Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-488/2022 (2-3444/2021;) ~ М-4297/2021 от 09.11.2021

31RS0002-01-2021-005530-71

№ 2-488/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород                                                          09.02.2022

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Тюфановой И.В.,

при секретаре судебного заседания Тимашовой М.А.,

с участием представителя сторон Сополевой Л.В., представителя администрации Белгородского района – Дудкиной Е.В.

в отсутствие сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефимова С.Ф. к Ефимовой Н.Ф. о прекращении долевой собственности и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Ефимов С.Ф. обратились в суд с иском к Ефимовой Н.Ф. о прекращении права долевой собственности на жилой дом по адресу: (адрес обезличен), признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: (адрес обезличен), площадью 273,2 кв.м, в том числе 1-й этаж: кухня-столовая площадью 38,2 кв.м, санузел площадью 4,3 кв.м, жилая комната площадью 9,6 кв.м, топочная площадью 10.1 кв.м, подсобное помещение площадью 10.1 кв.м, холл площадью 19,6 кв.м, тамбур площадью 5.2 кв.м. гараж на три машиноместа площадью 55,8 кв. метра (всего по 1-у этажу 152,9 кв.м); 2-й этаж: жилая комната площадью 18,4 кв.м, ванная площадью 12.3 кв.м, тренажерный зал площадью 45,9 кв.м, гостевая площадью 22,4 кв.м, жилая комната площадью 19,4 кв.м (всего по 2-му этажу 120.3 кв.м).

В обоснование требований указано на то, что сторонам принадлежит право собственности на 61/100 и 39/100 долей в праве на жилой дом, в то время как данный объект представляет собой дом блокированной застройки, состоящий из двух изолированных частей, каждая из которых и принадлежит сторонам.

Во встречном иске Ефимова Н.Ф. также просила признать право собственности на блок жилого дома по адресу: (адрес обезличен), площадью 180 кв.м, в том числе 1-й этаж: жилой комнаты площадью 9,6 кв.м, санузла площадь 4,3 кв.м, кухня - столовая площадью 38,2 кв.м, тамбур площадью 5,2 кв.м, холл площадью 19,6 кв.м, гараж на одно машиноместо площадью 18,7 кв.м (всего по 1-му этаж 95.6 кв.м), 2-й этаж: ванная площадью 12,3 кв.м, холл площадью 11,9 кв.м, жилая комната площадью 18,4 кв.м, жилая комната площадью 19,4 кв.м, гостевая площадью 22,4 кв.м (всего по 2-му этажу площадь 84,4 кв.м).

Стороны в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, направили представителя, поддержавшего заявленные требования, представитель третьего лица полагался на усмотрение суда.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к выводу о наличии основания для удовлетворения исков.

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу указанных правовых норм участник долевой собственности на домовладение, при наличии технической возможности, вправе требовать в судебном порядке выдела своей доли в праве собственности на соответствующее домовладение.

В соответствии с частью 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно частям 2, 3 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Помещение это часть объёма здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пункт 14 статьи 2 ФЗ от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).

Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности, на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, не является.

Таким образом, жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в частью 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Учитывая положения части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

Как следует из материалов дела, стороны являются сособственниками жилого дома по адресу: (адрес обезличен), имея по 61/100 (Ефимов С.Ф.) и 39/100 долей (Ефимова Н.Ф.).

Как следует из акта экспертного исследования ФБУ Воронежский центр судебной экспертизы Минюста РФ от 20.02.2021 №571/10-0 представляет собой дом блокированной застройки, состоящей из двух изолированных частей (блоков), каждый из которых имеет отдельный выход, самостоятельные инженерные коммуникации.

Находящаяся в собственности Ефимова С.Ф. блокированная часть жилого дома имеет площадь 273,2 кв.м, в том числе 1-й этаж: кухня-столовая площадью 38,2 кв.м, санузел площадью 4,3 кв.м, жилая комната площадью 9,6 кв.м, топочная площадью 10.1 кв.м, подсобное помещение площадью 10.1 кв.м, холл площадью 19,6 кв.м, тамбур площадью 5.2 кв.м, гараж на три машиноместа площадью 55,8 кв.м (всего по 1-у этажу 152,9 кв.м); 2-й этаж: жилая комната площадью 18,4 кв.м, ванная площадью 12.3 кв.м, тренажерный зал площадью 45,9 кв.м, гостевая площадью 22,4 кв.м, жилая комната площадью 19,4 кв.м (всего по 2-му этажу 120.3 кв.м), соответствующая требованиям пожарной безопасности. Принадлежащая Ефимовой Н.Ф. часть жилого дома имеет площадь 180 кв.м, в том числе 1-й этаж: жилой комнаты площадью 9,6 кв.м, санузла площадь 4,3 кв.м, кухня - столовая площадью 38,2 кв.м, тамбур площадью 5,2 кв.м, холл площадью 19,6 кв.м, гараж на одно машиноместо площадью 18,7 кв.м (всего по 1-му этаж 95.6 кв.м), 2-й этаж: ванная площадью 12,3 кв.м, холл площадью 11,9 кв.м, жилая комната площадью 18,4 кв.м, жилая комната площадью 19,4 кв.м, гостевая площадью 22,4 кв.м (всего по 2-му этажу площадь 84,4 кв.м), и также соответствует требованиям пожарной безопасности, не нарушает прав иных лиц.

При таком положении имеются основания для прекращения за сторонами права долевой собственности на жилой дом и признания права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки по адресу: (адрес обезличен).

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исков в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

удовлетворить иск Ефимова С.Ф. к Ефимовой Н.Ф. о прекращении долевой собственности и признании права собственности на квартиру.

Признать за Ефимовым С.Ф. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: (адрес обезличен), площадью 273,2 кв.м, в том числе:

1-й этаж:

-    кухня-столовая площадью 38,2 кв.м

-    санузел площадью 4,3 кв.м

-    жилая комната площадью 9,6 кв.м

-    топочная площадью 10.1 кв.м

-    подсобное помещение площадью 10.1 кв.м

-    холл площадью 19,6 кв.м

-    тамбур площадью 5.2 кв.м

-    гараж на три машиноместа площадью 55,8 кв. метра (всего по 1-у этажу 152,9 кв.м).

2-й этаж:

-    жилая комната площадью 18,4 кв.м

-    ванная площадью 12.3 кв.м

-    тренажерный зал площадью 45,9 кв.м

-    гостевая площадью 22,4 кв.м

-    жилая комната площадью 19,4 кв.м (всего по 2-му этажу 120.3 кв.м).

Признать за Ефимовой Н.Ф. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: (адрес обезличен), площадью 180 кв.м, в том числе:

1-й этаж:

- жилой комнаты площадью 9,6 кв.м

- санузла площадью 4,3 кв.м

- кухня - столовая площадью 38,2 кв.м

- тамбур площадью 5,2 кв.м

- холл площадью 19,6 кв.м

- гараж на одно машиноместо площадью 18,7 кв.м (всего по 1-му этаж 95.6 кв.м)

2-й этаж:

- ванная площадью 12,3 кв.м

- холл площадью 11,9 кв.м

- жилая комната площадью 18,4 кв.м

- жилая комната площадью 19,4 кв.м

- гостевая площадью 22,4 кв.м (всего по 2-му этажу площадь 84,4 кв.м).

Решение является основанием для прекращения права долевой собственности Ефимова С.Ф. и Ефимовой Н.Ф. на жилой дом по адресу: (адрес обезличен).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 09.02.2022.