Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4462/2023 от 01.12.2023

Дело 2-4462/2023

64RS0<№>-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

14 декабря 2023 года г. Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Ореховой А.В.,

при секретаре Арефьевой А.С.,

с участием представителя комитета по управлению имуществом г. Саратова, администрации муниципального образования г.Саратов Соловьевой Ю.С.,

старшего помощника прокурора <адрес> г. Саратов Рыбаковой Н.И.,

рассмотрев по исковому заявлению в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом города Саратова к Христофорову В. В. об изъятии жилого помещения с выплатой денежного возмещения,

установил:

комитет по управлению имуществом г. Саратова обратился в суд с иском к Христофорову В. В. об изъятии и прекращении права собственности на жилое помещение с кадастровым номером 64648:020520:1094, расположенного по адресу: г. Саратов, 3-й <адрес>, кВ.4, общей площадью 44,7 кв.м, путем выкупа у Христофорова В.В. с выплатой денежного возмещения размере 950000 руб., а также признания права собственности муниципального образования «Город Саратов» на указанное жилое помещение.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Христофоров В.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Саратов, 3-й <адрес>, общей площадью 44,7 кв.м. на основании договора купли-продажи от <Дата>, о чем сделана запись в ЕГРН <Дата>. На основании заключения межведомственной комиссии от <Дата> <№>/з распоряжением администрации муниципального образования «Город Саратов» от <Дата> <№>-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Саратов, 3-й <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от <Дата> <№> утверждена ведомственная целевая программа «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда из аварийного жилья в 2019-2025 годах», сроком до <Дата>. Решением Саратовской городской Думы от <Дата> <№> « О бюджете муниципального образования «Город Саратов» на 2020 и на плановый период 2021-2022 годов» на выкуп жилых помещений у собственников в связи с изъятием соответствующего земельного участка для муниципальных нужд в 2020 году предусмотрены денежные средства в размере 2528,4 тыс. руб.. Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» <№> от <Дата> «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд, указанный земельный участок под многоквартирным домом был изъят. Истцом во исполнение требований действующего законодательства в адрес ответчика было направлено соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение в размере 950000 руб. Ввиду не заключения собственником аварийного жилого помещения соглашения об изъятии у них жилого помещения, истец, руководствуясь ст.32 ЖК РФ, обратился в суд с иском с указанными требованиями.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить в полном объеме по доводам иска.

Ответчик, иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляли.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав мнение прокурора, возражавшего против удовлетворения требований, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, и следует из материалов дела, распоряжением администрации муниципального образования «Город Саратов» от <Дата> <№>-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Саратов, 3-й <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Заключением межведомственной комиссии по оценке соответствия помещений и многоквартирных домов установленным в положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дама аварийным и подлежащим сносу и реконструкции требованиям от <Дата> <№>/з принято решение предъявить собственникам жилых помещений требования о сносе до <Дата>.

Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от <Дата> <№> утверждена ведомственная целевая программа «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда из аварийного жилья в 2019-2025 годах», установлен срок переселения до <Дата>.

Решением Саратовской городской Думы от <Дата> <№> « О бюджете муниципального образования «Город Саратов» на 2020 и на плановый период 2021-2022 годов» на выкуп жилых помещений у собственников в связи с изъятием соответствующего земельного участка для муниципальных нужд в 2020 году предусмотрены денежные средства в размере 2528,4 тыс. руб.

Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» <№> от <Дата> «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд, указанный земельный участок под многоквартирным домом был изъят.

Квартира <№> <адрес> по 3-му <адрес>у в городе Саратове общей площадью 44,7 кв.м. ранее принадлежала на праве собственности Христофорову В.В. на основании договора купли-продажи, заключенного между Селезневой Л.Ю. и Христофоровым В.В. от <Дата>. Цена продаваемой квартиры составляла 950000 руб.

Судом также установлено, что после обращения в суд с указанным иском <Дата> судом вынесено заочное решение, которым исковые требования комитета по управлению имуществом города Саратова к Христофорову В. В. об изъятии жилого помещения с выплатой денежного возмещения, удовлетворены в полном объеме.

Определением суда от <Дата> указанное заочное решение отменено по вновь открывшимся обстоятельствам, поскольку вступившим в законную силу <Дата> приговором Октябрьского районного суда г. Саратова от <Дата> по делу <№> Христофоров В.В. признан виновным в совершении преступления, предусмотренного, в том числе, ч.3 ст. 159 УК РФ (по факту мошенничества в отношении <адрес>. 40 по 3-му <адрес>у г. Саратова).

Разрешая требования об изъятии жилого помещения с выплатой денежной компенсации, суд исходит из следующего.

Согласно положениям подпункта 3.2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе, отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением (изъятием) земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Под государственными или муниципальными нуждами понимаются потребности публично-правового образования, удовлетворение которых направлено на достижение интересов общества (общественно полезных целей), осуществить которые невозможно без изъятия имущества, находящегося в частной собственности.

При этом никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных или муниципальных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (статья 35 Конституции РФ, пункт 4 статьи 281 ГК РФ, часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Выкупная цена (возмещение) изымаемого жилого помещения призвана обеспечить восстановление имущественного положения собственника в полном объеме.

Внесенными федеральным законом №473-ФЗ от <Дата> изменениями в в статью 32 Жилищного кодекса РФ введена часть 8.2, в соответствии с которой граждане, приобретшие право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Таким образом, анализ действующего законодательства позволяет осуществить изъятие жилого помещения в аварийном доме у собственника жилого помещения на условиях, определенных действующим законодательством, при этом законность права собственности лица подразумевается.

Как установлено судом, приговором Октябрьского районного суда г. Саратова от <Дата> по делу <№> Христофоров В.В. признан виновным в совершении преступления, предусмотренного, в том числе, ч.3 ст. 159 УК РФ (по факту мошенничества в отношении <адрес>. 40 по 3-му <адрес>у г. Саратова). Апелляционным определением Саратовского областного суда от <Дата> приговор Октябрьского районного суда г. Саратова от <Дата> по уголовному делу <№> оставлен без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, в силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Стороной истца, как и ответчиком в ходе рассмотрения гражданского дела не представлено доказательств, подтверждающих его требования в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, а именно, не представлено документов подтверждающих законность права собственности Христофорова В.В. на спорную квартиру, напротив, обстоятельства, указанные в приговоре суда, свидетельствуют об обратном.

Разрешая указанный спор, суд, руководствуясь положениями ст. 61 ГПК РФ приходит к выводу о том, что Христофоров В.В. не является законным владельцем и собственником спорного объекта недвижимости <адрес>. 40 по 3-му <адрес>у г. Саратова, соответственно оснований для признания за ответчиком права на получение выплаты взамен изъятия жилого помещения на основании ст.32 ЖК РФ не усматривается, так как истцом избран неверный способ защиты права.

Иные требования также не подлежат удовлетворению, как вытекающие из основного заявленного.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований комитета по управлению имуществом города Саратова к Христофорову В. В. об изъятии жилого помещения с выплатой денежного возмещения, отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца через Заводской районный суд г. Саратова с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 14.12.2023

Судья А.В. Орехова