Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-1177/2020 (33-16743/2019;) от 24.12.2019

Судья: Рапидова И.В. Апел. гр./дело: 33-1177/2020

Номер дела суда первой инстанции 2-4053/2019

                 Апелляционное определение

     г. Самара 30 января 2020г.

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда

в составе: председательствующего Набок Л.А.,

судей Клюева С.Б., Ефремовой Л.Н.,

при секретаре Ивановой О.И.,

    рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Богоявленского А.А. на решение Октябрьского районного суда г.Самары от 23 октября 2019г., которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований Богоявленскому А.А. – отказать.».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Ефремовой Л.Н.,

объяснения истца Богоявленского А.А. в поддержание доводов апелляционной жалобы,

суд апелляционной инстанции

УСТАНОВИЛ:

Истец – Богоявленский А.А. обратился в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании действующим договора аренды земельного участка, заключенного на неопределенный срок,, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Самары (по поручению Администрации г. Самары в лице председателя Агрова П.С.) и истцом Богоявленским А.А. заключен договор аренды земельного участка под металлический гараж, площадью 21 кв.м., по адресу: <адрес> - со сроком с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ

После ДД.ММ.ГГГГ. и по настоящее время истец пользуется арендованным земельным участком.

При этом, по своей инициативе в администрацию города для продления договора аренды, истец не обращался, арендную плату не вносил.

Администрацией города каких-либо действий по изъятию участка не предпринималось.

Истец Богоявленский А.А. просил суд признать заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству и Богоявленским А.А., как заключенным на неопределенный срок и действующим.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

     В апелляционной жалобе истцом Богоявленским А.А. ставится вопрос об отмене решения суда и о постановке нового решения об удовлетворении иска по тем основаниям,

что решение суда не соответствует фактическим обстоятельствам,

что с ДД.ММ.ГГГГ. и по настоящее время истец пользуется арендованным земельным участком, в администрацию города для продления договора аренды не обращался, арендную плату не вносил ввиду материальных проблем,

что администрацией города каких-либо действий по изъятию у него земельного участка не предпринималось,

что ни одна из сторон не заявила о расторжении договора аренды и арендатор продолжил использование спорного земельного участка без возражений со стороны арендодателя,

что на основании п. 2 ст. 621 ГК РФ действие договора аренды земельного участка возобновилось на тех же условиях на неопределенный срок,

что арендодатель до настоящего времени возражений против использования им земельного участка не заявлял, доводы истца не оспорил,

что арендная плата не является существенным условием договора аренды.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ч. 1 ст. 621 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях в связи с фактическим использованием арендатором земельного участка после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Согласно ч. 3 ст. 22 Земельного кодекса РФ по истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных п. 3 ст. 35, п. 1 ст. 36 и ст. 46 настоящего Кодекса.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ч. 2).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по поручению Администрации г.о. Самары в лице председателя Агрова П.С. (арендодатель) и истцом Богоявленским А.А. (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка под металлический гараж, площадью 21 кв.м., по адресу: <адрес>.

Срок договора аренды земельного участка - с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

За пользование земельным участком, арендатор обязан уплатить плату из расчета 126 000 руб. в год (п.3 договора).

Согласно сообщению Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ., на обращение истца Богоявленского А.А., договор земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. из Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары в Комитет по управлению имуществом г. Самара (ныне - Департамент) по актам приема-передачи документов в порядке цессии - не передавался. Информация о договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № в Департаменте отсутствует (л.д.5).

Доводы истца о том, что договор аренды был возобновлен на неопределенный срок, суд правильно признал несостоятельными, поскольку договором был установлен срок предоставления земельного участка в аренду.

Кроме того, в договоре предусмотрена плата за пользование земельным участком в сумме 126 000 руб. в год.

Размер арендной платы является одним из существенных условий договора аренды.

Однако истцом плата за аренду земельного участка производилась лишь в период действия договора до ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ. и по настоящее время истец не вносил арендную плату за пользование земельным участком.

На основании изложенного, суд пришел к правильному выводу о том, что стороны не считали договор возобновленным, и поэтому не исполняли его.

Проанализировав собранные по делу доказательства в совокупности и дав им надлежащую правовую оценку, суд пришел к правильному выводу о том, что в удовлетворении исковых требований Богоявленского А.А. следует отказать полностью.

Доводы апелляционной жалобы истца о необходимости удовлетворения исковых требований полностью, направленные на переоценку имеющимся в деле доказательствам, судом апелляционной инстанции не могут быть приняты во внимание по вышеизложенным мотивам.

Решение суда является законным и обоснованным.

Для отмены или изменения постановленного судом первой инстанции решения по основаниям, указанным в статье 330 ГПК РФ, в апелляционном порядке не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции

     ОПРЕДЕЛИЛ:

     Решение Октябрьского районного суда г.Самары от 23 октября 2019г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу Богоявленского А.А. - без удовлетворения.

    Настоящее апелляционное определение вступает в законную силу немедленно со дня его принятия, и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) в течение 3 месяцев.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:

СУДЬИ: