Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-40/2021 (2-701/2020;) ~ М-679/2020 от 16.11.2020

                                                                                                                               дело № 2-40/2021

10RS0013-01-2020-001270-70

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2021 г.                                                                            г.Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи                                                    Панасенко Н.В.,

при секретаре Смолиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия к Ендза М.Ю. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л :

администрация Прионежского муниципального района Республики Карелия (далее - администрация района) обратилась в суд с иском по тем основаниям, что хх.хх.хх г. между истцом и Ендза М.Ю. был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым № площадью 1500 кв.м, расположенного в ... для индивидуального жилищного строительства, арендная плата составляет 547,50 руб. в год. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по уплате арендной платы администрация района направила ответчику претензию о расторжении договора, ответ на претензию не поступил, задолженность не погашена. Ссылаясь на положения статей 450, 614, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от хх.хх.хх г. №, заключенный между администрацией района и Ендза М.Ю., обязать ответчика в десятидневный срок с момента прекращения договора передать администрации района по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым № площадью 1500 кв.м, расположенный в ... Республики Карелия для индивидуального жилищного строительства, взыскать с Ендза М.Ю.в пользу администрации района задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в размере 3832,50 руб., пени 2261,45 руб.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия.

В судебном заседании представитель истца Ткаченко Л.А., действуя на основании доверенности, требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела.

Третье лицо Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия своего представителя в судебное заседание не направило, извещены о рассмотрении дела.

Принимая во внимание положения статей 167, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приступил к рассмотрению дела в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что хх.хх.хх г. между администрацией района и Ендза М.Ю. был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым № площадью 1500 кв.м, расположенного в ... для индивидуального жилищного строительства. В п.2.1 договора определен срок его действия - до хх.хх.хх г., исходя из п.6.1 договора, если по окончании срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую о прекращении договора, то он считается заключенным (возобновленным) на неопределенный срок.

Согласно п.2.4 арендатор обязан вносить арендную плату вне зависимости от результатов своей хозяйственной деятельности и использования (неиспользования) участка в соответствии с разрешенным использованием.

На основании п.2.7 договора годовая арендная плата вносится арендатором единовременным платежом в срок до 01 апреля текущего года аренды. В п.3.1.1. предусмотрено право арендодателя при невнесении арендной платы арендатором более двух раз подряд по истечении установленных договором сроков платежей требовать досрочного расторжения договора.

В приложении № 2 к договору аренды приведен расчет арендной платы, годовая арендная плата составляет 547,50 руб. Между сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка.

Сведения Единого государственного реестра недвижимости содержат информацию о земельном участке с кадастровым №, адрес-..., земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала №, площадь 1500 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, данные о правообладателе отсутствуют, имеется обременение права в виде аренды в пользу Ендза М.Ю. на основании договора аренды № от хх.хх.хх г.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. составила 3832,50 руб., пени 2261,45 руб.

хх.хх.хх г. администрация района направила ответчику претензию об оплате задолженности по договору и соглашение о расторжении договора, акт приема-передачи. Ответ не поступил, корреспонденция возвращена истцу.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пункт 7 статьи 1, пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации закрепляет принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с положениями статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по требованию одной стороны при существенном нарушении договора другой стороной по решению суда. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора. В соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно п.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п.3 ст.615 ГК РФ если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Из материалов дела следует, что стороны договора аренды не уведомляли друг друга о прекращении договора, соответственно договор аренды заключен на неопределенный срок. Обязательства арендатора по уплате арендной платы надлежащим образом не выполняются. Администрацией района направлялось по месту жительства арендатора соответствующее уведомление о необходимости внесения арендной платы, а также дополнительное соглашение о расторжении договора аренды с предложением подписать акт приема-передачи земельного участка. Данное уведомление возвращено истцу с отметкой почтовой организации об истечении срока хранения корреспонденции.

Согласно акту натурного обследования земельного участка с кадастровым № на указанном земельном участке не имеется строений и сооружений.

В соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.2 ст.165.1 ГК РФ).

В п.63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Уведомление было направлено истцом по адресу регистрации ответчика, указанному им в договоре, сведений об ином месте жительства ответчик не предоставлял.

Принимая во внимание существенность нарушения условий договора, направление соответствующего уведомления о расторжении договора, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора на основании подп.1 п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон.

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчик возражений по иску в суд не представил, об исполнении условий договора не заявил.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия к Ендза М.Ю. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от хх.хх.хх г. №, заключенный между администрацией Прионежского муниципального района Республики Карелия и Ендза М.Ю..

Обязать Ендза М.Ю. передать администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия по акту приема -передачи земельный участок с кадастровым № площадью 1500 кв.м, расположенный в ... Республики Карелия, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Ендза М.Ю. в пользу администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды от хх.хх.хх г. № за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в размере 3832, 50 руб., пени за просрочку внесения арендной платы 2261, 45 руб.

Взыскать с Ендза М.Ю. в доход бюджета Прионежского муниципального района государственную пошлину 3400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                          Н.В.Панасенко

мотивированное решение изготовлено 22 января 2021 г.