Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3246/2022 ~ М-2602/2022 от 25.03.2022

14RS0035-01-2022-005501-14

Дело № 2-3246/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск 15 апреля 2022 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Смирниковой В.Г., при секретаре Ивановой У.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скрябина Тихона Николаевича к Дегтяреву Иннокентию Иннокентьевичу о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Скрябин Т.Н. обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указано, что ____.2019 г. на основании договора купли-продажи приобрел у Дегтярева И.И. земельный участок площадью ___ кв.м., с кадастровым номером № по адресу ____». Вместе с тем, государственная регистрация права собственности на указанный объект недвижимости в ЕГРН своевременно осуществлена не была в связи с тем, что продавец уклоняется от ее государственной регистрации. Ссылаясь на невозможность оформления права в досудебном порядке, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенные по адресу: г. Якутск, тер.___»с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец, представитель истца, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явились.

В судебное заседание ответчик не явился, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и о признании иска. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

____.2019 г. между Дегтяревым Иннокентием Иннокентьевичем (продавец) и Скрябиным Тихоном Николаевичем (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью ___ кв.м., с кадастровым номером ____».

Согласно представленным выпискам из ЕГРН от ____.2022 г. указанное имущество зарегистрировано за Дегтяревым И.И.

Как следует из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса, в случае, когда одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Несовершение ответчиком действий, направленных на регистрацию перехода права явилось поводом для обращения истца в суд с иском по настоящему делу.

В пункте 61 постановления Пленума N 10/22 даны соответствующие разъяснения о том, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса).

Согласно пункту 63 постановления Пленума N 10/22, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса).Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. При этом, именно государственная регистрация такого права в Едином государственном реестре недвижимости подтверждает его наличие.

Согласно п. 6 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение двенадцати рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.

В ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" указано, что в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, У которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

В данном случае, в установленный законом срок необходимые регистрационные действия не были произведены, что послужило основанием для обращения истца с соответствующим иском.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что имеющиеся в ЕГРН записи о принадлежности ответчику на праве собственности спорного недвижимого имущества нарушает право истца на реализацию своего права по регистрации за ним права собственности. В связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Признание ответчиком иска занесено в протокол судебного заседания. Ответчику разъяснены последствия признания иска. Учитывая, что признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, суд принимает признание иска.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцами требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Скрябиным Тихоном Николаевичем право собственности на земельный участок, площадью ___ кв.м., с кадастровым номером ____».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья:                           В.Г. Смирникова

___

___

___