Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-239/2020 (2-2986/2019;) ~ М-2606/2019 от 11.11.2019

    УИД: 18RS0001-02-2019-002568-38

    Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        Дело № 2-239/2020г.

             19 февраля 2020 года Ленинский районный суд г. Ижевска УР в составе:

             председательствующего судьи Семеновой Е.А.,

             при секретаре Пушиной А.Н.,

             с участием пом.прокурора Нуркаева З.М.,

             представителя истца Новикова И.Е. ( доверенность от 29 октября 2019 года)

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демидова А. В. к Федотовой А. Г., Федотовой Е. Г. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

У С Т А Н О В И Л:

         Истец Демидов А.В. обратился в Ленинский районный суд г. Ижевска УР с требованиями о признании Федотову А.Г., Федотову Е.Г. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снятии их с регистрационного учета. Свои требования истец мотивировал тем, что он является собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи. Ранее собственниками спорного жилого дома были Новиков И.Е. и Н.Т.П На прошлых собственников жилого помещения была возложена обязанность снять с регистрационного учета ответчиков в срок до 21.10.2019 года, однако до настоящего времени ответчики с регистрационного учета не сняты. Ответчики в спорном жилом помещении не проживают, выехали на другое постоянное место жительства, вывезли все принадлежащие им вещи, с тех пор в доме не проживают, обязательств по оплате коммунальных услуг ответчики не несут. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчики не имели, их место нахождение истцу не известно.

          Истец Демидов А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

         Представитель истца Новиков И.Е., действующий на основании доверенности, пояснил, что в настоящее время собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является истец, ранее собственником жилого помещения был он и его мать Н.Т.П Ответчики приходятся ему знакомыми, в 2009 году они потеряли жилье и попросили зарегистрировать их в спорном жилом помещении. Они вселились в дом и проживали около двух месяцев, затем выехали на другое место жительства в <адрес>, забрав все свои вещи. Вселиться ответчики в дом не пытались, в оплате коммунальных услуги ответчики не участвуют. Истец вынужден был обратиться в суд, поскольку несет дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг.

              Ответчики Федотова А.Г., Федотова Е.Г. в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом по месту их регистрации, судебная корреспонденция возращена в суд по причине истечения срока хранения.

     При этом риск неблагоприятных последствий, вызванных уклонением от получения судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ несет сам ответчик.

     Согласно разъяснениям, изложенным в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

     В пункте 68 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 указано, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

     Лица, участвующие в деле, реализуют свои права и обязанности по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

     Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, препятствующих ответчикам возможности являться за почтовой корреспонденцией в отделение связи, не представлено. Таким образом, суд расценивает бездействие ответчиков как умышленное уклонение от явки в суд, то есть неявку без уважительной причины.

     Представитель третьего лица МВД по УР в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

         Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

             Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, изучив и исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора о возможности удовлетворения исковых требований в полном объеме, пришел к следующему.

         05 сентября 2019 года между Новиковым И. Е., Н.Т.П («Продавец») и Демидовым А. В. («Покупатель») был заключен договор купли-продажи, по условиям которого «Продавец» продал, а «Покупатель» купил жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано за истцом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР 12.09.2019 года за №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12.09.2019 года.

     При заключении договора купли-продажи от 05.09.2019 года «Покупатель» был поставлен в известность, что в отчуждаемом доме зарегистрированы Федотова А. Г. и Федотова Е. Г.. «Продавец» обязуется снять с регистрационного учета Федотову А.Г. и Федотову Е.Г. в срок до 05.03.2020 г. (п. 5.5 Договора). В соответствии с дополнительным соглашением № к договору купли-продажи от 05.09.2019 г. стороны пришли к соглашению внести изменения в п. 5.5 Договора купли-продажи от 05.09.2019 г. и изложить его в следующей редакции: «В срок до 21 октября 2019 г. «Продавец» обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета Федотовой А.Г. и Федотовой Е.Г. Указанное соглашение подписано «Продавцом» и «Покупателем».

         Согласно копии домовой книги в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированы ответчики Федотова Е. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ года, затем снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ г., дата вторичной регистрации ДД.ММ.ГГГГ года), Федотова А. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ года).

     Ответчики не проживают в спорном жилом помещении длительное время, вещей их в доме нет, попыток вселения ответчики не предпринимали, выезд носил добровольный характер, ответчики отказались от права пользования жилым помещением, членами семьи собственника не являются. Указанные выше обстоятельства подтверждены пояснениями представителя истца, показаниями свидетелей Н.Т.П, Н.А.Е, которые были предупреждена судом об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, не доверять показаниям которых, у суда нет оснований.

     В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.

         В силу ст. ст. 288 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

     В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

     В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

     В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

         Истец приобрел право собственности на жилое помещение на основании заключенного договора купли-продажи. Однако его право собственности нарушается в связи с регистрацией ответчиков в жилом помещении.

     Договор купли-продажи от 05.09.2019 года не содержит перечня лиц, сохраняющих право пользования указанным жилым помещением после смены собственника в порядке ст. 558 ГК РФ и по условиям договора ответчик к таким лицам не отнесены. Обстоятельств, свидетельствующих о сохранении за ответчиками права пользования в спорном жилом помещении по основаниям, предусмотренным действующим законодательством, судом не установлено. Ответчики доказательств обратному не представили. С учетом изложенного, оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиками суд не усматривает.

     Иск подлежит удовлетворению.

     Согласно ст. 7 ФЗ РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

     Сама по себе регистрация в спорном жилом помещении, является административным актом, не является правообразующим и правоустанавливающим обстоятельством, что следует из положений ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".

     Лица, выселенные из жилого помещения или признанные утратившими право пользования жилым помещением, подлежат снятию с регистрационного учета. В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета органами регистрационного учета.

     С учетом изложенного, ответчики Федотова А.Г., Федотова Е.Г. подлежат на основании решения суда, вступившего в законную силу, снятию с регистрационного учета регистрирующим органом.

     Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

     Исковые требования Демидова А. В. удовлетворить.

         Признать Федотову А. Г., Федотову Е. Г. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

         Вступившее в законную силу решение суда о признании Федотовой А. Г., Федотовой Е. Г. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу органами регистрационного учета.

         Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в апелляционном порядке в течение месяца через Ленинский районный суд г. Ижевска УР со дня изготовления мотивированного решения.

        Решение в окончательной форме изготовлено 25 февраля 2020 года.

    Судья                                                     Семенова Е.А.