Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-194/2020 ~ М-153/2020 от 28.04.2020

УИД : 22RS0025-01-2020-000190-46

Дело № 2-194/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Косиха 2 июля 2020 г.

    Косихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Полтарыхиной С.В.,

при секретаре Лихачевой Е.О.,

с участием помощника прокурора Александрова А.А.,

истца Григоряна В.М., представителя ответчика Климовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании уточненное исковое заявление Григоряна Варда Мартиновича, Григорян Гаянэ Климентовны к Галоян Магде Эдуардовне, Кадимян Тамаре Грайровне, Кадимяну Гайку Грайровичу о признании утратившими права на жилое помещение,

установил:

Григорян В.М. и Григорян Г.К. обратились в суд с уточненным иском (на стадии принятия к производству) к Галоян М.Э., Кадимян Т.Г., Кадимяну Г. о признании утратившими права на жилое помещение, расположенное по <адрес>, ссылаясь на то, что им по праву совместной собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит спорное жилище, где с 26.08.2009г. зарегистрированы ответчики, которые по месту регистрации не проживают, членами семьи собственников не являются, расходов по содержанию жилья не несут, в 2018г. выехали в <адрес>, добровольно сняться с регистрационного учета не желают.

Истец Григорян В.М. в судебном заседании настаивает на удовлетворении своих исковых требований, уточнив, что в просительной части требований допущена техническая описка, выпущено слово «пользования», они с женой просят признать ответчиков утратившими права пользования на дом <адрес> по основаниям, указанным в исковом заявлении. Также истец дополнил, что приобретая указанный дом, они с женой планировали выкупить элеватор, заниматься переработкой зерна и жить в <адрес>, отремонтировав данное жилище. Дом был приобретен в нежилом состоянии: отсутствовали стекла на окнах, печь, вода и электричество - не подведены. Однако, с бизнесом не получилось, ремонт дома не провели, в доме проживать не стали. Он только через некоторое время после покупки дома поставил забор, но и тот украли. В данном доме после его приобретения никто не жил, да там и невозможно без ремонта жить. Они с женой проживают в другом селе, он иногда приезжает в <адрес>, проверить дом, так же просил соседа присматривать за домом. Кроме уплаты земельного налога, никаких других расходов по дому истцы не несут.

В 2009г. к нему с просьбой о регистрации своих дочери и двух внуков (ответчиков) обратился знакомый С., при этом, последний говорил, что прописка родственникам последнего нужна только на год и требуется для получения российских паспортов. Он согласился и прописал ответчиков в спорном доме. Ответчиков ранее не знал, видел только 1 раз, при оформлении прописки.

Ответчики никогда в спорном доме не жили, членами его семьи не являются, никаких соглашений между ними не имеется. Где сейчас находятся ответчики, ему неизвестно, добровольно сняться с регистрационного учета не желают.

В настоящее время необходимо продать спорный дом, но этого сделать невозможно, поскольку покупатели требуют, чтобы в доме не было зарегистрированных граждан.

Истица Григорян Г.К., надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики Галоян М.Э., Кадимян Т.Г., Кадимян Г.Г. в суд не явились, их фактическое место жительства неизвестно, по месту регистрации в спорном жилище они не проживают.

В связи с указанным обстоятельством, ответчикам в качестве представителя судом была назначена адвокат адвокатского кабинета Климова И.В., которая в судебном заседании иск не признала и пояснила, что не понятно, на каких условиях были зарегистрированы ответчики, возможно, имелась договоренность. Кроме того, реальных нарушений прав истцов не имеется.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело при указанной явке.

Свидетель М., показал, что с 1983г. проживает по <адрес>, напротив расположен дом №, где за это время сменилось много собственников. Более 10 лет назад в доме проживал А., который съехал в другое жилище и несколько лет в доме никто не жил, потом к нему приходил мужчина, представился именем, которое он не запомнил, этот мужчина сейчас находится в зале суда (истец) и сообщил, что купил данный дом и просил приглядывать за домом. Дом уже тогда был в плохом состоянии, требовался ремонт. Никто в данном доме длительное время не живет, дом заброшен.

Свидетель Э. в суде пояснил, что ответчики – его родная сестра и племянники, с которыми он не общается длительное время, ничего о них не знает, где они в настоящее время проживают – ему неизвестно. Два года назад сестра приезжала в <адрес> на похороны их отца, на тот момент проживала где-то за пределами <адрес>.

Он уже не помнит откуда, возможно, со слов отца, ему стало известно, что у ответчиков были проблемы с получением паспортов и Григорян В. прописал их в своем доме в Косихинском районе (точный адрес ему неизвестен). Также он знает, что сестра и племянники никогда не проживали по месту регистрации в Косихинском районе.

    Выслушав стороны и свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, суд приходит к следующему.

Как следует из справки администрации <адрес> сельсовета Косихинского района Алтайского края от 9.06.2020г. №, в доме по <адрес> с 26.08.2009г. зарегистрированы Галоян М.Э., Кадимян Т.Г., Кадимян Г.Г., фактически по данному адресу никто не проживает.

Аналогичные сведения о регистрации в спорном доме предоставлены по запросу суда ОП по Косихинскому району МО МВД России «Троицкий» от 2.06.2020г. №.

Как усматривается из представленных истцом копий паспортов РФ ответчиков, все они являются совершеннолетними (Галоян М.Э. ДД.ММ.ГГГГ рождения, Кадимян Т.Г. – ДД.ММ.ГГГГ рождения, Кадимян Г.Г. – ДД.ММ.ГГГГ рождения).

Право совместной собственности истцов Григоряна В.М. и Григорян Г.К. на жилой дом, расположенный по <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ и никем не оспорено.

В силу ст.ст.288 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

    Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

На основании ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В суде установлено, что в спорном жилище ответчики никогда не проживали, никаких расходов по содержанию жилья не несли, членами семьи истцов Григоряна В.М. и Григорян Г.К. они не являются, никаких соглашений и обязательств по данному жилью между сторонами нет, т.е. право пользования жилым помещением утрачено, а регистрация в квартире ответчиков препятствует истцам распорядиться жилищем по своему усмотрению, следовательно, исковые требования Григоряна В.М. и Григорян Г.К. (с учетом технической описки в просительной части искового заявления, не содержащей слова «пользования»), подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Григоряна Варда Мартиновича, Григорян Гаянэ Климентовны удовлетворить.

    Признать Галоян Магду Эдуардовну, Кадимян Тамару Грайровну, Кадимяна Гайка Грайровича утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Косихинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Полтарыхина

Мотивированное решение изготовлено 6.07.2020г.