Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3057/2022 ~ М-2927/2022 от 14.04.2022

<номер>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> г. г. ФИО3

ФИО13 суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи ФИО14

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению ФИО2 к ФИО6, ФИО3 ФИО15 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, -

Установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ <дата>, к ФИО3 о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>, этажность- <номер> назначение: жилое, площадью всех частей здания <номер> кв. м, общей площадью - <номер> кв. м, в переустроенном и реконструированном виде. Прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении в собственность ФИО2 самостоятельный объект недвижимости: дом блокированной застройки (ранее - изолированный и автономный блок жилого дома блокированной застройки), с указанием вида объекта – здание, назначение объекта – жилой дом, вид разрешенного использования – дом блокированной застройки, общей площадью – <номер> кв.м., состоящий из помещений: <номер> этаж: Лит. <номер> – <номер> (прихожая) площадью <номер> кв. м; Лит. <номер> – <номер> (жилая) площадью <номер> кв. м; Лит. <номер> – <номер> (коридор) площадью <номер> кв. м; Лит. <номер> – <номер> (кухня) площадью <номер> кв. м; Лит. А – <номер> (жилая) площадью <номер> кв. м; Лит. А1 – <номер> (санузел) площадью <номер> кв. м; выделении ФИО6 самостоятельный объект недвижимости: дом блокированной застройки (ранее - изолированный и автономный блок жилого дома блокированной застройки), с указанием вида объекта – здание, назначение объекта – жилой дом, вид разрешенного использования – дом блокированной застройки, общей площадью <номер> кв.м. состоящий из помещений: <номер> этаж: Лит. А1 – <номер> (кухня) площадью <номер> кв. м; Лит. А1 – <номер> (санузел) площадью <номер> кв. м; Лит. А1 – <номер> (коридор) площадью <номер> кв. м; Лит. А1 – <номер> (жилая) площадью <номер> кв. м; Лит. А1 – <номер> (коридор) площадью <номер> кв. м; Лит. А1 – <номер> (жилая) площадью <номер> кв. м; Лит. А – <номер> (жилая) площадью <номер> кв. м; Мансарда; Лит. А3 – <номер> (жилая) площадью <номер> кв. м; Лит. А3 – <номер> (жилая) площадью <номер> кв. м..

В обоснование заявленных требований ФИО2 указала, что она и ФИО3 являются собственниками земельных участков и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Жилой дом был ими реконструирован и произошло увеличение площади. Занимаемые части жилого дома изолированы от остальных помещений в доме, оборудованы инженерными системами, имеют отдельный вход, а также доступ на земельные участки при доме.

В судебном заседании истец ФИО2 отсутствовала, извещена, представитель по доверенности ФИО12, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО6, не явилась, извещена, представитель по доверенности ФИО8 признал исковые требования ФИО2, о чем расписался в протоколе судебного заседания.

Ответчик ФИО16 участие представителя в судебном заседании не обеспечили, извещены, представили возражения на исковое заявление ФИО2, в удовлетворении исковых требований просили отказать (л.д.<номер>).

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело поставлено рассмотреть в отсутствие не явившегося ФИО3, извещенного о рассмотрении дела.

Суд, проверив материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО2 является собственником <номер> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>. Другая <номер> доля в указанном выше доме принадлежит – ФИО6 (л.д.<номер>).

Из выписки из ЕГРН на указанный выше жилой дом следует, что сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтённые", общая площадь <номер> кв. м., назначение: жилое, наименование: жилой дом.

Согласно данным технического паспорта ФИО17 по состоянию на <дата> указанный жилой дом был реконструирован, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) после реконструкции с учетом мансарды составила – <номер> кв. м., общая площадь жилых помещений <номер> кв. м, жилая площадь <номер> и подсобная – <номер> кв.м. (л.д.<номер>).

Указанная реконструкция производилась истцом и ФИО3 (каждый в своей части) по фактически сложившемуся порядку пользования. Реконструкция была выполнена в части жилой пристройки лит. А1 и А2 и мансарды лит. А3 согласно техническому паспорту ФИО18 по состоянию на <дата>.

Из материалов дела также следует, что часть жилого дома, находящаяся в пользовании истца, расположена на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, общей площадью <номер> +/- <номер> кв. м, с кадастровым номером <номер>, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства, категория земли: земли населенных пунктов, а часть жилого дома, находящаяся в пользовании ответчика, расположена на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, общей площадью <номер> кв. м., с кадастровым номером <номер>, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства, категория земли: земли населенных пунктов (л.д. <номер>). Фактический порядок пользования между истцом и ответчиком сложился.

При обращении в ФИО3 ФИО19 <адрес> с уведомлением о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности было выдано уведомление об отказе ввиду нарушения минимальных отступов (л.д<номер>).

Между тем в материалы дела представлены согласия смежных землепользователей ФИО9, ФИО10 на строительство (реконструкцию жилого дома менее трех метров от границы земельного участка (л.д.<номер>).

В соответствии с п.2 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации" от <дата> N <номер>-ФЗ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Как следует из п.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от <дата> N <номер>-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от <дата> N <номер>-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В силу статьи 41 Кодекса лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют те же права.

Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением, предусмотренных настоящим Кодексом.

В пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N <номер> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 28 того же постановления разъяснено, что положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Пленум Верховного Суда РФ в подп. «а» п.6 Постановления <номер> от <дата>г. «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» разъяснил, что выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

В материалы дела представлено техническое заключение №Э-<номер>, составленного ФИО20 из которого следует, что реконструированный <номер>этажный жилой дом, лит. А, А1, А2, А3, общей площадью <номер> кв. м находится в исправном техническом состоянии и соответствует градостроительным, строительным, санитарным нормам и правилам и не создает угрозу жизни граждан и их здоровью. Согласно выводам специалиста части обследуемого жилого дома, являются автономными частями в жилом доме, каждая из которых может рассматриваться как автономный жилой блок, раздел жилого дома технически возможен, представлен единственный вариант раздела жилого дома по фактическому пользованию.

Оценивая данное техническое заключение, суд не усматривает оснований не доверять выводам специалиста, поскольку обследование дома проведено компетентным лицом, имеющим специальные познания в области строительства.

Представленные доказательства не опровергнуты, ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы не заявлялось.

Из заключения специалиста следует, что технический раздел жилого дома по фактическому пользованию возможен путем раздела жилого дома на автономные жилые блоки.

Вместе с тем, <дата> вступил в силу Федеральный закон от <дата> N <номер>-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации": согласно п. 1 ст. 16 блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Кроме того в п. 2. ч. 2. ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ также были внесены изменения вступающие в силу <дата>, а именно, что экспертиза не проводится в отношении проектной документации в т.ч. объектов капитального строительств: дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации...".

Из разъяснений данных Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии относительно реализации статьи 16 Федерального закона от <дата> N <номер>-ФЗ (Письмо Росреестра от <дата> N <номер> следует, что здание, помещение может быть признано жилым домом в случае соответствия признакам, предусмотренным пунктом 40 статьи 1 ГрК. Подготовка каких-либо заключений в данном случае Законом N <номер>ФЗ не предусмотрена. Осуществлять государственный учет изменений следует путем указания: вид объекта – здание, назначение здания "жилой дом"; вид разрешенного использования – дом блокированной застройки.

Таким образом, поскольку блоки жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствуют признакам п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, то данные блоки признаются самостоятельными объектами недвижимости: домами блокированной застройки.

Оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, что реконструированный спорный объект соответствуют целевому назначению земельного участка, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцом предпринимались меры по легализации самовольно возведенной постройки, то есть материалами дела подтверждены все условия, с которыми закон связывает возможность признания права собственности и сохранения в реконструированном виде жилого объекта, раздел жилого дома возможен по фактическому пользованию, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о сохранении жилого дома в реконструированном виде, разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 и встречные исковые требования ФИО5 – удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, этажность- <номер>, назначение: жилое, площадью всех частей здания <номер> кв. м, общей площадью - <номер> кв. м, в переустроенном и реконструированном виде.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер>, в реконструированном и переустроенном виде при общей площади – <номер> кв. м.:

- выделив в собственность ФИО2 самостоятельный объект недвижимости: дом блокированной застройки (ранее - изолированный и автономный блок жилого дома блокированной застройки), с указанием вида объекта – здание, назначение объекта – жилой дом, вид разрешенного использования – дом блокированной застройки, общей площадью – <номер> кв.м., состоящий из помещений:

<номер> этаж

Лит. А2 – <номер> (прихожая) площадью <номер> кв. м

Лит. А1 – <номер> (жилая) площадью <номер> кв. м

Лит. А1 – <номер> (коридор) площадью <номер> кв. м

Лит. А – <номер> (кухня) площадью <номер> кв. м

Лит. А – <номер> (жилая) площадью <номер> кв. м

Лит. А1 – <номер> (санузел) площадью <номер> кв. м

- в собственность ФИО6 самостоятельный объект недвижимости: дом блокированной застройки (ранее - изолированный и автономный блок жилого дома блокированной застройки), с указанием вида объекта – здание, назначение объекта – жилой дом, вид разрешенного использования – дом блокированной застройки, общей площадью <номер> кв.м. состоящий из помещений:

<номер> этаж

Лит. А1 – <номер> (кухня) площадью <номер> кв. м

Лит. А1 – <номер> (санузел) площадью <номер> кв. м

Лит. А1 – <номер> (коридор) площадью <номер> кв. м

Лит. А1 – <номер> (жилая) площадью <номер> кв. м

Лит. А1 – <номер> (коридор) площадью <номер> кв. м

Лит. А1 – <номер> (жилая) площадью <номер> кв. м

Лит. А – <номер> (жилая) площадью <номер> кв. м

Мансарда

Лит. А3 – <номер> (жилая) площадью <номер> кв. м

Лит. А3 – <номер> (жилая) площадью <номер> кв. м

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО6, на жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в ФИО21 суд через ФИО22 суд <адрес>, путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: ФИО23

Решение суда в окончательной форме составлено <дата> года