Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3014/2022 ~ М-2616/2022 от 08.09.2022

УИД 79RS0002-01-2022-005468-43

Дело № 2-3014/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 октября 2022 г.                                                                                 г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Хроленок Т.В.

при секретаре судебного заседания Григорьевой Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Михайлова Александра Владимировича к мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области о признании права собственности на нежилое здание (гараж),

    у с т а н о в и л:

Михайлов А.В. обратился в суд к ответчику с иском о признании права собственности на нежилое помещение (гараж). Свои требования мотивировал тем, что согласно договору купли-продажи жилого дома от 30.05.2000 истец приобрел жилой дом по адресу: Еврейская автономная область, <адрес> Вместе с домом ему передан гараж, расположенный рядом с жилым домом, жилой дом с гараж были соединены навесом. На протяжении 20 лет он пользуется данным гаражом открыто и непрерывно, как своим собственным. За период владения спорным имуществом, истец демонтировал навес, соединяющий дом и гараж, заменил конструктивные элементы, пришедшие в негодность, заменил деревянный каркас на металлический. В 2009 году в мэрии города ему отказали в предоставлении земельного участка для эксплуатации гаража, на основании отсутствия правоподтверждающих документов на гараж. Он заключил договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Просил суд признать за ним право собственности на нежилое помещение (гараж), расположенное по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>

В судебном заседании истец Михайлов А.В. доводы и требования иска поддержал. Суду пояснил, что более 20 лет открыто и добросовестно пользуется спорным нежилым помещением, гараж был продан ему вместе с домом, но не указан в договоре купли-продажи, поскольку на него не было оформлено право собственности. Просил иск удовлетворить.

Представитель истца Куликов В.Ф. в судебном заседании доводы иска поддержал, требования уточнил, просил суд признать за Михайловым А.В. право собственности на нежилое помещение (гараж), расположенное по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>

Представитель ответчика мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав лицо, участвующее в деле, свидетелей, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании статьи 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно материалам дела Михайлов А.В. являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>

        В ЕГРН сведения о регистрации права собственности на нежилое помещение (гараж) по адресу: Еврейская автономная область, <адрес> отсутствуют.

Согласно техническому паспорту нежилое помещение (гараж) имеет инвентарный №, год постройки 1980 год, расположен по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>.

Обстоятельства, имеющие значение для дела, в судебном заседании поясняли свидетели ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8

Так свидетель ФИО5 суду пояснил, что знаком с ФИО1, немного раз бывал у него дома по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, пер. Западный, <адрес>. Свидетель видел, что истец приобрел вместе с жилым домом нежилое помещение (гараж), который находился через проезд от дома. Сначала дом и гараж соединялся навесом, позже ФИО1 навес убрал. Свидетель помогал истцу ремонтировать гараж, менять деревянные конструкции на металлические. О спорах по этому гаражу он не слышал.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании суду пояснила, что являлась собственником жилого дома, по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, пер. Западный, <адрес>. В их пользовании находилось нежилое помещение, расположенное напротив дома, которое ее супруг использовал для хранения запасных частей, автомобиля. Данный гараж был соединен с домом навесом. Данное нежилое помещение им перешло от предыдущих собственников. Она продала жилой дом вместе со спорным гаражом. Споров по гаражу истца никогда не было.

В судебном заседании свидетель ФИО7 пояснил, что знаком с ФИО1, поскольку являются соседями. Он проживает с 2015 года в доме родителей по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, ранее часто бывал у родителей. Знает, что спорное нежилое помещение находится напротив жилого дома истца, использовалось как раньше, так и сейчас как гараж. ФИО1 владеет гаражом открыто, непрерывно, ставить там свой автомобиль. Споры с третьими лицами относительного спорного гаража отсутствуют.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснил, что с ФИО1 знаком, являются соседями. Знает, что спорное нежилое помещение находится напротив жилого дома истца, использовалось как раньше, так и сейчас как гараж. ФИО1 владеет гаражом открыто, непрерывно, ставить там свой автомобиль. Споры с третьими лицами относительного спорного гаража отсутствуют.

У суда нет оснований, не доверять показаниям свидетелей, их показания логичны, последовательны и не противоречат материалам дела. Суд принимает показания свидетелей.

Статьей 39.20 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Строительство гаража не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, произведена техническая инвентаризация данного объекта недвижимости, последний был поставлен на государственный технический учет.

Право собственности на указанный гараж, иными лицами не оспаривается.

Оценив доказательства по делу в совокупности, суд считает, что истец более двадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, вышеуказанным гаражом, в связи с чем, приобрел право собственности на это недвижимое имущество, вследствие приобретательной давности.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению. Михайлов А.В. приобрел право собственности на нежилое помещение (гараж), расположенное по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное нежилое помещение в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования Михайлова Александра Владимировича к мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области (Еврейская автономная область, г. Биробиджан, ул. Ленина, д.29, ОГРН 1057900040912, ИНН 7901525782) о признании права собственности на нежилое здание (гараж) - удовлетворить.

Признать за Михайловым Александром Владимировичем (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт 9911 №) право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание (гараж), расположенный по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, 8 м. на север от <адрес> по пер. Западному.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.

Решение суда может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                            Т.В. Хроленок

Мотивированное решение составлено 31 октября 2022 г.