Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-1619/2024 (33-15325/2023;) от 26.12.2023

Судья Вельмина И.Н. дело 33-1619/2024

2-269/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

01 февраля 2024 г. г.о. Самара

судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе

председательствующего Желтышевой А.И.

судей Житниковой О.В., Соболевой Ж.В.

при участии прокурора Сергеевой Е.С.

при ведении протокола помощником судьи Казаковой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ОСП <адрес>, ИП ФИО1, ООО «Атлант Групп», Территориальное управление Федеральным имуществом по управлению государственным имуществом в <адрес>, УФССП по <адрес> о признании торгов недействительными, о признании договора купли-продажи арестованного имущества недействительным, по встречному иску ИП ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности, регистрации права собственности, устранении препятствий в пользовании собственностью путем выселения и снятии с регистрационного учета,

по апелляционным жалобам ООО «Атлант Групп», Территориальное управление Федеральным имуществом по управлению государственным имуществом в Самарской области на решение Железнодорожного районного суда г.о. Самара от 04.04.2023 г.,

по апелляционной жалобе АКБ « Инвестторгбанк» на дополнительное решение Железнодорожного районного суда г.о. Самара от 08.11.2023 г., которыми постановлено:

« Признать недействительными публичные торги, проведенные организатором торгов «Атлант-Групп» 12 октября 2022 года по продаже жилого помещения -квартиры, расположенной по адресу : <адрес> ДОСААФ, <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 42, 6 кв.м., на 5 этаже, 5-ти этажного дома, кадастровый № ( лот №, протокол о результатов торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ №-ОАОФАИ /2/9).

Признать недействительным договор купли-продажи арестованного имущества, заключенный между ООО «Атлант-Групп» и ИП ФИО1 в отношении жилого помещения -квартиры, расположенной по адресу : <адрес> ДОСААФ, <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 42,6 кв.м., на 5 этаже, 5-ти этажного дома, кадастровый №.

Применить последствия признания недействительности сделки, возвратив стороны в первоначальное положение.

Встречные исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности, регистрации права собственности, устранении препятствий в пользовании собственностью путем выселения и снятии с регистрационного учета оставить без удовлетворения.»

« Возвратить в собственность ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ДОСААФ, <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 42, 6 кв.м., на 5 этаже, 5-ти этажного дома, кадастровый №.

Обязать ФИО2 возвратить ИП ФИО1 ( ИНН 162710364705) денежные средства в размере 265 978,86 руб.

Обязать АКБ « Инвестторгбанк» возвратить ИП ФИО1 ( ИНН 162710364705) денежные средства в размере 1 254 021,14 руб.

Обязать ООО «Атлант Групп» возвратить ИП ФИО1 ( ИНН 162710364705) денежные средства в размере 45 600 руб.»

заслушав доклад судьи Самарского областного суда ФИО10, объяснения представителя ООО «Атлант Групп», возражения представителей ФИО2

УСТАНОВИЛА:

ФИО2 обратился в суд с иском к ОСП <адрес>, ИП ФИО1, ООО «Атлант Групп», Территориальное управление Федеральным имуществом по управлению государственным имуществом в <адрес>, УФССП по <адрес> о признании торгов недействительными, о признании договора купли-продажи арестованного имущества недействительным.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ Советский районный суд <адрес> выдал исполнительный лист ФС № на решение по делу № по иску АКБ "Инвестиционный "Готовый Банк " к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, квартиру, расположенную но адресу: <адрес> ДОСААФ <адрес>, состоящее из двух комнат, обшей площадью 42,6 кв.м., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, с установлением продажной стоимости в размере 1 520 000 рублей.ДД.ММ.ГГГГ.

На основании указанного исполнительного листа возбуждено исполнительное производство N 88543/21/63043-ИП.

ДД.ММ.ГГГГ в рамках данного исполнительного производства специализированная организация «Атлант-Групп» провела торги по продаже принадлежащего ФИО2 имущества. Имущество реализовано па торгах ООО «Атлант-Групп» на основании поручения от "ТУ Росимущества <адрес> №-АГ от ДД.ММ.ГГГГ. Победителем торгов стал ФИО1 (ИНН 162710364705), с которым организатор торгов ДД.ММ.ГГГГ подписал протоколы о результатах торгов, сведения о заключения договора купли-продажи имущества отсутствуют. Стоимость имущества составила 1 565 600 руб.

Данные торги проведены с нарушением правил, установленных законом. В извещении о проведении торгов № от 16.09.2022г. была не достоверно указана информация о предмете торгов. А именно указано: Лот №-А1 от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление Жел-000026 от ДД.ММ.ГГГГ, собственник ФИО2 Квартира, жилое помещение, кадастровый №, площадь: 42,6 кв.м., этаж: 2, адрес: Самарская обл, <адрес>, 4 мкр-н ДОСААФ, <адрес>. Зарегистрировано 2 совершеннолетних лица, квартира коммунальная, не приватизированная. Начальная цена 1 520 000 рублей. Размер задатка 76 000рублей. Шаг аукциона 15 200 рублей.

Квартира, принадлежащая ФИО2 не являлась коммунальной, а полностью принадлежит ФИО2 Кроме того, информация, что квартира не приватизированная, также не соответствует действительности. Такое нарушение оказало существенное влияние на результат торгов. Неполная информация о предмете торгов уменьшила вероятность участия в них потенциальных покупателей и, следовательно, повлияла на формирование цены реализации. Это затрагивает интересы взыскателя.

Просит признать: недействительными публичные торги, проведенные организатором торгов «Атлант-Групп» ДД.ММ.ГГГГ по продаже жилого помещения -квартиры, расположенной по адресу : <адрес> ДОСААФ, <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 42, 6 кв.м., на 5 этаже, 5-ти этажного дома, кадастровый № ( лот №, протокол о результатов торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ №-ОАОФАИ /2/9); недействительным договор купли-продажи арестованного имущества, заключенный между ООО «Атлант-Групп» и ИП ФИО1 в отношении жилого помещения -квартиры, расположенной по адресу : <адрес> ДОСААФ, <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 42,6 кв.м., на 5 этаже, 5-ти этажного дома, кадастровый №.

Применить последствия признания недействительности сделки, возвратив стороны в первоначальное положение.

ИП ФИО1 обратился с встречным иском к ФИО2 о признании права собственности, регистрации права собственности, устранении препятствий в пользовании собственностью путем выселения и снятии с регистрационного учета, указав, что в соответствии с договором купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» и ИП ФИО1, заключенного на основании результата публичных торгов (аукциона), им была приобретена в собственность квартира по адресу: <адрес>, 4 микрорайон ДОСААФ, <адрес>, общей площадью 42,6 кв,м., выставленной на торги на основании Постановления судебного пристава исполнителя ОСП <адрес> УФССП России по <адрес>, ФИО8, о передаче арестованного имущества на торги от « 26 » августа 2022г. Ранее квартира принадлежала ФИО2. На сегодняшний день в приобретенном жилом помещении зарегистрирован и проживает ФИО2 Регистрация в принадлежащем ему жилом помещении ответчика существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Просит признать право собственности за ФИО1 на жилое помещение - квартиру, площадью 42.6 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, 4 микрорайон ДОСААФ, <адрес>. кадастровый № указав, что принятое решение является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности за ФИО1 на жилое помещение - квартиру, площадью 42,6 кв.м., находящуюся но адресу: <адрес>. 4 микрорайон ДОСААФ, <адрес>, кадастровый №.

Произвести государственную регистрацию перехода нрава собственности на ФИО1 на жилое помещение - квартиру, площадью 42,6 кв.м,, находящуюся но адресу: <адрес>, 4 микрорайон ДОСААФ, <адрес>. кадастровый помер 63:01:0117003:1358.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение - квартиру, площадью 42,6 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, 4 микрорайон ДОСААФ, <адрес>, кадастровый №

Устранить препятствия в пользовании собственностью путем выселения ФИО2 из квартиры по адресу: <адрес>, 4 микрорайон ДОСААФ, <адрес>, кадастровый №, площадью 42,6 кв.м., сняв его с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО2 сумму государственной пошлины в размере 900 руб.

Судом постановлены вышеуказанные решение и дополнительное решение.

Не соглашаясь с принятыми судебными актами, ООО «Атлант Групп», Территориальное управление Федеральным имуществом по управлению государственным имуществом в <адрес>, АКБ « Инвестторгбанк» обратились с апелляционными жалобами, в которых просят решение и дополнительное решение отменить, как постановленные при неправильном применении норм материального и процессуального права.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО «Атлант Групп» доводы жалобы поддержала.

Представители ФИО2 просили решение оставить без изменений, жалобы- без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

<адрес> г.о. Самара отозвал апелляционное представление на решение Железнодорожного районного суда г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ в связи с принятием судом дополнительного решения от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем в соответствии со ст. 326 ГПК РФ производство по апелляционному представлению прокурора <адрес> г.о. Самара на решение Железнодорожного районного суда г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ прекращается.

В соответствии со ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

2. Неправильным применением норм материального права являются:

1) неприменение закона, подлежащего применению;

2) применение закона, не подлежащего применению;

3) неправильное истолкование закона.

3. Нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для изменения или отмены решения суда первой инстанции, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения.

Изучив материалы дела, доводы жалобы, заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора Сергеевой Е.С., полагавшей решение и дополнительное решение оставить без изменений, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, проверив в соответствии со ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального законодательства, судебная коллегия приходит к следующем выводам.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обращение в суд должно быть обусловлено необходимостью защиты нарушенных прав и иметь цель их восстановления. Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. По статье 11 ГК РФ в судебном порядке подлежат защите только нарушенные или оспоренные гражданские права.

Согласно пункту 3 статьи 447 ГК РФ в случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов.

Частью 3 статьи 87 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее по тексту - Федеральный закон от 02.10.2007 № 229-ФЗ) определено, что реализация недвижимого имущества должника, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

По статье 93 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации. В соответствии со статьей 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Таким образом, для признания торгов недействительными необходимо установить нарушение закона при проведении торгов (нарушение порядка проведения торгов), являются ли допущенные нарушения существенными, а также установить нарушение прав истца, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными.

В соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 указанный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

По пункту 70 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 с иском в суд о признании публичных торгов недействительными может обратиться любое заинтересованное лицо (пункт 1 статьи 449, часть 1 статьи 449.1 ГК РФ). В частности, такими лицами могут быть: участники торгов; лица, не имевшие возможности участвовать в публичных торгах из-за допущенных, по их мнению, нарушений правил их проведения; стороны исполнительного производства; судебный пристав-исполнитель; иные лица, обосновавшие свой интерес в оспаривании публичных торгов.

Условия и порядок принудительного исполнения судебных актов определяются Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ.Согласно статье 2 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов. По части 1 статьи 4 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ исполнительное производство осуществляется на принципах законности, своевременности совершения исполнительных действий и применения мер принудительного исполнения. Частями 1 и 2 статьи 5 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ предусмотрено, что принудительное исполнение судебных актов возлагается на Федеральную службу судебных приставов и ее территориальные органы; непосредственное осуществление функций по их принудительному исполнению возлагается на судебных приставов-исполнителей структурных подразделений территориальных органов Федеральной службы судебных приставов. Согласно частям 1 и 2 статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 118-ФЗ «О судебных приставах» в процессе принудительного исполнения судебных актов судебный пристав-исполнитель принимает меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов, для чего имеет право совершать действия, предусмотренные названной нормой, а также совершать иные действия, предусмотренные федеральным законом об исполнительном производстве.

По части 3 статьи 68 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ мерами принудительного исполнения является обращение взыскания на имущество должника. Обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю (статья 69).

По части 1 статьи 89 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества. В соответствии с частью 1 статьи 87 Федерального закона от 02.10.2007г. № 229-ФЗ реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО2 в пользу ПАО АКБ « Инвестторгбанк» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 1 698 827 руб, обращено взыскание на заложенное имущество : квартиру, площадью 42,6 кв.м,, находящуюся но адресу: <адрес>, 4 микрорайон ДОСААФ, <адрес>. кадастровый помер 63:01:0117003:1358, с установлением начальной продажной стоимости в 1 520 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в целях исполнения решения суда судебным приставом- исполнителем вынесено постановление о наложении ареста на имущество, а также составлен акт описи и ареста имущества, указанного в исполнительном документе, а именно: квартиры по адресу: <адрес>, 4 микрорайон ДОСААФ, <адрес> кадастровым номером 63:01:0117003:1358.

Постановление о наложении ареста на имущество направлено сторонам исполнительного производства посредством Единого портала государственных и муниципальных услуг. По данным АИС ФССП России данное постановление доставлено сторонам.

Копия акта описи и ареста направлена должнику заказной почтовой корреспонденцией по адресу, указанному в исполнительном документе, что подтверждается почтовым идентификатором 80099174335816.

26.08.2022 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги.

Указанное постановление направлено должнику посредством ЕПГУ. По данным АИС ФССП России постановление доставлено.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 № 432 функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений, осуществляет Федеральное агентство по управлению государственным имуществом.

В соответствии с поручением ТУ Росимущества в Самарской области на прием реализацию арестованного имущества специализированной организацией по продаже арестованной квартиры назначено ООО «АТЛАНТ-ГРУПП».

Извещение о проведении торгов по реализации арестованного имущества размещено в газете «Волжская коммуна». Кроме того, информация о реализуемом имуществе размещена на официальном сайте Российской Федерации для размещения -информации о проведении торгов по адресу: НТТРS://ТОRGI.GOV.RU/NEWи на сайте ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» НТТР//ATLANT-GRUPP.USLUGA.ME

В извещении о проведении торгов, согласованном с отдела реализации арестованного и конфискованного имущества Территориального Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самаре протоколе №-ОАО ФАИ/2/9 от ДД.ММ.ГГГГ о результатах проведения торгов форме по лоту № предмет Лота указан: Лот №-АГ от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление Жел-000026 от 30.08.2022г собственник ФИО2 Квартира, жилое помещение, кадастровый № площадь: 42,6, этаж: 2, адрес: <адрес> ДОСААФ, <адрес>. Зарегистрировано 2 совершеннолетних лица. Квартира коммунальная, не приватизированная. Начальная цена 1 520 000 руб. Размер задатка 76 000 рублей. Шаг аукциона 15 200 рублей.

При этом, исходя из правоустанавливающих документов, квартира не является коммунальной и принадлежит на праве собственности ФИО2 Данная информация указана в судебном решении Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и в исполнительном производстве №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ специализированная организация ООО «Атлант-Групп» провела торги по продаже принадлежащего ФИО2 имущества.

Победителем торгов стал ФИО1, предложивший наибольшую цену - 1 565 600 руб., с которым организатор торгов ДД.ММ.ГГГГ подписал протоколы о результатах торгов,

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» и ИП ФИО1, заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес>, 4 микрорайон ДОСААФ, ул.. Волгина, <адрес>, стоимостью 1 565 600 руб.

Полученные от ИП ФИО1 денежные средства распределены следующим образом : АКБ « Инвестторгбанк» перечислено 1 254 021, 14 руб.; ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» - 45 600 руб..; ФИО2 – 265 978,86 руб.

Разрешая спор и удовлетворяя требования ФИО2 о признании торгов и заключенного по их результатам договора-купли-продажи недействительными, применяя последствия недействительности сделки, суд первой инстанции исходил из следующего.

В силу прямого указания в приведенном ФЗ «Об ипотеке» размещение информации о торгах должно соответствовать требованиям закона обеспечения участия надлежащего круга потенциальных покупателей и формирования объективной цены реализации указанной квартиры.

В данном случае извещение о торгах не содержало всех данных о предмете торгов, которые, позволили бы их потенциальным участникам определить функциональные характеристики реализуемого недвижимого имущества и его ценность с точки зрения граждан, поскольку названное извещение не содержало все необходимые для этого сведения, а указанная в нем информация о предмете не соответствует фактическому наименованию, описанию и характеристикам принадлежащего истцу и переданного на реализацию имущества.

Передача на торги объекта недвижимости без проверки указанных в правоустанавливающих документах данных, привела к указанию в извещении о проведении торгов не полных сведений об их предмете, что сказалось на определении стоимости продаже арестованного недвижимого имущества. Тем самым нарушен принцип равенства участников гражданских правоотношений.

Указывая в извещении о проведении торгов, что реализуемое недвижимое имущество не является приватизированным и имеет статус коммунальной квартиры, ответчики ввели потенциальных участников торгов в заблуждение, тем самым ограничили конкурентность, предусмотренную законом, так как не приватизированная квартира предполагает отсутствие права собственности у Коробова В.В. при этом в извещении так же указано, что Коробов В.В. собственник жилого помещения, указанные противоречия могут вызывать не понимание и отсутствие достоверной информации о недвижимом имуществе.

По смыслу положений ст. 447 ГК РФ, именно в результате проведения торгов данного имущества, в зависимости от наличия и количества спроса потенциальных покупателей, а не путем проведения оценки формируется рыночная цена имущества.

Поскольку на торгах квартира истца была реализована ниже реальной рыночной стоимости по цене 1 565 600 руб., цель реализации арестованного имущества ( получение максимальной суммы от реализации такого имущества для максимального удовлетворения требований взыскателя и максимального уменьшения задолженности самого должника при исполнительном производстве ) не достигнута, в связи с чем права истца суд находит нарушенными.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что допущенные нарушения при проведении торгов являются существенными, и привели к ущемлению прав и законных интересов истца, которые могут быть восстановлены только признанием торгов и заключенной сделки недействительными, а также путем применения последствий недействительности сделки в виде возврата спорного имущества в собственность Коробова В.В., а денежных средств- ИП Салахову С.С. всеми лицами, которым данные денежные средства перечислены.

Встречные требования ИП Салахова С.С. к Коробову В.В. о признании права собственности, регистрации права собственности, устранении препятствий в пользовании собственностью путем выселения и снятии с регистрационного учета, судом оставлены без удовлетворения, поскольку торги и договор купли-продажи арестованного имущества признаны недействительными.

Оснований не согласиться с данными выводами суда у судебной коллегии не имеется.

Доводы апелляционных жалоб ООО «АТЛАНТ-ГРУПП», ТУ Росимущества в Самарской области о том, что извещение о проведении торгов полностью соответствует требованиям действующего законодательства, содержит информацию, предоставленную территориальным органом ФССП России, среди которых была и справка МП « ЕРЦ» о зарегистрированных в спорном помещении лицах, где указано, что квартира является коммунальной, неприватизированной, что истцом не доказан факт восстановления его прав признанием торгов недействительными основанием к отмене решения являться не могут.

В соответствии с п. 3 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ « Об ипотеке» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В соответствии со ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов, если были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи.

Согласно пункту 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 93 Закона об исполнительном производстве).

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца, при том, что целью реализации имущества должника с публичных торгов является получение максимальной суммы за реализуемое имущество для погашения задолженности должника, в связи с чем все процедуры по проведению торгов направлены на ее достижение.

Информация о предмете торгов, его характеристиках, правом статусе также должна отвечать вышеуказанным целям, в связи с чем должна быть достоверной, непротиворечивой, привлекающей внимание потенциальных участников торгов.

Вместе с тем, указание в извещении, что спорное жилое помещение одновременно находится в собственности Коробова В.В. и является коммунальной, неприватизированной квартирой, нельзя признать соответствующей данным требованиям.

При том, что данные сведения не соответствуют действительности, т.к. спорное жилое помещение находится в собственности Коробова В.В., а передачи на торги муниципального имущества в счет погашения долгов физического лица противоречит действующему законодательству.

При таких обстоятельствах выводы суда, что подобными сведениями в отношении реализуемого имущества ответчики ввели потенциальных участников торгов в заблуждение, тем самым ограничили конкурентность, предусмотренную законом, что привело к нарушению прав должника, заинтересованного в привлечении к участию в торгах максимального количества участников с целью реализации имущества по наивысшей цене, являются обоснованными.

Доводы жалоб о том, что никто из потенциальных покупателей не обращался к ним за разъяснениями в отношении предмета торгов, не обращались в ФАС с жалобами на нарушение их прав, а также указанные лица имели возможность самостоятельно получить достоверные сведения о реализуемом имуществе из ЕГРН, во внимание приняты быть не могут, поскольку данное обстоятельство не снимает с ответчиков обязанности по соблюдению вышеуказанных норм права, и размещению достоверной информации о предмете торгов.

Также не могут являться основанием к отмене решения суда доводы жалоб об отсутствии нарушения прав истца и о предположительном характере его доводов о том, что спорное имущество могло быть реализовано за наибольшую стоимость.

Выявленные судом нарушения оспариваемых торгов являются существенными, и не могут быть устранены иначе, чем через признание их недействительными.

Участие в торгах по факту одного участника также не может свидетельствовать о том, что спорное имущество реализовано за наиболее благоприятную стоимость для должника.

Из материалов дела следует, что заявки на участие в торгах поступили от ИП Салахова С.С. и ИП Салаховой Ю.М. Указанные лица являются родственниками, в конкурентную борьбу между собой не вступали, ИП Салахова Ю.М. не сделала ни одного предложения на повышение цены реализуемого имущества, что свидетельствует о согласованности действий участников торгов в интересах одного из них, направленных на видимость состязательности на торгах и незаинтересованности участников торгов в действительной конкуренции, что в свою очередь свидетельствует о том, что такие торги могут быть признаны недействительными как повлекшие нарушение прав должников на получение наибольшей цены за продаваемое имущество и противоречащие положениям пункта 5 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доводы апелляционной жалобы ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» о том, что они, как организатор торгов, не имеют возможность и не должны проверять достоверность и правильность информации о предмете торгов, поступающей от ТУ Росимущества в Самарской области, также во внимание приняты быть не могут, поскольку действующее законодательство не содержит запрета для организатора торгов на получение уточняющей информации в отношении имущества, поступившего на торги.

А в данном случае такая информация носила явно противоречивый и взаимоисключающий характер, которые должны были быть устранены, т.к. неприватизированная, коммунальная квартира не может являться предметом торгов.

Доводы апелляционной жалобы ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» о том, что приняв денежные средства, оставшиеся после погашения долга перед Банком, истец конклюдентно подтвердил свое согласие с проведенными торгами, также являются не состоятельными, поскольку с настоящим иском Коробов В.В. обратился в установленные законом сроки.

Полученные денежные средства готов вернуть, также, как и готов погасить Банку образовавшуюся задолженность по договору кредита.

Доводы апелляционных жалоб ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» и ТУ Росимущества в Самарской области о неприменении судом последствий недействительности сделки также не влекут отмены судебного решения, поскольку данный вопрос разрешен судом путем принятия дополнительного решения от 08.11.2023 г.

Доводы апелляционной жалобы АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» о том, что ни Коробов В.В., ни ИП Салахов С.С. не предъявляли Банку материально-правовых требований, Банком их права и законные интересы не нарушены, и суд в данном случае вышел за пределы искровых требований, а кроме того, Банк не является стороной по оспариваемым сделкам и соответственно не может возвратить денежные средства непосредственно ИП Салахову С.С., являются не состоятельными, поскольку в данном случае судом возложена обязанность на Банк по возврату полученных денежных средств в рамках применения последствий недействительности сделок, что само по себе прав Банка не нарушает, поскольку необходимость возврата денежных средств в данном случае не зависит от личности того, кому они должны быть возвращены – ОСП Железнодорожного района г.о. Самара или ИП Салахов С.С., поскольку конечным получателем данных денежных средств все равно является ИП Салахов С.С.

При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.

Нормы материального права судом применены правильно. Нарушений процессуального законодательства не допущено.

Руководствуясь ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Железнодорожного районного суда г.о. Самара от 04.04.2023 г. и дополнительное решение Железнодорожного районного суда г.о. Самара от 08.11.2023 г. оставить без изменений, а апелляционные жалобы ООО «АТЛАНТ-ГРУПП», ТУ Росимущества в Самарской области и АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» - без удовлетворения.

Настоящее апелляционное определение вступает в законную силу немедленно со дня его принятия, и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) в течение 3 месяцев.

Председательствующий:

Судьи: