Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2601/2022 ~ М-2043/2022 от 21.07.2022

Дело № 2-2601/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2022 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи	Витюковой Л.А.,
при секретаре	Давлетгарееве Д.Ф.,

с участием помощника прокурора Оренбургского района Оренбургской области Зайцевой О.Р., ответчиков Савченко Р.В., Савченко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лычагина Виталия Викторовича к Савченко Роману Владимировичу, Савченко Валентине Александровне о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Лычагин В.В. обратился в суд с иском к Савченко Р.В., указав, что с 08.11.2021 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Просит суд признать ответчика и членов его семьи утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить ответчиков из указанного помещения, снять с регистрационного учета.

К участию в деле в качестве соответчика привлечена Савченко В.А.

Истец Лычагин В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснял, что приобрел у ответчиков спорное жилое помещение, по устной договоренности они там проживали за плату, в настоящее время просит их выселить и снять с регистрационного учета.

На основании ч.1 ст. 167 ГПК РФ суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Ответчик Савченко Р.В. в судебном заседании просил отказать в иске, пояснил, что продал квартиру истцу, по устной договоренности остались проживать с супругой в спорном помещении за плату, до момента полной оплаты истцом договора купли-продажи, стоимость аренды помещения оплатили до 01.10.2022 года, 30.09.2022 года выехали из спорного помещения, вывезли все вещи. В настоящее время не могут передать ключи истцу поскольку не удается договориться о встрече.

Ответчик Савченко В.А. в судебном заседании просила отказать в иске, подтвердив пояснения Савченко Р.В. Также пояснила, что при продаже квартиры устно обязались сняться с регистрационного учета после получения денежных средств за квартиру для приобретения нового жилья и последующей регистрации в нем. Поскольку истец не расплатился в установленный в договоре срок, была достигнута устная договоренность об аренде.

В ходе рассмотрения дула в качестве свидетелей были допрошены ФИО10 и ФИО11

Свидетель ФИО10. показала, что ответчики проживают в <адрес>, ранее проживали в п. Пригородном, съехали в сентябре 2022 года, при этом свидетель лично помогала перевозить их вещи. Ранее истец и ответчики находились в дружеских отношениях, с согласия истца ответчики проживали в спорном помещении, потом истец попросил их съехать. Сейчас они там не живут.

Свидетель ФИО11. показал, что истца не знает, с ответчиками в дружеских отношениях, в настоящее время они проживают в ЖК «Золотой квартал» в с. Нежинка, до сентября 2022 года жили в п. Пригородном, в собственной квартире. После продажи квартиры истцу, остались проживать в спорном помещении на правах аренды.

Выслушав сторон, заключение помощника прокурора Зайцевой О.Р., полагавшей исковые требования не подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, с учетом показаний свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу положений ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещенияосуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Лычагин В.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 08.11.2021 года, право собственности зарегистрировано 12.11.2021 года.

Из договора купли-продажи жилого помещения от 08.11.2021 года следует, что Савченко Р.В. продал, а Лычагин В.В. приобрел спорное жилое помещение за 3300000 рублей.

Согласно п. 4 указанного договора, в указанной квартире на момент подписания договора купли-продажи зарегистрированным никто не значится.

Пунктом 5 договора купли-продажи установлено, что расчет между сторонами производится полностью в день подписания настоящего договора за счет собственных средств покупателя.

Согласно расписке от 25.02.2022 года, расчет по вышеуказанному договору купли-продажи произведен в полном объеме 25.02.2022 года.

Из адресной справки отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Оренбургской области следует, что Савченко Р.В. и Савченко В.А. с 02.08.2022 года по настоящее время зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что ответчики зарегистрированы в ином жилом помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчики в судебном заседании пояснили, что выехали из спорного помещения, что подтверждается показаниями свидетелей. Доказательств обратного суду не представлено.

Поскольку ответчики не зарегистрированы в спорном помещении, проживают по иному адресу, оснований для удовлетворения иска у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Лычагина Виталия Викторовича к Савченко Роману Владимировичу, Савченко Валентине Александровне о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 01.11.2022 года.

Судья Витюкова Л.А.