Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6486/2023 ~ М-4573/2023 от 12.07.2023

Дело № 2-6486/2023

УИД 65RS0001-01-2023-006528-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2023 года                                   город Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Ли Э.В.,

при секретаре судебного заседания Панковой М.А.,

с участием представителя истца ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Департамента землепользования города Южно-Сахалинска к ФИО о взыскании пени по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

12 июля 2023 года истец Департамент землепользования города Южно-Сахалинска (далее – ДЗП г. Южно-Сахалинска) обратился в суд с данным исковым заявлением к ответчику ФИО, указав следующие обстоятельства. 21 марта 2022 года между ДЗП г. Южно-Сахалинска и ФИО заключен договор аренды земельного участка № для индивидуального жилищного строительства, предметом которого является земельный участок, расположенный по <адрес> №, сроком действия с 21 марта 2022 года по 20 марта 2042 года (далее – договор). По условиям договора аренды цена годовой арендной платы составляет 5 721 193 рубля 15 копеек, определенная по итогам проведенного аукциона по протоколу от 28 декабря 2021 года № (п. 2.1. договора). На основании п. 2.2.1. договора первый платеж вносится единовременно в течение 15 дней с момента заключения договора. Задаток в сумме 2041 рубль 55 копеек засчитывается в счет первого платежа. По истечении одного года арендная плата вносится ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца. За период с 25 января 2022 года по 24 января 2023 года ответчику начислена арендная плата в размере 5 721 193 рубля 15 копеек, 06 июня 2022 года арендатором внесено 3 000 000 рублей и 10 июня 2022 года – 2 719 151 рубль 60 копеек. Учитывая, что арендная плата уплачена с нарушением предусмотренных договором сроков, истцом 30 мая 2022 года в адрес ответчика направлено требование о погашении образовавшейся задолженности, которое до настоящего времени ответчиком не исполнено. В связи с чем, ДЗП г. Южно-Сахалинска просит суд взыскать с ФИО пени по договору аренды земельного участка за период с 06 апреля 2022 года по 09 июня 2022 года в размере 359 744 рубля 85 копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям, просил суда их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по всем известным суду адресам, судебная корреспонденция возвращена по истечении срока хранения ввиду неявки адресата по извещениям.

В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик в установленном порядке был извещен о месте и времени рассмотрения дела с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ». Об уважительных причинах не явки ответчик не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Руководствуясь ст.167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд находит возможным, приступить к рассмотрению дела в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Положениями ч. 1 ст. 447 ГК РФ предусмотрено, что договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

На основании ч. 4 вышеуказанной статьи торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом.

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Согласно ч.1 ст.39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ) договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством РФ. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

Особенности организации и порядка проведения аукциона по продаже права на заключение договора земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, регламентированы ст.39.12 ЗК РФ, ст.448 ГК РФ. Указанными статьями также предусмотрен ряд случаев, при наступлении которых внесенные задатки возвращаются.

На основании ч. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно п.2 ст.448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Положениями п.5 ст.448 ГК РФ предусмотрено, что участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.

При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору (п. 4 ст. 448 ГК РФ).

В соответствии с п.21 ст.39.12 ЗК РФ задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, задаток, внесенный иным лицом, с которым договор купли-продажи или договор аренды земельного участка заключается в соответствии с пунктом 13, 14 или 20 настоящей статьи, засчитываются в оплату приобретаемого земельного участка или в счет арендной платы за него. Задатки, внесенные этими лицами, не заключившими в установленном настоящей статьей порядке договора купли-продажи или договора аренды земельного участка вследствие уклонения от заключения указанных договоров, не возвращаются.

Согласно положениям ч.16 ст.39.11 ЗК РФ по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяется ежегодный размер арендной платы.

Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за земельный участок или наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный участок (ч.17 ст.39.12 ЗК РФ).

В соответствии с абз.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (пп.1 п.2 ст.614 ГК РФ).

Судом установлено, что 21 марта 2022 года между Департаментом землепользования города Южно-Сахалинска (арендодателем) и ФИО (арендатором) заключен договор № аренды земельного участка (далее – договор).

В соответствии с условиями договора арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование для целей индивидуального жилищного строительства на условиях аренды сроком с 21 марта 2022 года по 20 марта 2042 года земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> квадратных метра, расположенный по <адрес>

Цена годовой арендной платы составляет 5 721 193 рубля 15 копеек согласно протоколу аукциона от 28 декабря 2021 года № 63. Задаток, внесенный арендатором для участия в аукционе в сумме 2041 рубль 55 копеек, засчитывается в счет арендной платы. Арендная плата исчисляется с 05 января 2022 года. Первый платеж в сумме, указанной в п. 2.1. договора, вносится арендатором единовременно в течение 15 дней с момента заключения договора (пункты 2.1., 2.2., 2.2.1. договора).

Пунктом 4.2. договора стороны установили, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

30 мая 2022 года истцом в адрес ответчика направлено требование о погашении образовавшейся задолженности, которое до настоящего времени ответчиком не исполнено.

Из истории операций по договору следует, что 10 июня 2022 года ответчиком внесено – 2 719 151 рубль 60 копеек и 06 июня 2022 года – 3 000 000 рублей.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Указанное свидетельствует о нарушении ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендной платы в течение 15 дней со дня заключения договора, тогда как доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Согласно предоставленному истцом расчету размер пени за неуплату арендных платежей за период с 06 апреля 2022 года по 09 июня 2022 года составляет 359 744 рубля 85 копеек.

Данный расчет проверен судом и признан обоснованным, вследствие чего, суд признает требования ДЗП г. Южно-Сахалинска о взыскании с ФИО пени по договору аренды в размере 359 744 рубля 85 копеек подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что истец от уплаты государственной пошлины освобожден, а исковые требования признаны обоснованными, в связи с чем, с ответчика в доход государства с зачислением в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6797 рублей исходя из заявленной истцом цены иска.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Департамента землепользования города Южно-Сахалинска к ФИО о взыскании пени по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО (паспорт серии <данные изъяты> в пользу Департамента землепользования города Южно-Сахалинска (№) пени по договору аренды земельного участка № от 21 марта 2022 года за период с 06 апреля 2022 года по 09 июня 2022 года в размере 359 744 рубля 85 копеек.

Взыскать с ФИО (паспорт серии <данные изъяты>) государственную пошлину в доход государства с зачислением в бюджет городского округа «Город Южно-Сахалинск» в размере 6797 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий судья                            Э.В. Ли

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья                            Э.В. Ли