Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1640/2022 ~ М-1303/2022 от 25.04.2022

УИД 21RS0024-01-2022-001778-48

№ 2-1640/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2022 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе судьи Альгешкиной Г.Н., при секретаре судебного заседания Семеновой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федоровой З.И. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ГрандСтрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Федорова З.И. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ГрандСтрой» ( далее по тексту ООО «Специализированный застройщик «ГрандСтрой», ООО «СЗ «ГрандСтрой») о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период со 02.02.2021 по 28.03.2022 в размере 294 106,12 руб., компенсации морального вреда в размере 20 000 руб., штрафа.

Требования обоснованы тем, что 27.06.2019 между ООО «СЗ «ГрандСтрой» и ООО «Стройпластконструкция» был заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно условиям договора и дополнительного соглашения к нему от 13.05.2020 ответчик обязался в срок не позднее 01.02.2021 передать дольщику объект долевого строительства – однокомнатную квартиру со строительным номером 192 общей площадью 46,58 кв. м, расположенную в в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес> Цена договора составила 1 909 780 руб.

По договору уступки права требования от 16.12.2019 <данные изъяты> передала право требования указанной квартиры <данные изъяты>

По договору уступки права требования от 29 мая 2020 г. <данные изъяты> передала право требования указанной квартиры ФИО5

По договору уступки права требования от 31.05.2021 ФИО5 передала право требования указанной квартиры истцу.

Истец за уступленное право полностью оплатила стоимость объекта долевого строительства в размере 1 909 780 руб. Однако обязательство по передаче объекта долевого строительства в установленный срок не было исполнено ответчиком.

В связи с просрочкой передачи объекта долевого участия у застройщика возникло обязательство по выплате истцу неустойки, предусмотренной Федеральным закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», компенсации морального вреда и штрафа.

Истец Федорова З.И. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика ООО «СЗ «ГрандСтрой» в судебное заседание не явился, направив в адрес суда отзыв, из которого следует, что просрочка передачи квартиры истцу произошла по причинам, не зависящим от застройщика, просил в случае удовлетворения иска снизить размер взыскиваемых неустойки и штрафа, применив ст. 333 ГК РФ, уменьшить размер компенсации морального вреда до 5000 руб.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

27.06.2019 между ООО «СЗ «ГрандСтрой» (заказчик-застройщик) и <данные изъяты> (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №. Ответчик обязался с учетом дополнительного соглашения от 13.05.2020 построить и передать участнику долевого строительства у квартиру <адрес> стоимостью 1 909 780 руб., в срок не позднее 01.02. 2021.

По договору уступки права требования от 16.12.2019 <данные изъяты> передала право требования указанной квартиры <данные изъяты>

13.05.2020 между ООО «СЗ «ГрандСтрой»» и <данные изъяты> подписано дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, которым определен срок исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства не позднее 01.02.2021.

По договору уступки права требования от 29 мая 2020 г. <данные изъяты> передала право требования указанной квартиры ФИО5

15.04.2021 между <данные изъяты> и Федорова З.И. был заключен договор уступки права требования по договору №. долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, по которому все права и обязанности дольщиков перешли к Федоровой З.И. Обязательство по оплате квартиры Федоровой З.И. исполнено в полном объеме, однако ООО «СЗ «ГрандСтрой» обязательство по передаче предмета договора не исполнило, что стороной ответчика не оспаривалось, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как следует из иска до настоящего времени квартира истцу не передана, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Ответчик нарушил условие договора о сроке передачи квартиры истцу, объект долевого строительства в срок, указанный в договоре участия в долевом строительстве, не передан.

Производя расчет подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает, что по смыслу ч. 2 ст. 6 Федерального закона об участии в долевом строительстве при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка рефинансирования, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта (в данном случае – на 01.02.2021 1 909 780 ).

Согласно п. 1 Указания ЦБ РФ от 11.12.2015 №3894 «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

По состоянию на 01.02.2021 ставка рефинансирования и ключевая ставка Банка России составляли 4,25%.

На день вынесения решения суда обязательство по передаче истцу объекта долевого строительства не исполнено.

Таким образом, размер неустойки за нарушение обязательства передачи объекта строительства за период со 02.02.2021 по 28.03.2022 составит 227 263,82руб., исходя из расчета: 1 909 780,00 * 420 * 2 * 1/300 * 4.25%..

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая обстоятельства дела, ходатайство ответчика о применении положений ст.333 Гражданского кодекса РФ, учитывая баланс законных интересов обеих сторон по делу, последствия нарушения обязательств, срок неисполнения ответчиком обязательств, суд полагает необходимым взыскать с ООО «СЗ «ГрандСтрой» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 135 000 руб.

Доводы ответчика, что своевременному вводу дома в эксплуатацию помешали действия контрагентов, на правоотношения, сложившиеся между истцом и ответчиком не влияет, поскольку в силу п. 3 ст. 401 Гражданского кодекса РФ нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника не относятся к чрезвычайным и непредотвратимым при данных условиях обстоятельствам.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку факт нарушения прав истца судом установлен, с учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины, характера и объема допущенных нарушений, руководствуясь принципами справедливости и разумности с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 5000 рублей.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из присуждаемой истцу денежной суммы, размер штрафа составит 70 000 руб. из расчета: (135 000 руб.+5 000 руб.) : 50%.

При этом суд полагает возможным уменьшить размер штрафа взыскиваемого в пользу Федоровой З.И.. в порядке ст. 333 Гражданского кодекса РФ, учитывая все обстоятельства дела, период просрочки выплаты денежных средств, требования соразмерности штрафной санкции последствиям нарушения обязательства, а также отсутствие негативных последствий для потребителей при нарушении их прав, наличие заявления ответчика о несоразмерности штрафа последствиям нарушения обязательства до 50 000 руб.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины, от которых истец освобожден, подлежат взысканию с ответчика в доход местного бюджета по правилам статьи 333.19 Налогового кодекса РФ в сумме 3 900 руб. – за удовлетворение требований имущественного характера и 300 руб. – за требования неимущественного характера, а всего – 4 200 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ГрандСтрой» в пользу Федоровой З.И. неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период 02.02.2021 по 28.03.2022 в размере 135 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф за несоблюдение удовлетворения требований потребителя в добровольном порядке в размере 50 000 руб.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ГрандСтрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 200 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г. Чебоксары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Г.Н. Альгешкина