Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1742/2023 ~ М-1619/2023 от 12.10.2023

Дело № 2-1742/2023

УИД 33RS0008-01-2023-002863-73

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2023 года             г.Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе

председательствующего Петровой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Паниной А.Н.,     

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью БауТекс к Бабинцеву ФИО10 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении объектов недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

    Общество с ограниченной ответственностью БауТекс (далее ООО БауТекс, истец) обратилось в суд с иском к Бабинцеву А.В., в котором просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества:

- долей в праве собственности на земельный участок, общей площадью кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> разрешенное использование: для эксплуатации промышленного здания, категория земель: земли населенных пунктов;

    - центр досуга и отдыха № в здании заводоуправления, кадастровый №, общей площадью кв.м., назначение: нежилое, этаж №, этаж №, этаж №, по адресу: Владимирская <адрес>

- центр досуга и отдыха № в здании заводоуправления, кадастровый №, назначение: нежилое, общая площадь кв.м., этаж №, по адресу: <адрес>

Также просят взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО БауТекс (покупатель) и ФИО2 (продавец) был заключен договор купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости, общей стоимостью рублей. По условиям договора расчет между сторонами производится в следующем порядке: с ДД.ММ.ГГГГ года покупатель перечисляет ежемесячную сумму в размере рублей; с ДД.ММ.ГГГГ года покупатель перечисляет ежемесячно сумму в размере рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области была произведена государственная регистрация права собственности на данные объекты недвижимости, а также в силу ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» внесена запись об ограничении прав и обременений объектов недвижимости (ипотека в силу закона).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истец выполнил свои обязательства по оплате объектов недвижимости по договору купли-продажи в полном объеме, однако ответчик Бабинцев А.В. с заявлением о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона в регистрирующий орган не обратился, в связи с чем обременение на объекты недвижимости не снято. Попытки снять обременение в досудебном порядке не удались, по причине того что ответчик не получает направленные в его адрес письма, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Представитель истца ООО БауТекс ФИО11., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, против вынесения заочного решения не возражала. Ранее в ходе судебного разбирательства исковые требования поддержала, дала суду пояснения в соответствии с доводами, изложенными в иске.

    Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, по адресу регистрации. Почтовые конверты были возвращены в адрес суда за истечением срока хранения. Таким образом, в соответствии со ст. ст. 113, 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Ответчик об уважительности причин своей неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

    Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

    В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

    Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства

    Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

    В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Пункт 1 ч.1 ст.352 ГК РФ предусматривает, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

    Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 3 ст. 489 ГК РФ к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

    На основании п.1 ст.11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

    Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации права (п.2 ст.11 указанного Федерального закона).

    Согласно п.1 ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В ходе рассмотрения дела установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 (продавец) и ООО БауТекс (покупатель), последним было приобретено следующее недвижимое имущество:

- долей в праве собственности на земельный участок, общей площадью кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> разрешенное использование: для эксплуатации промышленного здания, категория земель: земли населенных пунктов;

    - центр досуга и отдыха № в здании заводоуправления, кадастровый №, общей площадью кв.м., назначение: нежилое, этаж №, этаж №, этаж №, по адресу: <адрес>

- центр досуга и отдыха № в здании заводоуправления, кадастровый №, назначение: нежилое, общая площадь кв.м., этаж №, по адресу: <адрес>

    Согласно п.1 Договора стороны оценили указанное имущество в рублей, из которых: - долей в праве собственности на земельный участок – рубль; - центр досуга и отдыха № в здании заводоуправления – рублей; - центр досуга и отдыха № в здании заводоуправления, - рубля.

    Пунктом 3 Договора предусмотрено, что расчет между сторонами производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца в следующем порядке: с ДД.ММ.ГГГГ года покупатель перечисляет ежемесячно сумму в размере рублей; с ДД.ММ.ГГГГ года – ежемесячно сумму в размере рублей.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. При этом выписках из ЕГРН указано ограничение (обременение) права - ипотека в силу закона на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, лицо в пользу которого установлено ограничение – ФИО2

    Как следует из искового заявления, истцом были полностью выполнены условия договора купли-продажи по оплате ДД.ММ.ГГГГ.

Исполнением истцом обязательств по оплате объектов недвижимости, приобретенных по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму , № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму рубля. Указанные денежные суммы вносились истцом на счет ответчика ФИО2 в счет оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств, что обязательства истца по оплате по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не исполнены либо исполнены не в полном объеме ответчиком не представлено, материалы дела не содержат.

Ответчик Бабинцев А.В. уклоняется от подачи заявления в Управление Росреестра по Владимирской области для внесения записи о прекращении ипотеки в силу закона на спорные объекты недвижимости, поскольку им данные объекты были проданы по договору купли-продажи. Истцом в адрес ответчика неоднократно были направлены заявления с просьбой в течение 7 дней подать в Росреестр заявление о снятии обременения и погашении регистрационной записи объектов недвижимости, приобретенных по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная корреспонденция была возвращена в адрес истца за истечением срока хранения, что подтверждается отчетами об отслеживании почтовых отправлений с идентификаторами № №.

В соответствии с частями 4 и 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, в частности, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляется при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или договором об ипотеке. При государственной регистрации перехода права собственности на такой объект недвижимости или такого права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений на такой объект недвижимого имущества запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о государственной регистрации ипотеки такого объекта недвижимости или такого права сохраняется. Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу положений ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

    Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца ., данных в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, ООО БауТекс полностью выполнило условия договора купли-продажи, оплатив полную стоимость приобретенной квартиры. В связи с нарушением срока оплата, с истца в пользу ответчика судебным решением взыскивалась неустойка. Не смотря на это, ответчик ФИО2 уклоняется от подачи заявления в Росреестр для внесения записи о прекращении ипотеки в силу закона на спорные объекты недвижимого имущества.

    Вместе с тем ответчик ФИО2 каких-либо доказательств обратного в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представил.

    При таких обстоятельствах, оценивая все собранные по делу доказательства в их совокупности суд приходит к выводу что истцом условия договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в части оплаты ее стоимости, выполнены в полном объеме.

    В силу разъяснений, данных в п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является именно лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение, в рассматриваемом случае ФИО2

На основании изложенного требования истца ООО БауТекс о прекращении обременения – ипотеки в силу закона, на объекты недвижимого имущества: долей в праве собственности на земельный участок, центр досуга и отдыха № в здании заводоуправления, центр досуга и отдыха № в здании заводоуправления, расположенные по адресу: <адрес> являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 данного кодекса.

Истцом понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, которые он просит взыскать с ответчика.

Учитывая, что заявленные истцом требования удовлетворены в полном объеме, в силу положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, оплаченная истцом государственная пошлина в размере 6000 рублей подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в пользу ООО БауТекс.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, ст. 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░12 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░13, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

- ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░.░., ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ №;

    - ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ № ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░.░., ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░ №, ░░░░ №, ░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, №;

- ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ № ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░., ░░░░ №, ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, №.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░14 (░░░░░░░ ) ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ (░░░ ) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000 ░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.