Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-203/2024 (2-2050/2023;) ~ М-2023/2023 от 01.12.2023

№ 2-203/2024

УИД 03RS0065-01-203-002650-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2024 года                                г. Учалы РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Латыповой Л.Ф.,

при секретаре Батршиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аптикеевой Елены Николаевны к Администрации муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ООО «Автореал», Администрации городского поселения г.Учалы Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание, уточнении координат земельного участка согласованными,

УСТАНОВИЛ:

Аптикеева Е.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, отделу архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание, уточнении координат земельного участка согласованными, указав в обоснование исковых требований, что 05 сентября 2023 г. она заключила договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № зем от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> А. На основании этого договора получила выписку из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № зем к договору аренды срок окончания аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ Также она получила разрешение на строительство гаражей, сроком действия настоящего разрешения до ДД.ММ.ГГГГ Имеется проектная документация на строительство объекта. После строительства гаражных боксов, она подала заявление на ввод объекта в эксплуатацию, однако получила отказ, поскольку гаражный бокс выходит за границы земельного участка. С целью узаконения гаражных боксов, ею были заказаны технический план здания, а также межевой план земельного участка с уточнением координат. По межевому плану земельный участок с кадастровым номером 02:67:010304:21 пересекает границы смежного земельного участка с кадастровым номером 02:67:010304:20. Также в связи с наложением земельных участков, рекомендовано обратиться в суд. С учетом утонения исковых требований, просит признать за Ф.И.О.2 право собственности на нежилое здание площадью 518,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> А, уточнить координаты земельного участка с кадастровым номером 02:67:010304:21, расположенного по адресу: <адрес> А и признать границы земельного участка согласованными с координатами:

х	у
1	612092.10	2389508.52
2	612074.35	2389559.47
3	612052.10	2389619.43
4	612043.42	2389630.66
5	612027.21	2389584.74
6	612027.04	2389584.26
7	612014.12	2389579.09
8	612005.48	2389558.65
9	612024.62	2389504.17
10	612023.32	2389503.69
11	612023.09	2389486.25
12	612027.14	2389475.60
13	612035.57	2389478.64
14	612042.05	2389481.28
15	612039.02	2389489.60
16	612033.14	2389487.29
17	612028.51	2389498.78
н1	612044.97	2389505.41
н2	612049.63	2389494.00
1	612092.10	2389508.52

Признать фрагмент границы смежного земельного участка с кадастровым номером 02:67:010304:20, расположенного по адресу: <адрес>, стр 1 согласованным и уточненным по следующим координатам:

х	у
16	612033.14	2389487.29
15	612039.02	2389489.60
н2	612049.63	2389494.00
н1	612044.97	2389505.41
17	612028.51	2389498.78
16	612033.14	2389487.29

Определением суда участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО «АвтоРеал», Администрация городского поселения <адрес> Республики Башкортостан.

Истец Аптикеева Е.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и в срок. От истца поступило заявление, в котором указано, что исковые требования поддерживает, просит рассмотреть дело в ее отсутствии. От представителя истца Филатовой Ю.А., действующей на основании доверенности поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, просит исковые требования удовлетворить.

Представители ответчиков Администрации муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ООО «Автореал», Администрация городского поселения г.Учалы Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и в срок. От представителя Администрации муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, решение оставляют на усмотрение суда. От представителя ООО «Автореал» поступило заявление, в котором указано, что исковые требования Аптикеевой Е.Н. считает обоснованными, возражений не имеет, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя. От представителя Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, в удовлетворении исковых требований не возражает. От представителя Администрация городского поселения г.Учалы Республики Башкортостан поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, в удовлетворении исковых требований не возражает.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статьям 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пп. 2 п. 1 ст. 40, ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ч. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В силу ч. 6.2 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации различие данных об указанной в техническом плане площади объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, не более чем на пять процентов по отношению к данным о площади такого объекта капитального строительства, указанной в проектной документации и (или) разрешении на строительство, не является основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при условии соответствия указанных в техническом плане количества этажей, помещений (при наличии) и машино-мест (при наличии) проектной документации и (или) разрешению на строительство.

Согласно пунктам 1 и 4 части 6 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации основаниями для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, во внесении изменений в разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию являются: отсутствие документов, указанных в частях 3 и 4 данной статьи; несоответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, за исключением случаев изменения площади объекта капитального строительства, в соответствии с частью 6.2 поименованной статьи.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Норма пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании. Данные условия подлежат учету и при применении статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, условиями приобретения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество является соблюдение при его создании закона и иных правовых актов (пункт 1 указанной статьи), то есть необходима совокупность юридических фактов: предоставление земельного участка для строительства объекта; получение разрешения на строительство (статья 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации); соблюдение при возведении (реконструкции) объекта градостроительных, строительных, санитарных, природоохранных и других норм, установленных законодательством; а также государственная регистрация права на такой объект (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае, когда требования закона при создании новой вещи (постройки) не были соблюдены, судьба постройки определяется в порядке, установленном статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений пункта 1 указанной статьи самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Согласно пункту 2 указанной статьи лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи.

По смыслу приведенных норм, для признания постройки самовольной необходимы следующие условия: отсутствие отвода земельного участка под строительство либо создание объекта без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Наличие хотя бы одного из предусмотренных в статье 222 названного Кодекса обстоятельств влечет за собой признание объекта самовольно возведенным.

Таким образом, из анализа содержания норм статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации можно сделать вывод о том, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, поскольку по общему правилу самовольное строительство запрещено, а самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом.

Указанный способ защиты права может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд с таким иском, по независящей от него причине было лишено возможности получить соответствующие правоустанавливающие документы на вновь возведенный объект в порядке, установленном нормативными актами, регулирующими отношения по градостроительной деятельности и по использованию земель.

Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014г.).

Как указано в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в эксплуатацию.

Судом установлено и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан (арендатор) и Ф.И.О.4, Ф.И.О.5 (арендаторами) заключен договор аренды №зем о предоставлении земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> А, площадью 7080 кв.м. под строительство СТО, в границах, указанных в кадастровой карте. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ф.И.О.4, Ф.И.О.5 права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ уступлены Ф.И.О.6

ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О.6 передал права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ООО «АвтоРеал» на основании договора уступки от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № зем от ДД.ММ.ГГГГ ООО «АвтоРеал» уступил права и обязанности Ф.И.О.2

Из постановления главы администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан № УД от ДД.ММ.ГГГГ следует, что вид разрешенного использования земельного участка с вида «под строительство СТО» изменен на вид разрешенного использования «под сооружения, объекты промышленности».

ДД.ММ.ГГГГ (с учетом внесения изменений/исправлений от ДД.ММ.ГГГГ) отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан Ф.И.О.2 согласно проектной документации ОАО «Уралгипрошахт», выдано разрешение №RU№ на строительство гаражей, площадью 504 кв.м., по адресу: <адрес> А, с кадастровым номером №, площадью земельного участка 6631 кв.м., сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством земельных и имущественных отношений РБ и ООО «Автореал» в лице директора Ф.И.О.2 составлено дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому срок аренды земельного участка установлен до ДД.ММ.ГГГГ Также дополнен раздел 4. Пункт 4.6 договора аренды изложено в следующей редакции: «по истечении срок действия договора аренды, арендатор обязан в 10-дневный срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участок по акту приема-передачи арендодателю. При этом арендатор несет ответственность за ухудшение участка в течение срока действия договора до момента возврата данного земельного участка арендодателю».

Согласно заключению кадастрового инженера, техническому плану здания - гаража от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером после замеров установлено, что фактическая площадь нежилого здания составила 518,5 кв.м., что больше на 2,9% указанной площади по проектной документации. Согласно п.6.2 ч.6 ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации №190-ФЗ, если в техническом плане количества этажей помещения соответствует проектной документации и разрешения на строительства, то допускается различие данной площади объекта капительного строительства.

Администрация муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан решением № от ДД.ММ.ГГГГ сообщила Ф.И.О.2 об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта – гаража в эксплуатацию, в связи с несоответствием параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации, и отсутствием документов, предусмотренных ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

По сведениям ЕГРН договор аренды земельного участка по адресу: <адрес>А в настоящее времени является действующим, по адресу объекты недвижимости не зарегистрированы.

Судом также согласно выписке из ЕГРН установлено, что ответчику ООО «Автореал» в лице директора Ф.И.О.2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 247 кв.м., с кадастровым номером 02:67:010304:20, расположенный по адресу: <адрес> А, стр.1. Вид разрешенного использования: для обслуживания нежилого строения (сварочного цеха), для иных видов жилой застройки.

Согласно части 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

На основании части 1 статьи 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эксперт обязан принять к производству порученную ему судом экспертизу и провести полное исследование представленных материалов и документов; дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросам и направить его в суд, назначивший экспертизу.

В ходе рассмотрения дела, судом, в целях правильного разрешения спора, в том числе на предмет определения соответствия спорного объекта недвижимости проектной документации, для установления значений координат характерных точек смежной границы спорного земельного участка, по ходатайству истца была назначена комплексная землеустроительная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО КЦ «Меридиан».

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО КЦ «Меридиан», следует, что объект исследования, расположенный по адресу: <адрес> А представляет собой нежилое здание – автогараж, имеет надземную часть, включающую в себя фундамент, стены, покрытие, предназначен для ремонта, обслуживания и хранения транспортных средств, а также для временного пребывания в нем людей, кроме постоянного проживания. Общая площадь нежилого здания составляет 518,5 кв.м. Возведение нежилого здания произошло вследствие нового строительства, в результате которого возник новый объект недвижимости. Данное нежилое здание соответствует требованиям действующих нормативно-технических документов (СП, СНиП, ГОСТ), градостроительным нормам и правилам и обеспечивает безопасную эксплуатацию, не несет угрозу жизни и здоровью граждан.

Также заключением экспертиза установлено, что при наложении фактических границ контура нежилого здания - объекта исследования определено, что он накладывается на земельный участок с кадастровым номером 02:67:010304:20, на котором расположено здание. Фактически по своим границам, контур здания примыкает к соседнему, т.е. они смежные, соответственно, в натуре нарушения нет, но по сведениям ЕГРН объект исследования частично пересекает границу смежного земельного участка. Другими словами выходит за пределы земельного участка, с кадастровым номером 02:67:010304:21.

Для устранения пересечения границ для земельного участка, с кадастровым номером 02:67:010304:21, расположенного по адресу: <адрес>А необходимо признать площадь равной 6661 кв.м., и границы земельного участка уточненными и согласованными по координатам:

х	у
1	612092.10	2389508.52
2	612074.35	2389559.47
3	612052.10	2389619.43
4	612043.42	2389630.66
5	612027.21	2389584.74
6	612027.04	2389584.26
7	612014.12	2389579.09
8	612005.48	2389558.65
9	612024.62	2389504.17
10	612023.32	2389503.69
11	612023.09	2389486.25
12	612027.14	2389475.60
13	612035.57	2389478.64
14	612042.05	2389481.28
15	612039.02	2389489.60
16	612033.14	2389487.29
17	612028.51	2389498.78
н1	612044.97	2389505.41
н2	612049.63	2389494.00
1	612092.10	2389508.52

Для земельного участка с кадастровым номером 02:67:010304:20, расположенного по адресу: <адрес>, стр.1 необходимо признать площадь равной 220 кв.м., и границы земельного участка уточненными и согласованными по координатам:

х	у
16	612033.14	2389487.29
15	612039.02	2389489.60
н2	612049.63	2389494.00
н1	612044.97	2389505.41
17	612028.51	2389498.78
16	612033.14	2389487.29

Суд, принимает данное заключение в качестве достоверного и допустимого доказательства. Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, в заключении указано нормативное и методическое обеспечение, использованное при проведении исследования, приведены все этапы и описание проведенного исследования, заключение содержит подробную исследовательскую часть, основано на исходных объективных данных, выводы экспертизы мотивированы, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, т.е. заключение получено с соблюдением процедуры, обеспечивающей ответственность эксперта за результаты исследования.

В связи с указанным суд признает указанные выводы заключения судебной экспертизы допустимым доказательством по делу.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>А предоставлен истцу в аренду для строительства, возведение объекта соответствует правовому режиму земельного участка, т.е. возведено на основании разрешения на строительство, с соблюдением строительных, пожарных, градостроительных, санитарных и иных норма и правил, общая площадь здания превышает разрешенную проектной документации и (или) разрешением на строительство, менее чем на 5%, суд считает, исковые требования о признании права собственности на нежилое здание обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Объектами земельных отношений согласно п. 1 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации являются земельные участки.

Земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации).

Статья 6 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.

В соответствии с частями 8, 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании части 3 статьи 22 Закона о регистрации, в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40).

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу статьи 64 Земельного кодекса спор об установлении границ земельного участка может быть рассмотрен в судебном порядке.

Иск об установлении границ земельного участка направлен на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной части земельного участка.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков. В целях разрешения межевого спора судам необходимо установить соответствие юридической и фактической границы земельных участков, определить, имеется ли несовпадение закрепленных в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ фактическому, существующему на местности нахождению границ, выявить его причину.

По результатам рассмотрения спора сведения о границах подлежат внесению в ЕГРН, который имеет публичный характер и подлежит ведению на основе принципов непротиворечивости и достоверности содержащихся в нем сведений.

В данном случае, установлено, что истец Ф.И.О.2 на праве по договору аренды № зем от 01.10.2012г. пользуется земельным участком с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>А, площадью 7080 кв.м. (в последующих договорах после 6631 кв.м).

Ответчику ООО «Автореал» принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 247 кв.м., с кадастровым номером 02:67:010304:20, расположенный по адресу: <адрес> А, стр.1.

Указанные земельные участки являются смежными.

Возведение на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>А объекта недвижимости, который выходит за пределы участка, т.е. с наложением на земельный участок с кадастровым номером 02:67:010304:20, расположенный по адресу: <адрес> А, стр.1, привело к уменьшению размера земельного участка и изменению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 02:67:010304:20, и изменению границ земельного участка с кадастровым номером №.

Разрешение спора о границах земельных участков по существу возможно путем установления характерных точек координат смежных границ земельных участков, указанных в представленном экспертном заключении.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие возражений ответчиков относительно спора и притязаний третьих лиц, суд находит необходимым уточнить характеристики земельного участка с кадастровым номером 02:67:010304:21 в координатах в соответствии с таблицей экспертного заключения, также признать границы земельного участка, в том числе фрагмент границы смежного земельного участка с кадастровым номером 02:67:010304:20 согласованными по координатам в соответствии с таблицей экспертного заключения.

Право собственности на недвижимость возникает с момента такой регистрации. Согласно ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество является вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (<***>) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ «░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░.9 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 518,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <***>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

░	░
1	612092.10	2389508.52
2	612074.35	2389559.47
3	612052.10	2389619.43
4	612043.42	2389630.66
5	612027.21	2389584.74
6	612027.04	2389584.26
7	612014.12	2389579.09
8	612005.48	2389558.65
9	612024.62	2389504.17
10	612023.32	2389503.69
11	612023.09	2389486.25
12	612027.14	2389475.60
13	612035.57	2389478.64
14	612042.05	2389481.28
15	612039.02	2389489.60
16	612033.14	2389487.29
17	612028.51	2389498.78
░1	612044.97	2389505.41
░2	612049.63	2389494.00
1	612092.10	2389508.52

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <***>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ 1 ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

░	░
16	612033.14	2389487.29
15	612039.02	2389489.60
░2	612049.63	2389494.00
░1	612044.97	2389505.41
17	612028.51	2389498.78
16	612033.14	2389487.29

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░.░.░.2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░             ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28 ░░░ 2024 ░░░░.