Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1211/2022 ~ М-1105/2022 от 24.10.2022

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Северобайкальск 17 ноября 2022 года

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Григорьевой В.В., при секретаре Тетерлевой Е.М.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ООО «Фафорит» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Фаворит» о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился с иском в суд, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ООО «Фаворит» договор подряда на строительство гаража по адресу: <адрес> Стоимость услуги составила <данные изъяты> рублей. В ДД.ММ.ГГГГ году гараж построен, ДД.ММ.ГГГГ им оплачено ответчику за кадастровые работы <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ году общество передало ему построенный гараж по акту приема-передачи. Все условия договора исполнены в полном объёме. С этого момента и по настоящее время он открыто и беспрепятственно пользуется гаражом, но не имеет документов на него, подтверждающих право собственности. При обращении к ответчику получил лишь выписку из ЕГРН о постановке гаража на кадастровый учет и справку об отсутствии задолженности. Гаражу присвоен кадастровый № Со ссылкой на нормы ст. 219,720 ГК РФ просит признать за ним право собственности на гараж с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал по указанным в нем основаниям, просил удовлетворить и признать за ним право собственности на гаражс кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Представитель ответчика ООО «Фаворит» ФИО3 иск признала, с доводами ответчика согласилась, пояснив суду, что зарегистрировать право собственности не представляется по ряду причин, в т.ч. в связи с наличием материальных трудностей и наличием запрета совершения регистрационных действий органами ФССП. Изначально все разрешительные документы на строительство, ввод в эксплуатацию гаражей в гаражном комплексе выданы на ООО «Фаворит», земельный участок также на праве аренды закреплён за обществом, поэтому оформить сразу право собственности на истца не представляется возможным, о чем стало известно при обращении в органы Росреестра.

Третье лицо МО «город Северобайкальск», надлежаще уведомленное, своего представителя в суд не направило. Возражений относительно иска в суд не поступило.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст. 218 ГК РФ).

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 главы 37 ГК РФ о правах заказчика по договору бытового подряда, согласно которой по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

Из положений статьи 14 Федерального закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (п.2 ч. 2); акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания(п.6 ч. 2 ).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, Государственной корпорацией по космической деятельности "Роскосмос", в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 19 настоящего Федерального закона (п.1 ч. 3)

Из указанных норм следует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется лицом, которому выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, предоставленного органом государственной власти, органом местного самоуправления. Переход права собственности может осуществляться при заключении договора купли-продажи данного имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «город Северобайкальск» и ООО «Фаворит» заключен договор № аренды земельного участка по адресу: <адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с видом разрешенного использования: под строительство гаражей и автостоянки. Кадастровый номер земельного участка №

Согласно разрешению <данные изъяты> на строительство, администрация МО «город Северобайкальск» разрешила строительство гаражей и автостоянки, блок № в соответствии с проектной документацией, выполненной ООО ПКД «Желдорстройпроект» <данные изъяты>, по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фаворит» и ФИО1 заключен договор строительного подряда на строительство гаража по адресу: <адрес>. Имущество принято заказчиком по акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № Администрации МО «город Северобайкальск» построенного нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, строительный адрес: <адрес>

Обозначенный земельный участок согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ находится во владении и пользовании ООО «Фаворит».

Также установлено, что гараж № в блоке № ответчиком поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №

По данным ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ спорный гараж находится в составе нежилого помещения с кадастровым номером №, сведения носят статус актуальных, данных о зарегистрированных правах отсутствуют.

Следовательно, блок №, в котором расположено помещение спорного гаража введено в эксплуатацию ООО «Фаворит» как лицом, осуществившим его строительство и обладающим на законных основаниях земельным участком.

Из указанного следует, что ООО «Фаворит» имело право регистрации на вновь созданные им недвижимое имущество в виде нежилых зданий гаражей в соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ.

Таким образом, исходя из изложенного, в связи с возведением спорного имущества по договору подряда лицом, имеющим разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, право собственности на данное имущество может возникнуть у ФИО1, принятого истцом по акту приема – передачи во исполнение договора подряда.

При рассмотрении дела установлено, что ответчик ООО «Фаворит» государственную регистрацию перехода права собственности на спорное имущество не осуществляет, уважительных причин уклонения от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд не находит.

В этой связи, в соответствии с положениями ст. 740,720,218,219 ГК РФ, принимая во внимание признание исковых требований ответчиком, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку договор подряда на строительство спорного объекта заключен в установленной законом форме, фактически исполнен сторонами, не признан недействительным и не расторгнут.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 к ООО «Фаворит» о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ИНН №, на недвижимое имущество в виде гаража с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья подпись В.В. Григорьева

Копия верна. Судья В.В. Григорьева

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.