Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1549/2023 ~ М-742/2023 от 07.02.2023

Дело №

УИД 51RS0001-01-2023-000826-91

Решение в окончательной форме изготовлено 15.03.2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 марта 2023 года Октябрьский районный суд г. Мурманска в составе

председательствующего судьи Линчевской М.Г.,

при секретаре Щебловой Я.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриевской Ольги Владимировны к Молчанову Александру Николаевичу, Докирову Вадиму Эльзаровичу о прекращении обременения в виде залога в отношении квартиры,

установил:

Дмитриевская О.В. обратилась в суд с иском к Молчанову А.Н., Докирову В.Э. о прекращении обременения в виде залога в отношении квартиры, расположенной по адресу: г. Мурманск, <адрес>. 1 <адрес>, кадастровый №, общей площадью 69,1 кв.м., зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен дог вор купли -продажи 1/2 доли в указанной квартире. Данная квартира принадлежала продавцам на праве общей долевой собственности. Обязательства по договору купли-продажи покупателем выполнены в полном объёме, расчет произведен полностью. Ввиду отсутствия заявления о погашении ипотеки от Докирова В.Э. запись об ипотеке не погашена, регистрация прав приостановлена. Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении указанного жилого помещения.

В судебном заседании истец Дмитриевская О.В. не участвовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд представителя.

Представитель истца Бондарев С.А. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик Молчанов А.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что обращался в Управление Росреестра по МО с заявлением о прекращении ипотеки, однако ввиду отсутствия заявления от Докирова В.Э. регистрация прав была приостановлена. Также подтвердил, что денежные средства по договору получены в полном объеме.

Ответчик Докиров В.Э. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Представитель третьего лица Управление Росрестра по <адрес> о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (в настоящее время ФИО1 в связи в с вступлением в брак, свидетельство о браке от ДД.ММ.ГГГГ) (Покупатель) ФИО2, ФИО3 (продавцы) заключен договор купли-продажи 1/2 доли в трехкомнатной квартире, общей площадью 69,1 кв.м., расположенной по адресу: г. Мурманск, <адрес>.1 <адрес> кадастровый №.

По условиям договора, стороны установили, что денежные средства уплачиваются продавцом до ДД.ММ.ГГГГ в полном объёме.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились, что квартира будет передана покупателями до ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона.

Дмитриенко О.В. произведена оплата стоимости 1/2 доли квартиры по договору в полном объёме.

Данное обстоятельство подтверждено ответчиком Молчановым А.В. в судебном заседании.

Таким образом, Дмитриенко А.В. исполнила обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась.

Из материалов дела следует, что Молчанов А.Н. обратился в Управление Ростреестра по <адрес> с заявлением о прекращении ипотеки.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права приостановлена, ввиду неполного предоставления пакета документов, заявления о погашении записи об ипотеки от Докирова В.Э..

Согласно положениям части 1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу части 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как следует из части 2 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно абзацу 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ в отношении 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: в трехкомнатной квартире, общей площадью 69,1 кв.м., расположенной по адресу: г. Мурманск, <адрес>.1 <адрес> кадастровый №, поскольку основания, послужившие для применения обременения, отпали.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 57, 61, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Дмитриевской Ольги Владимировны к Молчанову Александру Николаевичу, Докирову Вадиму Эльзаровичу о прекращении обременения в виде залога в отношении квартиры удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога в отношении 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: г. Мурманск, <адрес>. 1 <адрес>, кадастровый №, общей площадью 69,1 кв.м., зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на не движимое имущество и следок с ним (номер регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд г. Мурманска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий М.Г. Линчевская