в соответствии с законодательством Российской Федерации в договоре купли-продажи.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст.485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Согласно ч.1 ст.486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Цена недвижимого имущества по договору купли-продажи от 10 ноября 2016 года определена в сумме 175 500 рублей. Сакулиным И.Е. уплачено 13 000 рублей, сумма к оплате после заключения договора составила 162 500 рублей. В тридцатидневный срок, установленный договором, указанная сумма долга ответчиком не уплачена, поэтому требование истца о взыскании долга по рассматриваемому договору купли-продажи также подлежит удовлетворению.

В соответствии с положениями ст.98 ГПК Российской Федерации с ответчика в пользу бюджета Юрлинского муниципального района подлежит взысканию госпошлина, исходя из размера удовлетворенных судом требований, поскольку истец при подаче иска был освобожден от её уплаты.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд

                                                               р е ш и л:

Исковые требования администрации Юрлинского муниципального района удовлетворить.

Взыскать с Сакулина Ивана Евгеньевича в пользу администрации Юрлинского муниципального района 162 500 (сто шестьдесят две тысячи пятьсот) рублей.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от администрации Юрлинского муниципального района к Сакулину Ивану Евгеньевичу на основании договора купли-продажи от 10 ноября 2016 года, заключенного между администрацией Юрлинского муниципального района в лице заведующего отделом по управлению муниципальным имуществом Андреева Олега Геннадьевича и Сакулиным Иваном Евгеньевичем, в отношении объекта недвижимости: линия электропередач ВЛ-10 кВт, протяженностью 12 500 метров, местонахождение: <адрес> – <адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности и государственной регистрации права.

Взыскать с Сакулина И.Е. госпошлину в бюджет Юрлинского муниципального района в сумме 4 450 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Юрлинский районный суд в течение месяца.

Судья

Юрлинского районного суда                                                  Т.И. Труженикова