Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5810/2022 ~ М-4787/2022 от 31.05.2022

№2-1-5810/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Гудзь И.В.

при секретаре Усовой Ю.Э.

с участием прокурора Осинцевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 04 августа 2022 года

гражданское дело по иску Управления жилищно-коммунального хозяйства города Калуги к Пахомовой Е.В., Пахомовой Д.А. о выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Управление жилищно-коммунального хозяйства города Калуги 31 мая 2022 года обратилось в суд с указанным выше иском к ответчикам, указав в обоснование, что последние проживают в муниципальном жилом помещении по адресу: <адрес>, в котором с 1999 года зарегистрированы, договор социального найма не оформлялся. Ответчики не исполняют обязанности по внесению платы за жилищно- коммунальные услуги, содержат жилое помещение в антисанитарном состоянии, не обеспечивают его сохранность, нарушают санитарно-гигиенические, экологические и иные требования законодательства, правила пользования жилыми помещениями, нарушают права и законные интересы соседей. При этом ответчику Пахомовой Е.В. на праве собственности принадлежит жилое помещение общей площадью 57 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В связи с чем истец просил выселить Пахомову Е.В., Пахомову Д.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения, признать Пахомову Е.В., Пахомову Д.А. подлежащими снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Яковенко Т.А. заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, указав, что предпринимались неоднократные попытки вручить ответчикам письменное предупреждение о возможности их выселения без предоставления другого жилого помещения в случае продолжения нарушения интересов соседей, по внесению платы за жилищно- коммунальные услуги. Ответчики от вручения предупреждений уклоняются и мер по содержанию занимаемого им жилого помещения в надлежащем состоянии, соблюдению прав соседей не принимают.

Ответчики Пахомова Е.В., Пахомова Д.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Содружество» по доверенности Калинина И.В. заявленные исковые требования поддержала, указав, что ответчики не вносят плату за занимаемое жилое помещение и коммунальные услуги на протяжении более трех лет.

Третьи лица Шиляева И.А., Вяземцева Л.Н. исковые требования поддержали, просили выселить ответчиков.

Третье лицо Лебедкина Л.Д. в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица УМВД России по Калужской области в судебное заседание не явился, письменно ходатайствуя о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав явившихся лиц, прокурора, полагавшего, что иск не подлежит удовлетворению, исследовав материалы настоящего гражданского дела, а также гражданских дел №2-10232/1/2014, №2-1-8417/2021, материалы дела об административном правонарушении № 5-320/2020 (судебный участок №13), суд считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу <адрес> является муниципальной собственностью. Решением Московского народного суда г. Калуги от 31 августа 1993 год, вступившим в законную силу, постановлено произвести принудительный обмен, переселив Пахомову Е.В., Пахомову Д.А. по указанному адресу.

Ответчики с 19 марта 1999 года зарегистрированы по адресу: <адрес> согласно представленной выписке из домовой книги. Пахомова Д.А. является дочерью Пахомовой Е.В. Согласно выписке из ЕГРН от 02.03.2022 у ответчика Пахомовой Е.В. собственности имеется жилое помещение, общей площадью 57 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи квартиры от 29.02.2016.

Управление вышеуказанным многоквартирным жилым домом осуществляет ООО «Содружество», что подтверждается договором от 21 июня 2019 года.

Из сводной ведомости за период с 01 августа 2019 года по 30 июля 2022 года следует, что ответчики не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в связи с чем, образовалась задолженность за содержание и текущий ремонт жилья в размере 23105,72 руб. У ответчиков имеется также задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за отопление, электроэнергию, природный газ, обращение с ТКО более 6 месяцев, что подтверждено материалами дела.

Также из материалов дела видно, что в связи с многочисленными жалобами жителей дома 32 корп.4 по ул. Кирова г.Калуги органами местного самоуправления проводились проверки, в ходе которых установлено, что ответчики Пахомовы содержат занимаемое жилое помещение в антисанитарном состоянии (полностью захламлено бытовым мусором, в квартире наблюдаются мыши и тараканы, санитарно-техническое оборудование в сантехузле неисправно, из квартиры доносится неприятный зловонный запах, распространяющийся в подъезде дома), не производят текущий ремонт, не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, препятствуют доступу сотрудников УЖКХ города Калуги, УГХ г. Калуги в целях проведения проверки соблюдения требований жилищного законодательства в части содержания жилого помещения в надлежащем состоянии, а также соблюдении правил пользования жилым помещением.

По результатам проведенной УГХ г. Калуги проверки в адрес ответчиков выданы предписания от ДД.ММ.ГГГГ №, которое вручено ответчику Пахомовой Е.В. (л.д.54). По результатам проверки, проведенной в сентябре 2020 года УГХ г. Калуги установлено, что предписание ответчиками не исполнено. Постановлением мирового судьи судебного участка №13 Калужского судебного района Калужской области от 27.10.2020 №5-320/2020 Пахомова Е.В. признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст. 19.5 КоАП РФ и подвергнута наказанию в виде штрафа.

Заочным решением Калужского районного суда Калужской области от 16 сентября 2021 года, вступившим в законную силу, по гражданскому делу №2-1-8417/2021 по иску Управления жилищно-коммунального хозяйства города Калуги, Управления городского хозяйства города Калуги к Пахомовой Е.В., Пахомовой Д.А. о предоставлении доступа в жилое помещение постановлено: «Обязать Пахомову Е.В. и Пахомову Д.А. предоставить доступ сотрудникам Управления жилищно-коммунального хозяйства города Калуги, Управления городского хозяйства города Калуги в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для проведения проверки».

Согласно пояснениям представителя истца в судебном заседании заочное решение суда исполнено не было.

Установленные обстоятельства подтверждаются также показаниями третьих лиц Шиляевой И.А., Вяземцевой Л.Н. в судебном заседании, являющихся соседями ответчиков.

В соответствии с актами от 03.02.2022, от 31.05.2022, составленным специалистом УЖКХ г.Калуги, допуск в жилое помещение по адресу: <адрес> предоставлен не был. Предупреждение № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков о необходимости устранить допущенные нарушения в установленные сроки и возможности принятия мер по выселению в соответствии с положениями статей 90,91 Жилищного кодекса Российской Федерации Пахомовой Е.В., Пахомовой Д.А. получены не были.

В соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии со ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

При этом истцом заявлено требование о выселении ответчиков на основании ст. 91 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 39 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14, такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Вместе с тем, из исследованных в судебном заседании доказательств не следует, что истцом выполнены вышеприведенные правовые положения и ответчики Пахомовы надлежащим образом (устной или письменной форме) предупреждены наймодателем о необходимости устранения допущенных им нарушений, связанных с использованием жилого помещения не по назначению, систематическим нарушением прав и законных интересов соседей и бесхозяйственным обращением с жилым помещением, его разрушением.

Учитывая указанные обстоятельства, а также то, что расторжение договора социального найма и выселение из занимаемого жилого помещения являются исключительной мерой воздействия на злостного нарушителя, суд приходит к выводу об отсутствии достаточных оснований для удовлетворения в настоящее время заявленных исковых требований о выселении. Не является основанием для выселения ответчиков из занимаемого жилого помещения также наличие в собственности Пахомовой Е.В. иного жилого помещения.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, суд полагает возможным разъяснить ответчикам необходимость соблюдения требований действующего жилищного законодательства, в том числе его обязанность как нанимателя по устранению нарушений прав и законных интересов соседей, прекращению бесхозяйственного обращения с занимаемым им жилым помещением, а также возможность выселения без предоставления другого жилого помещения, если установленные нарушения не будут устранены.

Поскольку требования истца о выселении ответчиков оставлены без удовлетворения, ответчики не утратили право пользования занимаемым жилым помещением, в связи с чем отсутствуют основания для снятия Пахомовой Е.В., Пахомовой Д.А. с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления жилищно-коммунального хозяйства города Калуги о выселении Пахомовой Е.В., Пахомовой Д.А., снятии с регистрационного учета оставить без удовлетворения.

Разъяснить Пахомовой Е.В. Пахомовой Д.А. необходимость соблюдения требований действующего жилищного законодательства и возможность выселения без предоставления другого жилого помещения в случае систематического нарушения прав и законных интересов соседей или бесхозяйственно обращения с жилым помещением, допускающим его разрушение.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, а прокурором представление в Калужский областной суд через Калужский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                 

Решение в окончательной форме принято 10 августа 2022 года