Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-152/2022 (2-2336/2021;) ~ М-2018/2021 от 27.10.2021

Дело № 2-152/2022

УИД 61RS0045-01-2021-003861-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2022 года

с. Покровское Неклиновского района Ростовской области

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Е.С.

при секретаре Руденко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стрелец В.А. к Евдалова А.Н., Дьяченко С.В. об установлении границ земельного участка, третье лицо Управление Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, СНТ «Движенец»,

УСТАНОВИЛ:

Стрелец В.А. обратился в суд с иском к Евдалова А.Н., Дьяченко С.В., Луцюк О.А., Луцюк В.А., об установлении границ.

    В обосновании иска указал, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок кадастровый № площадью 501 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с.н.т «Движенец», участок №, на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Обратившись в ООО «Бюро межевания и кадастра», для проведения кадастровых работ в связи с уточнением места положения границы и площади принадлежащего истцу земельного участка было выявлено, что юридические границы земельного участка с кадастровым номером 61:26:0502901:1 расположенного по адресу: <адрес>, с.н.т «Движенец», участок №. принадлежащего ответчику Едалов А.Н., земельного участка с кадастровым номером 61:26:0502901:2 расположенного по адресу: <адрес>, с.н.т «Движенец», участок №, принадлежащий ответчикам Луцюк О.А. и Луцюк В.А., земельного участка с кадастровым номером 61:26:0502901:12 расположенного по адресу: <адрес>, с.н.т «Движенец», участок №, принадлежащего ответчику Дьяченко С.В. – не соответствуют фактическим и пересекают фактические границы земельного участка истца. При проведении межевания кадастровым инженером правильно определены исторические границы участка истца. В содержащихся в едином государственном реестре недвижимости сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: 61:26:0502901:1, 61:26:0502901:2 имеются реестровые (кадастровые) ошибки, подлежащие устранению.

Исходя из требований действующего законодательства, постановка на кадастровый учет с внесением в дежурную кадастровую карту геодезических координат земельного участка возможна в случае, если будет произведено исключение из государственного кадастра недвижимости в графической части сведений о земельных участках с кадастровыми номерами: 61:26:0502901:1 и 61:26:0502901:2, 61:26:0502901:12. Исключение указанных сведений из состава государственного кадастра недвижимости не влечет за собой прекращение права собственности ответчиков на земельные участки.

А лишь устранит препятствия в постановке на кадастровый учет уточненных координатных точек местоположения земельного участка истца. С целью исправления выявленных пересечений истец обращался к ответчикам с предложением о переучете границ земельных участков с кадастровыми номерами: 61:26:0502901:1 и 61:26:0502901:2, 61:26:0502901:12 и устранении выявленного пересечения границ, однако, решение, по существу, заявленных требований принято не было. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости истца в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка и не позволяет в полной мере реализовать права, предоставленные федеральным законом по использованию земельного участка.

Истец просит суд устранить нарушение прав собственника, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельных участков: 61:26:0502901:1 расположенного по адресу: <адрес>, с.н.т «Движенец», участок №, земельного участка с кадастровым номером 61:26:0502901:2 расположенного по адресу: <адрес>, с.н.т «Движенец», участок №, земельного участка с кадастровым номером 61:26:0502901:12 расположенного по адресу: <адрес>, с.н.т «Движенец», участок №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 61:26:0502901:49 площадью 501 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с.н.т «Движенец», участок №, в соответствии с межевым планом, выполненным ООО «Бюро межевания и кадастра» от ДД.ММ.ГГГГ.

    При рассмотрении дела представитель истца на основании доверенности Карнаушенко Ю.А. отказалась от исковых требований в части к Луцюк О.А., Луцюк В.А., об установлении границ. Отказ от иска в части принят судом.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просил устранить нарушение прав собственника, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельных участков: 61:26:0502901:1 расположенного по адресу: <адрес>, с.н.т «Движенец», участок №, земельного участка с кадастровым номером 61:26:0502901:2 расположенного по адресу: <адрес>, с.н.т «Движенец», участок №, земельного участка с кадастровым номером 61:26:0502901:12 расположенного по адресу: <адрес>, с.н.т «Движенец», участок №. Установить границы земельного участка с кадастровым номером 61:26:0502901:49 расположенный по адресу: <адрес>, с.н.т «Движенец», участок №, в соответствии с фактическими границами, определенными в заключении эксперта от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, а именно: на расстоянии 5,03 м. между точкой н 20 с координатами X=427466,39 и Y=1374922,56 и точкой н 21 с координатами X=427467,99 и Y=1374927,33 на расстоянии 8,77 м. между точкой н 21 и точкой н 22 с координатами X=427471,05 и Y=1374935,55; на расстоянии 3,17 м между точкой н 22 и точкой н 23 с координатами X=427472,15 и Y=1374938,52; на расстоянии 3,00 м между точками н 23 и точкой н 24 с координатами X=427469,23 Y=1374939,21; на расстоянии 27,46 между точкой н 24 и точкой н 25 с координатами X=427443,22 и Y=1374948,02; на расстоянии 0,496 между точкой н 25 и точкой н 26 с координатами X=427442,74 и Y=1374948,14; на расстоянии 16,80 между точкой н 26 и точкой н 27 с координатами X=427437,36 и Y=1374932,23; на расстоянии 8,08 между точкой н 27 и точкой н 28 с координатами X=427445,05 и Y=1374929,74; на расстоянии 22,52 между точкой н 28 и точкой н 20.

Истец Стрелец В.А. в судебное заседание не явился. Направил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствии, просил иск удовлетворить в полном объеме.

При рассмотрении дела представитель истца адвокат Карноушенко Ю.А. на основании ордера исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд исковые требования удовлетворить.

Ответчик Евдалова А.Н. извещена надлежаще, в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, об отложении судебного заседания, о рассмотрении дела в его отсутствие не просила. По месту ее регистрации направлялось судебное извещение, которое ответчиком не получено, возвращено без вручения.

Ответчик Дьяченко С.В. извещен надлежаще, в суд не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. По месту его регистрации направлялось судебное извещение, которое ответчиком не получено, возвращено без вручения.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом следует учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, указанным выше, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает по указанному адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Суд предпринял меры для надлежащего извещения ответчиков о времени и месте рассмотрения дела, извещение о дате рассмотрения дела было направлено ответчикам заблаговременно по адресу их регистрации по месту жительства.

По указанным выше основаниям суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» извещен надлежаще, в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица СНТ «Движенец» извещен надлежаще, в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть заявление в отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит основания для удовлетворения исковых требований исходя из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    Объектами земельных отношений выступают земельные участки, сформированные в соответствии с законодательством о кадастровом учете объектов недвижимости, обладающие индивидуальными характеристиками.

    С ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

    В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

    Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

    В силу части 4 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся, в том числе, сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ земельного участка и его площадь, основная характеристика объекта недвижимости.

Из представленных материалов дела, установлено, что истец является собственником земельного участка кадастровый номер кадастровый № площадью 501 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с.н.т «Движенец», участок №.

Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок кадастровый № площадью 501 кв.м, имеет вид разрешенного использования: Садоводство.

Ответчик Евдалова А.Н. является собственником земельного участка 61:26:0502901:1 расположенного по адресу: <адрес>, с.н.т «Движенец», участок №. Площадь земельного участка декларирована, границы земельного участка установлены.

Ответчик Дьяченко С.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером 61:26:0502901:12 расположенного по адресу: <адрес>, с.н.т «Движенец», участок №.

    Истец как собственник земельного участка, имеет право на внесение в реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек принадлежащего ему земельного участка.

    Судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, по результатам которой, эксперт пришел к выводам, что границы земельного участка по адресу: <адрес>, с.н.т «Движенец», участок №, КН 61:26:0502901:1, внесенные в Единый государственный реестр смещены относительно местоположения фактических границ участка. Указанные выше смещения внесенных в ЕГРН границ земельного участка КЕ 61:26:0502901:1, расположенного по адресу: <адрес>, с.н.т «Движенец», участок №, относительно местоположения фактических границ участка, могли образоваться в результате допущенных ошибок, содержащихся в межевом плане, техническом плане, карте – плане территории или акте обследования, возникшая вследствии ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или содержащихся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и органами в порядке информационного взаимодействия, а так же в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, таких как: неверно определены: местоположение, координаты поворотных точек, на основании которых данные участки были поставлены на государственный кадастровый учет и внесены в сведения ЕГРН. Признаки наличия реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет и внесении сведений в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 61:26:0502901:1, расположенного по адресу: <адрес>, с.н.т «Движенец», участок №, имеются.

Границы земельного участка по адресу: <адрес>, с.н.т «Движенец», участок №, КН 61:26:0502901:12, внесенные в Единый государственный реестр смещены относительно местоположения фактических границ участка. Указанные выше смещения внесенных в ЕГРН границ земельного участка КЕ 61:26:0502901:12, расположенного по адресу: <адрес>, с.н.т «Движенец», участок №, относительно местоположения фактических границ участка, могли образоваться в результате допущенных ошибок, содержащихся в межевом плане, техническом плане, карте – плане территории или акте обследования, возникшая в следствии ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или содержащихся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и органами в порядке информационного взаимодействия, а так же в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, таких как: неверно определены: местоположение, координаты поворотных точек, на основании которых данные участки были поставлены на государственный кадастровый учет и внесены в сведения ЕГРН. Признаки наличия реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет и внесении сведений в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 61:26:0502901:12, расположенного по адресу: <адрес>, с.н.т «Движенец», участок №, имеются.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 61:26:0502901:49 расположенного по адресу: <адрес>, с.н.т «Движенец», участок № проходят на расстоянии 5,03 м. между точкой н 20 с координатами X=427466,39 b Y=1374922,56 и точкой н 21 с координатами X=427467,99 и Y=1374927,33 на расстоянии 8,77 м. между точкой н 21 и точкой н 22 с координатами X=427471,05 и Y=1374935,55; на расстоянии 3,17 м между точкой н 22 и точкой н 23 с координатами X=427472,15 и Y=1374938,52; на расстоянии 3,00 м между точками н 23 и точкой н 24 с координатами X=427469,23 Y=1374939,21; на расстоянии 27,46 между точкой н 24 и точкой н 25 с координатами X=427443,22 и Y=1374948,02; на расстоянии 0,496 между точкой н 25 и точкой н 26 с координатами X=427442,74 и Y=1374948,14; на расстоянии 16,80 между точкой н 26 и точкой н 27 с координатами X=427437,36 и Y=1374932,23; на расстоянии 8,08 между точкой н 27 и точкой н 28 с координатами X=427445,05 и Y=1374929,74; на расстоянии 22,52 между точкой н 28 и точкой н 20.

    В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

    Суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре в местоположении земельного участка ответчика.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

    Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

    Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

    При обращении в суд, в качестве основания для исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка Есипенко Н.А., истец указал на наличие реестровой ошибки.

Принимая во внимание, что в судебном заседании установлен факт наличия реестровой ошибки, о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером КЕ 61:26:0502901:1, расположенного по адресу: <адрес>, с.н.т «Движенец», участок № и земельного участка с кадастровым номером 61:26:0502901:12, расположенного по адресу: <адрес>, с.н.т «Движенец», участок № и разработан вариант ее устранения в части границы смежества между участком истца и ответчика.

Оценив представленные в материалы дела заключение кадастрового инженера ООО «ГеоКадастр» от ДД.ММ.ГГГГ с предложенным вариантом прохождения спорной границы смежества, суд приходит к выводу, что граница смежества подлежит установлению в соответствии с вариантом заключение кадастрового инженера ООО «ГеоКадастр» от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Стрелец В.А. к Евдалова А.Н., Дьяченко С.В. об установлении границ удовлетворить.

    Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка кадастровый № расположенного по адресу: <адрес>, с.н.т «Движенец», участок № принадлежащего Евдалова А.Н..

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка кадастровый № расположенного по адресу: <адрес>, с.н.т «Движенец», участок №, принадлежащего Дьяченко С.В..

Установить границы земельного участка площадью 501 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с.н.т «Движенец», участок № с кадастровым номером 61:26:0502901:49, согласно плана фактического местоположения границ земельного участка изготовленного кадастровым инженером ООО «ГеоКадастр». в границах: на расстоянии 5,03 м. между точкой н 20 с координатами X=427466,39 b Y=1374922,56 и точкой н 21 с координатами X=427467,99 и Y=1374927,33 на расстоянии 8,77 м. между точкой н 21 и точкой н 22 с координатами X=427471,05 и Y=1374935,55; на расстоянии 3,17 м между точкой н 22 и точкой н 23 с координатами X=427472,15 и Y=1374938,52; на расстоянии 3,00 м между точками н 23 и точкой н 24 с координатами X=427469,23 Y=1374939,21; на расстоянии 27,46 между точкой н 24 и точкой н 25 с координатами X=427443,22 и Y=1374948,02; на расстоянии 0,496 между точкой н 25 и точкой н 26 с координатами X=427442,74 и Y=1374948,14; на расстоянии 16,80 между точкой н 26 и точкой н 27 с координатами X=427437,36 и Y=1374932,23; на расстоянии 8,08 между точкой н 27 и точкой н 28 с координатами X=427445,05 и Y=1374929,74; на расстоянии 22,52 между точкой н 28 и точкой н 20.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:    

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.