Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1212/2023 (2-7291/2022;) ~ М-4302/2022 от 16.08.2022

№ 2-1212/2023

24RS0056-01-2022-006295-52

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2023 года                                                                                                   г.Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Дидур Н.Н.,

при секретаре Чернышеве Г.П.,

с участием представителя истца Голенцовой Е.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ярославцевой <данные изъяты> к администрации города Красноярска об исправлении реестровой ошибки путем уточнения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ярославцева В.А. обратилась в суд с иском к администрации города Красноярска об исправлении реестровой ошибки путем уточнения границ земельного участка.

Свои требования мотивировала тем, что она является собственником гаражного бокса (кадастровый номер 24:50:0000000:179739), расположенного по адресу: г.Красноярск ул. <адрес> 1 этаж, площадью 20.4 кв.м.

Гаражный бокс расположен на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300282:86 площадью 18 кв.м., право собственности зарегистрировано за истцом на основании решения исполнительного комитета Центрального районного совета народных депутатов от 06.04.1977года № 153 и распоряжения администрации Центрального района г. Красноярска от 13.04.1993 года № 93, номер регистрационной записи 24-4-01/2008-253.

Границы земельного участка не установлены, декларированная площадь 18 кв.м. указана в правоустанавливающих документах ошибочно, так как размеры границ земельного участка не производились.

Гаражный бокс имеет площадь 20,4кв.м. по внутренним обмерам, площадь застройки составляет 26.3 кв.м. за счет толщины стен.

Границы земельного участка под гаражным боксом определены в действующей системе координат по результатам геодезической съемки, площадь земельного участка составила 26.4 кв.м.

Таким образом, истец считает, что имеет право на земельный участок под гаражным боксом площадью 26,4 кв.м. в границах определенных координатами характерных точек, а ошибочно определенная площадь земельного участка 18 кв.м. является реестровый ошибкой.

В случае уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300282:86, он будет пересекать границы с полным наложением на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300282:1619, что приведет к невозможности исполнения решения суда, в связи с чем, земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300282:1619 подлежит снятию с кадастрового учета.

Данный земельный участок (№24:50:0300282:1619) был образован по заявлению истицы на основании распоряжения администрации города Красноярска № 1318-недв от 26.03.2020года «О предварительном согласовании предоставления земельного участка ( Ярославцевой В.А.)» и приобретен ею по договору купли-продажи от 07.12.2022года № 1468, заключенному с департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска. Впоследствии распоряжение администрации города Красноярска № 1318-недв от 26.03.2020года было отменено распоряжением администрации г.Красноярска № 2046-недв от 11.06.2021года; договор купли-продажи расторгнут по соглашению сторон №1 от 24.03.2022года.

Основанием отмены ненормативно-правового акта и расторжения договора купли-продажи явилась тождественность земельных участков с кадастровыми номерами 24:50:0300282:86 и 24:50:0300282:1619 расположенных по адресу: г. Красноярск ул. <адрес> бокс №6, что было выявлено управлением Росреестра по Красноярскому краю при проведении государственной регистрации договора купли-продажи от 07.12.2020года, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации права от 17.12.2020года № КУВД-001/2020-28257721/2.

В настоящее время земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300282:1619 имеет статус актуальный и может быть снят с кадастрового учета только на основании судебного акта.

По указанным основаниям истец обратилась в суд с заявлением, в котором просила устранить реестровую ошибку путем уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300282:86, расположенного по адресу: г.Красноярск ул. Дубровинского 68, бокс № 6 площадью 26,3 кв.м. по координатам характерных точек, снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300282:1619, расположенного по адресу: г.Красноярск ул. <адрес> 6, 1 этаж площадью 26 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Голенцова Е.А., действующая на основании доверенности от 02.06.2022года № 24 АА4050889 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации города Красноярска в зал суда не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении слушания дела не просил, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Третьи лица представители ДМИЗО Администрации г.Красноярска, Управления Росреестра по Красноярскому краю в зал суда не явились, извещены своевременно, надлежещим образом.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

            Согласно п.1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

            Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

            В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади, в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, в том числе с учетом красных линий и границ смежных землепользователей.

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2016года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка) подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 8, 11 ст. 22 ФЗ от 13.07.2016года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»,

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны.

Как установлено в судебном заседании Ярославцева В.А. является собственником гаражного бокса, расположенного по адресу: г.Красноярск ул. <адрес> бокс № 6, 1 этаж, площадью 20.4 кв.м.

Гаражный бокс расположен на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300282:86 площадью 18 кв.м., право собственности зарегистрировано за истцом на основании решения исполнительного комитета Центрального районного совета народных депутатов от 06.04.1977 года № 153 и распоряжения администрации Центрального района г. Красноярска от 13.04.1993года № 93, номер регистрационной записи 24-4-01/2008-253.

Границы земельного участка не установлены, в правоустанавливающих документах указана декларированная площадь 18 кв.м., границы земельного участка не устанавливались.

Согласно информации Управления Росреестра по Красноярскому краю, в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300282:86, по адресу: г.Красноярск ул. <адрес> бокс №6, разрешенное использование - для эксплуатации гаража, декларированной площадью без уточнения границ) 18 кв.м., дата постановки 17.12.2005 года.

Согласно техническому плану гаражного бокса № 6 по указанному адресу, общая площадь гаражного бокса № 6 по адресу: г.Красноярск ул. <адрес>, с учетом перемера и пересчета площадей и в результате проведения кадастровых работ составила 20,4 кв.м. сведения о площади объекта, содержащиеся в ЕГРН, соответствуют застроенной площади объекта. Реконструкции не проводилось. Гаражный бокс, выстроенный в 1977 году, располагается в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300282:86 и местоположением: Красноярский край, г.Красноярск, ул.<адрес> бокс № 6.

Согласно заключению кадастрового инженера Слуцкой К.В. от 05.08.2022 года, гаражный бокс № 6 по адресу: г.Красноярск, ул.<адрес> в г.Красноярске расположен на земельном участке в границах по координатам характерных точек:

№ точки	координаты точек
	X	Y
1	631541.75	99354.84
2	631542.23	99358.82
3	631535.71	99359.54
4	631535.23	99355.57
5	631538.05	99355.23

Площадь земельного участка в указанных границах составляет 26,3 кв.м. Площадь гаражного бокса с кадастровым номером 24:50:0000000:179739 составляет 20,4 кв.м., площадь застройки составляет 26,3 кв.м., расхождение внутренней площади и площади застройки сооружения обусловлено толщиной его стен.

Фактическая площадь земельного участка – 26,3 кв.м., полученная в результате координирования границ земельного участка под гаражным боксом не соответствует его декларированной площади – 18 кв.м.

Кроме того, из материалов дела следует, что в 2020 году по заявлению истицы под гаражом последней был образован земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300282:1619, уточненной площадью 26 кв.м., на основании распоряжения администрации города Красноярска № 1318-недв от 26.03.2020 года «О предварительном согласовании предоставления земельного участка ( Ярославцевой В.А.)» и приобретен ею по договору купли-продажи от 07.12.2022года № 1468, заключенному с департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска.

Впоследствии распоряжение администрации города Красноярска № 1318-недв от 26.03.2020 года было отменено распоряжением администрации г. Красноярска № 2046-недв от 11.06.2021года; договор купли-продажи расторгнут по соглашению сторон №1 от 24.03.2022года.

Основанием отмены ненормативно-правового акта и расторжения договора купли-продажи явилась тождественность земельных участков с кадастровыми номерами 24:50:0300282:86 и 24:50:0300282:1619 расположенных по адресу: г. Красноярск ул. <адрес> №6, что было выявлено управлением Росреестра по Красноярскому краю при проведении государственной регистрации договора купли-продажи от 07.12.2020года, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации права от 17.12.2020года № КУВД-001/2020-28257721/2.

В настоящее время земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300282:1619 имеет статус актуальный и может быть снят с кадастрового учета только на основании судебного акта.

Наличие сведений о повторно образованном земельном участке, на котором расположен гаражный бокс Ярославцевой В.А., последняя объясняет тем, что ошибочно обратилась в ДМИЗО с заявлением о предоставлении ей указанного земельного участка, поскольку уже являлась его собственником (без уточнения границ) на основании решения исполнительного комитета Центрального районного совета народных депутатов от 06.04.1977 года № 153 и распоряжения администрации Центрального района г. Красноярска от 13.04.1993года № 93, номер регистрационной записи 24-4-01/2008-253 от 25.11.2008 года.

Таким образом, в случае уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300282:86, он будет пересекать границы с полным наложением на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300282:1619, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки, требующей устранения.

           Анализируя представленные по делу доказательства, учитывая, что на испрашиваемом земельном участке имеется объект принадлежащий истцу, суд приходит к выводу, что Ярославцева В.А. на основании п.1 ст. 39.20 ЗК РФ имеет право на приобретение данного земельного участка как гражданин, являющийся собственником указанного объекта, расположенного на таком земельном участке.

           Истец обратилась в компетентный орган, которым были определены границы и размеры земельного участка с учетом фактически используемой площади, в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

          Принимая во внимание, что распоряжение администрации города Красноярска № 1318-недв от 26.03.2020 года «О предварительном согласовании предоставления Ярославцевой В.А. земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300282:161 было отменено распоряжением администрации г. Красноярска № 2046-недв от 11.06.2021года, договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300282:1619 был с истцом расторгнут, суд полагает, что для восстановления прав истца, как собственника гаражного бокса и земельного участка, следует устранить указанную реестровую ошибку путем исключения сведений из ГКН сведений о земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300282:1619, а также уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300282:86, согласно заключению кадастрового инженера Слуцкой К.В. от 05.08.2022 года.

          На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ярославцевой <данные изъяты> удовлетворить.

         Устранить реестровую ошибку путем уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300282:86, расположенного по адресу: г.Красноярск ул. <адрес> площадью 26,3 кв.м. по координатам характерных точек:

№ точки	координаты точек
	X	Y
1	631541.75	99354.84
2	631542.23	99358.82
3	631535.71	99359.54
4	631535.23	99355.57
5	631538.05	99355.23

         Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300282:1619, расположенный по адресу: г.Красноярск ул. <адрес>, 1 этаж, площадью 26 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                             Н.Н. Дидур