Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-455/2023 (2-2920/2022;) ~ М-2374/2022 от 14.06.2022

                                                                                                     Дело № 2-455/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

«20» февраля 2023 г.                                                              г. Ялта, ул. Дмитриева, 4

                   Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Горбова Б.В. при секретаре Мясниковой Ю.С.,

                   рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мищевича Сергея Викторовича к Обществу с ограниченной ответственностью «Ялтатранссервис» о признании дома многоквартирным, снятии с кадастрового учёта, признании права собственности,

установил:

                   Мищевич С.В. обратился в суд с иском к ООО «Ялтатранссервис», мотивируя тем, что истец на основании договора цессии приобрёл право требования               от ООО «Ялтатранссервис» квартиры №<номер> в доме №<номер>, расположенном                    на земельном участке №<номер> по <адрес>. По окончании строительства истец не может в досудебном порядке зарегистрировать право собственности по причине того, что дом является нежилым зданием (зданием главного производственного корпуса (бывший царский гараж)). Учитывая изложенное, истец просит суд снять с кадастрового учёта нежилое здание, признать                                     его многоквартирным домом, признать за истцом право собственности на квартиру.

                   В судебном заседании истец Мищевич С.В. не присутствовал, представитель истца – Ильина А.С. направила заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие.

                   Представитель ответчика ООО «Ялтатранссервис» в судебном заседании              не присутствовал, почтовое извещение, направленное по юридическому адресу, возвращено с отметкой «истёк срок хранения», что является надлежащим извещением.

                  Третьи лица Администрация г. Ялта, Госкомрегистр, Сафонов К.Ф., Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Ялта в судебном заседании не присутствовали, уведомлены надлежащим образом.

                   Оценив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

                    Исходя из ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских                      прав является признание права.

                    В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ             по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется               в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства,                а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

                     В судебном заседании установлено, что на основании договора долевого участия от 11.02.2015 г., заключённого между Сафоновым К.Ф. и ООО «Ялтатранссервис», последнее обязалось во втором квартале 2016 г.                                      (срок ориентировочный) построить и ввести в эксплуатацию квартиру №<номер>                     проектной площадью 31.07 кв.м., находящуюся на первом этаже (корпус № 6) многоквартирного дома, расположенного на земельном участке -№<номер> (№<номер>) по ш<адрес>, а Сафонов К.Ф. обязался оплатить названную квартиру (т. 1 л.д. 7-14).

                      Земельный участок №<номер> (№<номер>) принадлежит ответчику на основании договора аренды от 04.12.2006 г. (т. 2 л.д. 11-33).

                      07.12.2015 г. Сафонов К.Ф. переуступил право требования                                    по вышеуказанному договору Мищевичу С.В. (т. 1 л.д. 6)

                      30.10.2018 г. между Мищевичем С.В. и ООО «Ялтатранссервис» заключено соглашение, где говориться, что с учётом инвентаризации, проведённой МУП БТИ, квартиру №<номер> в доме литер №<номер> следует считать квартирой №<номер>                                в доме литер «З», что соответствует техническому паспорту МУП БТИ (т. 1 л.д. 15).

                      31.10.2018 г. ООО «Ялтатранссервис» передало Мищевичу С.В. названную квартиру, расчёт за жилое помещение произведён полностью (т. 1 л.д. 17).

                      В соответствии с техническим планом, техническим паспортом,                   выпиской из ЕГРН квартира имеет площадь 30.3 кв.м. расположена на первом этаже                в нежилом здании гласного производственного корпуса (бывший царский гараж), кадастровый №<номер> (т. 1 л.д. 63-74, 101)

                      Согласно заключению комплексной, комиссионной судебной экспертизы от 19.12.2022 г. № 1407-1408/3-2 (т. 3 л.д. 19-68):

                      здание главного производственного корпуса (бывший царский гараж)                  по <адрес> расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером №<номер>, имеет признаки многоквартирного жилого дома, то есть по своих техническим характеристикам является многоквартирным домом;

                      здание соответствует градостроительным, санитарным, противопожарным нормам, не угрожает жизни и здоровью кому-либо, расположение здание соответствует целевому назначению и виду разрешённого использования земельного участка,                    на котором оно находится;

                       помещение, право собственности на которое признаёт истец, является структурно обособленным помещением в многоквартирном жилом здании, имеющим возможности прямого доступа к помещениям общего пользования в таком здании                    и состоящее из одной жилой комнаты, а также вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных                с их проживанием в таком обособленном помещении, т.е. обладает признаками, позволяющими отнести это помещение к квартире. Помещение, право собственности на которое признаёт истец, соответствует требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47, утвердившему «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

                       Госкоморегистр неоднократно отказывал истцу в оформлении права собственности на квартиру по причине отсутствия в документах оснований для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости, как о ранее учтённом (не представлены правоустанавливающие документы и техническая документация на объект недвижимости, подтверждающие ранее возникшее право на объект учёта) (т. 1 л.д. 19-22).

                      Учитывая, что Мишевич С.В., при наличии надлежащих документов,                     не имеет возможности оформить право собственности на квартиру, суд, руководствуясь ст. 12 ГК РФ и принимая во внимание данные судебной экспертизы                                    считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру.

                      Также принимая во внимание заключение судебной экспертизы                            и сведения, содержащиеся в техническом паспорте и плане, суд считает возможным признать здание №<номер>, расположенное на земельном участке №<номер> по <адрес>, многоквартирным жилым домом.

                      Требование о снятии с кадастрового учёта нежилого здания с кадастровым номером №<номер> является излишним, поскольку охватывается иными требованиями, разрешёнными судом в рамках гражданского дела. При этом настоящее решение является основанием для постановки недвижимого объекта, указанного                        в решении, на кадастровый учёт, а также для внесения необходимых сведений                        об объектах недвижимости в единый государственный реестр недвижимости,                              в том числе в части изменения наименования нежилого здания с кадастровым номером №<номер> на многоквартирный жилой дом.

             Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

                     исковые требования Мищевича Сергея Викторовича, удовлетворить.

                     Признать здание литер «З» с кадастровым номером №<номер>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №<номер>                        по <адрес>, многоквартирным жилым домом.

                     Признать за Мищевичем Сергеем Викторовичем право собственности                      на квартиру №<номер> общей площадью 30.3 кв.м., расположенную на первом этаже здания №<номер> (литер «З») по <адрес>.

                     Настоящее решение является основанием для Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для постановки недвижимого объекта, указанного в решении, на кадастровый учёт, а также для внесения необходимых сведений об объектах недвижимости в единый государственный реестр недвижимости, в том числе в части изменения наименования нежилого здания с кадастровым номером №<номер> на многоквартирный                жилой дом.

                    Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Ялтинский городской                     суд Республики Крым заявление об отмене заочного решения в течение семи дней              со дня вручения ему копии решения.

                    Разъяснить сторонам, что заочное решение может быть обжаловано                       в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым в течение месяца                   по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда,                  а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Апелляционная жалоба подаётся через Ялтинский городской суд.

СУДЬЯ                                                                                                 ГОРБОВ Б.В.