Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-571/2019 ~ М-516/2019 от 26.08.2019

Дело № 2-571/2019

УИД 33RS0018-01-2019-000994-42

Решение

именем Российской Федерации

город Судогда                                                                                   28 октября 2019 года

Судогодский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Гудимова А.С.,

при секретаре судебного заседания Зуевой Е.В.,

с участием истцов Шмелева В.Б., Шмелева В.С.,

третьих лиц Шмелевой Л.И., Шмелевой Ф.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шмелева Владимира Борисовича, Шмелева Владимира Сергеевича к администрации муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области о признании строения многоквартирным домом, признании права собственности на жилые помещения,

установил:

Шмелев В.Б., Шмелев В.С. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Мошокское сельское поселение Судогодского района Владимирской области, в котором просят:

- признать жилой дом, расположенный по адресу: ..., многоквартирным с характеристиками, отраженными в проекте технического плана здания, составленного кадастровым инженером К.;

- признать за Шмелевым В.Б. право собственности на жилое помещение - квартиру площадью ... кв.м, находящуюся в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ...;

- признать за Шмелевым В.С. право собственности на жилое помещение - квартиру площадью ... кв.м, находящуюся в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ... (л.д. 10).     

Определением суда от 18 сентября 2019 года произведена замена ненадлежащего ответчика - администрации муниципального образования Мошокское сельское поселение Судогодского района Владимирской области, на надлежащего - администрацию муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области (л.д. 80).

В обоснование заявленных требований указано, что постановлением главы администрации Судогодского района Владимирской области от 09 сентября 1992 года за № 544 истцам было разрешено строительство индивидуальных жилых домов на выделенных им для этих целей земельных участках в селе Мошок.

Из паспортов земельных участков для строительства индивидуального жилого дома, выданных исполкомом Судогодского районного СНД, следует, что фактически планировалось строительство индивидуальных жилых домов с общей стеной под единой крышей.

В 1993 году истцами было возведено строение общей площадью ... кв.м с деревянными бревенчатыми несущими стенами на ленточном железобетонном фундаменте.

Строение имеет два изолированных жилых помещения площадью ... кв.м и ... кв.м, имеющих отдельные входы, а также отдельные системы электроснабжения, водоснабжения, канализации и отопления (печи). Оба жилых помещения разделены капитальной сплошной стеной.

Семья истца Шмелева В.Б. занимает помещение площадью ... кв.м, и зарегистрирована в нем по адресу: ....

Семья истца Шмелева В.С. занимает помещение площадью ... кв.м, и зарегистрирована в нем по адресу: ....

Истец Шмелев В.Б. имеет в собственности земельный участок площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., границы которого определены в установленном законом порядке.

Истец Шмелев В.С. имеет в собственности земельный участок площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., ..., ..., границы которого определены в установленном законом порядке.

Спорное здание находится в границах земельных участков истцов.

Поскольку в постановлении от 09 сентября 1992 года № 544 каждому из истцов разрешено строительство индивидуального жилого дома, а возведенное ими строение имеет все признаки многоквартирного жилого дома, они лишены возможности поставить на кадастровый учет возведенное ими строение и зарегистрировать свое право собственности на помещения, имеющие признаки квартир в многоквартирном жилом доме.

Истцы Шмелев В.Б., Шмелев В.С. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить, по указанным в иске основаниям.

Ответчик - администрация муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области, извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в суд своего представителя не направила.В представленном суду письменном заявлении представитель по доверенности Правдин С.А. просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, указав на отсутствие у ответчика возражений против удовлетворения заявленных истцами требований (л.д. 121).

Третьи лица Шмелева Л.И., Шмелева Ф.И. в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области» извещенные о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание своих представителей не направили. Возражений относительно заявленных требований не представили (л.д. 114, 119).

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, учитывая сведения о надлежащем извещении, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Суд, заслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

В силу статей 8 и 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации застройщик имеет право осуществлять строительство только на основании разрешения на строительство, выданного уполномоченным органом власти по установленной форме. Выдача разрешений на строительство объектов недвижимости относится к полномочиям органов местного самоуправления.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании постановления главы администрации Судогодского района Владимирской области от 09 сентября 1992 года за № 544 Шмелеву В.Б. и Шмелеву В.С. разрешено строительство индивидуальных жилых домов на выделенных земельных участках (л.д. 12).

Шмелеву В.Б. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: ... (л.д. 52-53).

Шмелеву В.С. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: ... (л.д. 50-51).

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что в границах вышеуказанных земельных участков истцами было возведено строение общей площадью ... кв.м, которое имеет два изолированных жилых помещения площадью ... кв.м и ... кв.м.

В соответствии подпунктом 7 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от           13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Из технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером К., следует, что многоквартирный дом расположен в пределах земельных участков с кадастровыми номерами ... и .... Общая площадь многоквартирного дома составляет ... кв.м (в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади внутренних стен и перегородок, холодных пристроек), общая площадь квартиры № 1- ... кв.м, общая площадь квартиры № 2 - ... кв.м (л.д. 17-34).

Из уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № 33-0-1-106/4002/2019-1279 от 23 сентября 2019 года и № 33-0-1-106/4002/2019-1284 от 24 сентября 2019 года следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: ..., а также расположенные в нем квартиры (л.д. 88, 90).

Из справок администрации муниципального образования Мошокское сельское поселение Судогодского района Владимирской области № 1033 и № 1034 от 16 сентября 2019 года следует, что на основании решения Совета народных депутатов муниципального образования Мошокское сельское поселение Судогодского района от 02 ноября 2011 года № 75/17 «Об утверждении адресного хозяйства населенных пунктов администрации муниципального образования Мошокское сельское поселение» следует, что Шмелеву В.Б. и Шмелеву В.С. на основании записи в похозяйственной книге ... (...) за 1996 год принадлежат по ... доли жилого дома, которому присвоен адрес: ... ... (л.д. 78-79).

Истцы обращались в администрацию муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию многоквартирного жилого дома, однако в выдаче разрешения на реконструкцию им было отказано в связи с тем, что строительные работы велись самовольно и выполнены в полном объеме (л.д. 99).

Согласно техническому заключению, составленного МУП А и Г Судогодского района, в результате визуального обследования многоквартирного жилого дома, существенных изменений несущих и ограждающих частей здания и дефектов конструкций не обнаружено. Имеет все признаки многоквартирного жилого дома. Строительство многоквартирного жилого дома выполнено в соответствии с градостроительными нормами и требованиями СанПиН 2.12.2645-10 и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В результате обследования установлена возможность эксплуатации строения в текущем состоянии (л.д. 35-57).

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 ЖК РФ квартира - это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования.

Оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что жилой дом площадью ... кв.м, расположенный по адресу:... ..., находится в границах земельных участков, допускающих строительство данного объекта, на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилые помещения, расположенные в жилом доме по адресу: ..., отвечают характеристикам квартиры, установленным пунктом 3 статьи 16 ЖК РФ.

Из материалов дела усматривается, что фактически жилой дом, расположенный по адресу: ..., является многоквартирным (двухквартирным) домом, в котором расположены следующие жилые помещения: квартира № 1, общей площадью ... кв.м; квартира № 2 общей площадью ... кв.м.

Из пояснений сторон следует, что Шмелевым В.Б. используется квартира площадью ... кв.м, а Шмелевым В.С. - квартира площадью ... кв.м.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако, ни ответчиком, ни третьими лицами не представлено суду каких-либо возражений против заявленных требований.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Шмелева Владимира Борисовича, Шмелева Владимира Сергеевича к администрации муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области о признании строения многоквартирным домом, признании права собственности на жилые помещения - удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: ..., многоквартирным с характеристиками, отраженными в проекте технического плана здания, подготовленном кадастровым инженером Муниципального унитарного предприятия архитектуры и градостроительства Судогодского района К..

Признать за Шмелевым Владимиром Борисовичем право собственности на жилое помещение - квартиру (...) площадью ... кв.м., находящуюся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ...,с характеристиками, отраженными в проекте технического плана здания, подготовленном кадастровым инженером Муниципального унитарного предприятия архитектуры и градостроительства Судогодского района К..     

Признать за Шмелевым Владимиром Сергеевичем право собственности на жилое помещение - квартиру (...) площадью ... кв.м., находящуюся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., с характеристиками, отраженными в проекте технического плана здания, подготовленном кадастровым инженером Муниципального унитарного предприятия архитектуры и градостроительства Судогодского района К..     

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет следующих объектов недвижимости:

- многоквартирного дома площадью ... кв.м., расположенного по адресу:...;

- квартиры площадью ... кв.м., находящейся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ...;

- квартиры площадью ... кв.м., находящейся в многоквартирном доме, рас-положенном по адресу: ....

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Судогодский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий                                                                    А.С. Гудимов