Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9439/2022 ~ М-7616/2022 от 16.08.2022

Дело № 2-9439/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе
председательствующего судьи Дашиной Н.Н.

при секретаре Семенцове Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 6 октября 2022 года гражданское дело по иску Семеновой Веры Ивановны к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Смолартстрой» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Семенова В.И. обратилась в суд с иском к ООО СЗ «Смолартстрой» о возложении на ответчика обязанности произвести обмен квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, взыскании компенсации морального вреда в размере 200 000 руб., судебных расходов.

В обоснование требований указала, что согласно договору долевого участия в строительстве, заключенному между сторонами, от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по указанному адресу. Квартира по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ передана истцу. В мае 2020 года истец заселилась в указанную квартиру, при этом были выявлены скрытые дефекты, а именно: система вентиляции функционирует с нарушениями, окна в закрытом положении пропускают воздух. С целью исправления выявленных нарушений застройщиком были выполнены работы, однако работу вентиляции это не исправило. Также указывает, что застройщик при оформлении договора не предоставил информацию о том, что по проекту вентиляция в квартире будет принудительной и с обратными клапанами от задуваний.

Истец Семенова В.И. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО СЗ «Смолартстрой» по доверенности Казакевич И.Н. заявленные требования не признал.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 4 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» продавец обязан передать потребителю товар, качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара продавец обязан передать потребителю товар, соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участников долевого строительства.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Исходя из содержания ст. 19 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

В ч. 1 ст. 21 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать в том числе информацию о местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство; о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом; о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «Смолартстрой» (Застройщик) и Семеновой В.И. (Дольщик) был заключен договор долевого участия в строительстве жилья №/К, по условиям которого застройщик обязался построить и передать истцу <адрес> в <адрес>, а истец оплатить и принять квартиру по акту приема-передачи.

Согласно пункту 1.3 договора получение застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию второй квартал 2019 года. Застройщик обязуется передать квартиру дольщику по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Проектная декларация на сайте www.smolart-sk.ru.

Разделом 3 договора предусмотрено, что при приемке квартиры по акту приема-передачи, в случае обнаружения недостатков, дольщик предоставляет застройщику в письменной форме перечень этих недостатков. Застройщик, рассмотрев данные замечания, затем, по поручению дольщика, обеспечивает устранение признанных претензий в течение тридцати дней.

Дольщик обязан эксплуатировать квартиру в соответствии с полученной инструкцией, обратив особое внимание на обеспечение воздухообмена в квартире, используя три режима открывания створок оконных блоков: режим открывания, режим проветривания, режим инфильтрации. Дольщик с момента приемки квартиры обязуется соблюдать требования инструкции по эксплуатации квартиры. В случае несоблюдения дольщиком условий эксплуатации квартиры, указанных в данной инструкции, гарантии прекращаются.

Согласно пункту 4.9. договора условия договора разъяснены в полном объеме, дольщик ознакомлен с проектом, проектной декларацией, с договором и полученной информацией – согласен.

ДД.ММ.ГГГГ Городской Управой города Калуги выдано разрешение №-пи на ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ квартира принята истцам по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ без каких-либо замечаний.

В проектной документации на строительство <адрес> в кухне на 9 этаже предусмотрено устройство принудительной вентиляции (вентилятор с вентиляционной решеткой).

В период эксплуатации, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, истец обращалась к ответчику по вопросу периодического нагнетания по вентиляции помещения кухни и ванной комнаты воздуха в квартиру.

Согласно ответу ООО СЗ «Смолартстрой» от ДД.ММ.ГГГГ при визуальном осмотре системы механической вентиляции установлено, что в вентиляционном канале санузла отсутствует вентилятор, в вентиляционным канале кухни на вентиляторе отсутствует заводская решетка. Также указано, что для нормальной работоспособности механической вентиляции необходимо восстановить, установленный ранее, вентилятор в вентиляционный канал санузла, а также решетку на вентилятор кухни, обеспечить приток воздуха через оконные блоки в режиме «проветривание» (см. инструкцию по эксплуатации квартиры).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ на претензии истца от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ООО СЗ «Смолартстрой» уведомило истца о том, что в совмещенном санузле установлен вентилятор, в помещении кухни – обратный клапан на вентилятор (согласно проектным решениям). Указано на необходимость соблюдения инструкции по эксплуатации квартиры, выданной при покупке квартиры.

Согласно п. 2 ст. 12 Закона о защите прав потребителей продавец (исполнитель), не предоставивший покупателю полной и достоверной информации о товаре (работе, услуге), несет ответственность, предусмотренную пп. 1 - 4 ст. 18 или п. 1 ст. 29 данного закона, за недостатки товара (работы, услуги), возникшие после его передачи потребителю вследствие отсутствия у него такой информации.

В то же время Закон об участии в долевом строительстве предусматривает иной порядок восстановления нарушенных прав. Так, согласно ч. 1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. 2 названной статьи в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 3 той же статьи в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 данного федерального закона.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства.

Таким образом, правовые нормы Закона о защите прав потребителей и Закона об участии в долевом строительстве предусматривают различные способы восстановления нарушенных прав потребителя - участника долевого строительства в случае, если объект долевого строительства построен с отступлением от условий заключенного договора, приведшим к ухудшению качества такого объекта.

Поскольку в данном случае нормы Закона об участии в долевом строительстве являются специальными по отношению к нормам Закона о защите прав потребителей, то подлежат применению нормы первого из указанных законов.

Судом установлено, что при заключении договора участия в долевом строительстве ответчиком была предоставлена Семеновой В.И. необходимая и достоверная информация о строящемся объекте, которая позволила бы истцу как потребителю осуществить свободный и осознанный выбор объекта среди объектов аналогичного потребительского назначения.

Кроме того установлено и подтверждается письменными материалами дела, что по обращению истца выявленные ею недостатки устранялись ответчиком.

Достоверных и достаточных доказательств, подтверждающих, что при возведении объекта строительства ответчиком нарушены требования СНиП и технических регламентов истцом не представлено.

В ходе рассмотрения дела истцом ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлялось.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцом в качестве способа защиты своего права как участника долевого строительства заявлено требование о замене подлежащего передаче ей объекта долевого строительства на равнозначный, что не предусмотрено Законом об участии в долевом строительстве.

С учетом установленных по делу обстоятельств, правовых оснований для удовлетворения требований истца о замене товара на аналогичный суд не усматривает.

Поскольку в ходе судебного разбирательства не установлено фактов нарушения ответчиком прав потребителя, заявленных истцом, правовых оснований для взыскания компенсации морального вреда, штрафа и понесенных расходов не имеется.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Семеновой Веры Ивановны к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Смолартстрой» о защите прав потребителя отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий             Н.Н. Дашина

Мотивированное решение составлено 28 октября 2022 года.