Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1593/2023 ~ М-1010/2023 от 11.09.2023

Дело № 2-1593/2023

УИД: 91RS0011-01-2023-002177-37

Р Е Ш Е Н И Е

и м е н е м    Р о с с и й с к о й    Ф е д е р а ц и и

пгт Красногвардейское                                   21 декабря 2023 г.

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи            Сангаджи-Горяева Д.Б.,

при секретаре судебного заседания            Коркмазове М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яхяева Ю. к Асанову Ш., администрации Колодезянского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

третьи лица Яхяева Н., Яхяев Э.Ю., Яхяева Г.Ю., Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

у с т а н о в и л :

ДД.ММ.ГГГГ Яхяев Ю. обратился в суд с данным иском, мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрёл жилой дом по адресу: <адрес>. С указанной даты истец постоянно проживает в спорном доме, обеспечивает его сохранность, несёт бремя расходов по содержанию жилого дома и земельного участка, однако не имеет документа, подтверждающего право собственности на домовладение, оформленного надлежащим образом. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не поступало, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Просил суд признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Стороны и третьи лица, надлежащим образом извещённые о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

В силу частей 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

При этом, в силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности в порядке приобретательной давности при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся, а собственник отказался от вещи или утратил к ней интерес. Не препятствует приобретению права в такой ситуации и наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п. (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 17.09.2019 N 78-КГ19-29).

В ходе судебного разбирательства установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее истец Яхяев Ю. зарегистрирован и фактически проживает, владеет и пользуется жилым домом с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>.

В Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из ответа администрации Колодезянского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым от 07.10.2023 следует, что на основании сведений похозяйственной книги с 2001 года по настоящее время Яхяев Ю. проживает в спорном жилом доме.

Из акта председателя Колодезянского сельского совета от 23.08.2023 усматривается, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Яхяев Ю. проживает по адресу: <адрес>.

В качестве доказательств открытого владения и пользования спорным жилым домом истцом также представлены сведения об уплате коммунальных услуг.

Филиал ГУП РК «Крым БТИ» в Симферопольском районе суду сообщил, что на ДД.ММ.ГГГГ право собственности в целом на жилой дом по адресу: <адрес>, зарегистрировано за А.Г..

В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: <адрес>, площадь жилого дома указана в размере <данные изъяты> кв.м, собственник – А.Г..

ДД.ММ.ГГГГ А.Г. умерла, её наследником является супруг Асанов Ш..

Из материалов наследственного дела №, открытого ДД.ММ.ГГГГ после смерти А.Г., следует, что спорный жилой дом в наследственную массу не вошёл.

Ответчик Асанов Ш. представил в суд письменное заявление о признании исковых требований Яхяева Ю..

Исследовав и оценив в соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ все представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что Яхяев Ю. добросовестно владеет, открыто и непрерывно пользуется домом более 15 лет, несёт бремя содержания имущества, за другими лицами указанный дом не зарегистрирован, никто на него кроме истца не претендует. Суд приходит к выводу о том, что у истца отсутствуют иные основания для приобретения права собственности на спорный дом кроме, как признания права собственности на него в порядке приобретательной давности.

При данных обстоятельствах, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учётом изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Яхяева Ю. удовлетворить.

Признать за Яхяевым Ю., паспорт гражданина Российской Федерации № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Красногвардейский районный суд Республики Крым.

Мотивированное решение составлено 25.12.2023.

Председательствующий          (подпись)            Д.Б. Сангаджи-Горяев