Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-461/2020 ~ М-16/2020 от 10.01.2020

Дело № 2-461/2020

11RS0004-01-2020-000033-62

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Печорский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Васевчик Е.П.

с участием прокурора Сизова С.В.

при секретаре Кожевиной Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Печора 24 марта 2020 года гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Северо-Западного банка ПАО Сбербанк к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Северо-Западного банка ПАО Сбербанк обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении права пользования жилым помещением по адресу: **********, Печосркий пр-т, **********, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов, в обоснование требований указывая, что заочным решением Печорского городского суда от **.**.** в связи с неисполнением условий кредитного договора с ФИО2 взыскана задолженность по кредитному договору №... от **.**.** в размере 929 388,26 руб., а также судебные расходы в размере 55 993,88 руб. и обращено взыскание на имущество - квартиру, расположенную по адресу: **********, Печорский проспект, **********, определен способ реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости. В ходе исполнительного производства, квартира не была реализована. Нереализованное имущество должника было передано судебным приставом – исполнителем ОСП по ********** истцу в счет погашения долга. Истцом произведена государственная регистрация перехода права собственности. В адрес ответчиков Банком направлялось требование о необходимости освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета. Согласно информации ООО «Импульс» от **.**.** ФИО2 и ФИО3 продолжают сохранять регистрацию по спорному жилому помещению, что и послужило основанием для обращения в суд с исковым заявлением.

Дело рассматривается в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие представителя истца, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, согласно телефонограмме на требованиях настаивают, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддерживают. Просят провести судебное заедание без участия своего представителя.

Дело рассматривалось в отсутствие ответчиков, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. О причине неявки суду не сообщили, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, ходатайств о переносе судебного заседания не заявляли.

Суд, с учетом положений ст. 113 ГПК РФ известил ответчиков о месте и времени рассмотрения данного гражданского дела. Судебные повестки с уведомлением о вручении на имя ответчиков были направлены своевременно в отделение почтовой связи по месту их жительства, ответчикам оставлялись извещения об их поступлении. Судебные повестки с уведомлением о вручении по адресу: **********, Печорский пр-т, **********, возвращены в суд за истечением срока хранения в почтовом отделении.

Согласно ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Учитывая данное обстоятельство, в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения" есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела по существу.

В соответствии с частью 1 статьи 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Как предусмотрено частью 1 статьи 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Обязанность извещения суда о причинах неявки в судебное заседание возлагается на лицо, участвующее в деле.

Поскольку ответчики о причине неявки суду не сообщили, ходатайств не заявляли, письменного отзыва по существу заявленных требований не предоставили, суд приступает к рассмотрению дела в порядке заочного производства.

Судом для участия в деле в качестве третьего лица привлечен Отдел по вопросам миграции ОМВД России по **********.

Дело рассматривается в отсутствие представителя третьего лица Отдела по вопросам миграции ОМВД России по **********, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания. Просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Судом для дачи заключения по делу привлечен Отдел опеки и попечительства Управления образования МР «Печора».

Дело рассматривалось в отсутствие представителя Отдела опеки и попечительства Управления образования МР «Печора», надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания. Просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, согласно письменному заключению исковые требования полагают подлежащими удовлетворению.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, обозрев материалы гражданского дела №..., суд приходит к выводу, что иск основан на законе и подлежит удовлетворению.

Часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации устанавливает, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Из системного толкования приведенных конституционный положений следует, что гарантированное право на жилище предполагает его свободную реализацию пользователем с учетом ограничений, которые могут быть установлены только федеральным законодателем.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

На основании статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Тем самым, смена собственника жилого помещения предусмотрена законодателем в качестве основания для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, за исключением случаев, предусмотренных законом, либо случая достижения соглашения о пользовании помещением с новым собственником.

В соответствии со ст. 61 ч. 2 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В судебном заседании установлено, что **.**.** между ФИО2 и ОАО «Сбербанк России» был заключен кредитный договор №... о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в размере 1 402 500 рублей под 11,25 процентов годовых на приобретение объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: **********, Печорский пр-т., ********** на срок 240 месяцев с даты фактического предоставления, под условием ежемесячного внесения ссудозаемщиком в банк платежей по ссуде и уплаты начисленных процентов. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог жилого помещения, расположенного по адресу: **********.Поскольку заемщик ФИО2 не выполняла свои обязательства по своевременному внесению платы по кредитному договору, не внося платежи в погашение ссуды и начисленных по ней процентов, образовалась задолженность по кредиту и процентам.

Заочным решением Печорского городского суда от **.**.** обращено взыскание на объект недвижимости: трехкомнатную квартиру площадью 56,3 кв.м, расположенную по адресу: **********, Печорский пр-т, **********, принадлежащую на праве собственности ФИО2, **.**.** года рождения, путем продажи с торгов в форме открытого аукциона, установив начальную продажную цену в размере 1 220 800 рублей. Расторгнут кредитный договор №... от **.**.**, заключенный между ФИО2 и ОАО «Сбербанк России» со дня вступления настоящего заочного решения в законную силу. С ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» взыскана кредитная задолженность по кредитному договору №... от **.**.** в сумме 929 388 рублей 26 копеек, возврат государственной пошлины в размере 18 493 рублей 88 копеек, расходы за услуги по оценке рыночной стоимости квартиры в сумме 37500 рублей.

Решение суда не обжаловалось и вступило в законную силу.

**.**.** ОСП по ********** УФССП по ********** вынесено постановление о о передаче нереализованного в ходе исполнения требований исполнительного документа по исполнительному производству от **.**.** №...-ИП в отношении должника ФИО2 о взыскании в пользу взыскателя ПАО «Сбербанк России» задолженности и возврат государственной пошлины в сумме 985 382,14 руб. в принудительном порядке имущества должника, квартиры по адресу: **********, взыскателю.

**.**.** судебным приставом-исполнителем ОСП по городу Печоре УФССП по ********** составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга.

Согласно пункту 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Тем самым законодатель предусматривает прекращение права пользования жилым помещением залогодателя, а также иных проживающих в нем лиц в случае обращения взыскания на жилое помещение, заложенное по договору ипотеки.

Согласно представленных отделом по вопросам миграции ОМВД России по городу Печоре сведений в жилом помещении по адресу: **********, Печорский пр-т, ********** зарегистрированы по месту проживания по настоящее время ФИО2 и ФИО3 с **.**.**.

**.**.** ПАО «Сбербанк России» в адрес ответчиков направлялось требование от **.**.** о снятии с регистрационного учета.

Указанное требование ответчиками не исполнено.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства каких-либо доказательств наличия правовых оснований для сохранения права пользования спорной квартирой за ответчиками не представлено и судом не установлено. У нового собственника не возникает обязанностей перед ответчиком на сохранение права пользования жилым помещением на иных условиях.

В связи с чем, право пользования ответчиками спорным жилым помещением в соответствии с требованиями ст. 292 ГК РФ подлежит прекращению.

На основании изложенного, принимая во внимание, что истец как собственник спорного жилого помещения в соответствии со ст. 288 ГК РФ вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и в силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ требовать выселения ответчиков из квартиры, поскольку у ответчиков на основании ст. ст. 235, 237 ГК РФ прекращено право собственности на спорную квартиру, и ответчики в силу положений п. 2 ст. 292 ГК РФ, ч. 1 ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" с момента возникновения у истца права собственности на квартиру утратили право пользования спорной квартирой, права несовершеннолетних производны от прав родителей, - суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания. При утрате гражданином права на данное жилое помещение или его отсутствие, он в свою очередь в соответствии со ст. 7 абз. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» подлежит снятию с регистрационного учета, по указанному адресу.

Поскольку право собственности ответчиков на жилое помещение прекращено, они подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию солидарно расходы по государственной пошлине в сумме 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2, 08.09.1982г.р., уроженку ********** Республики Коми, ФИО3, 25.01.2002г.р., уроженку ********** Республики Коми, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: **********, Печорский пр-т, **********.

Указанное решение является основанием для снятия ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу ПАО «Сбербанк России» солидарно расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 (Шесть тысяч) рублей.

Ответчики вправе подать в Печорский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Печорский городской суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Печорский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья              Е.П. Васевчик

Мотивированное решение изготовлено 26.03.2020