Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1252/2023 ~ М-239/2023 от 27.01.2023

Дело № 2-1252/2023

55RS0001-01-2023-000332-97

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г. Омска 24 апреля 2023 года

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего                 А.Н. Кустовой,

при секретаре судебного заседания                      С.Н. Головановой,

при помощнике судьи      Н.А. Евтушенко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску РСВ к ССН, САС, Г(С)ВС, СОВ о признании жилого дома блокированной застройкой, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на блок,

УСТАНОВИЛ:

РСВ обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что истец и ответчики являются долевыми собственниками жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 149,2 кв.м, состоящего из литер А, А1, А2, а также земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу <адрес>. Истец является собственником 484/1162 доли в паве общей долевой собственности на указанный жилой дом, а ответчики собственниками по 339/2324 доли у каждого. Фактически жилой дом состоит из двух жилых помещений: жилое помещение № (Блок А) и жилое помещение № (Блок Б), каждое из которых имеет выход на земельный участок. Между сторонами сложился исторический порядок пользования, как жилым домом, так и земельным участком. Истец использует жилое помещение №, а ответчики жилое помещение №.

Согласно экспертному заключению №, подготовленному ООО «Центр экспертизы и оценки «Альтернатива», жилое помещение № (Блок А) состоит из следующих помещения: комната 15,4 кв.м; комната 15,8кв.м; кухня 7,3 кв.м; туалет 2,1 кв.м; коридор 9,1 кв.м; веранда 7,8 кв.м; комната 11,2 кв.м. Площадь всех частей здания Блока А составляет 68,7 кв.м.

Жилое помещение № состоит из: комната 10,0 кв.м; комната 11,1 кв.м; комната 16,4 кв.м; комната 11,9 кв.м; кухня 8,5 кв.м; ванна 9,1 кв.м; кочегарка 2,1 кв.м; коридор 4,9 кв.м; кухня 7,8 к.в.м; веранда 12,4 кв,м. Площадь всех частей здания Блока Б составляет 66,9 кв.м.

Жилой дом состоит из двух самостоятельных автономных блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, в связи с чем имеет признаки дома блокированной застройки. Для формального раздела жилого дома на автономные блоки не требуется получения разрешения на реконструкцию в порядке ст. 51 ГрК РФ, как и не требуется проведение работ по реконструкции указанного дома, поскольку изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в т.ч. надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства не происходит. Строительные конструктивные элементы в контуре жилого дома видимых дефектов не имеют и находятся в исправном работоспособном состоянии. Эксплуатационная надёжность жилых автономных блоков соответствует требованиям безопасности жизни и здоровья граждан и не противоречит требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13.330.2016 «Дом жилые одноквартирные», главы II Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 27 в ред. От 08.04.2013, ст. 7 гл. 2 Федерального закона № 384-ФЗ от 31.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». При проведении осмотра жилого дома дефектов, влияющих на снижение несущей способности, не выявлено. Конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, строение оборудовано водоснабжением, канализацией, электроосвещением, отоплением, вентиляцией, газоснабжением. Каждый жилой блок имеет отдельные пути эвакуации через дверные проемы. Размер дверного проема отвечает требованиям пожарной безопасности для эвакуационных выходов. Холодное водоснабжение от центральной сети, отопление – автономное, канализация в местный отстойник, каждый блок имеет собственную выгребную яму. Электроснабжение – скрытая проводка. Вид разрешённого использования земельного участка с кадастровым номером 55:36:070403:923 соответствует блокированной жилой застройки согласно градостроительного плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит признать жилой дом общей площадью 149,2 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух самостоятельных жилых блоков: жилой блок № (Блок А) площадью 68,7 кв.м, и жилой блок № (Блок Б) площадью 66,9 кв.м; прекратить право общей долевой собственности РСВ (484/1162 доли), САС (339/2324 доли), Г(С)ВС (339/2324 доли), СОВ (339/2324 доли), ССН (339/2324 доли) на указанный жилой дом; признать право собственности за РСВ на здание – жилой блок 2, площадью 66,9 кв.м в доме блокированной застройки, расположенном по адресу <адрес> (Блок Б); признать за ответчиками право собственности по 339/2324 доли за каждым на жилой блок № площадью 55,6 кв.м в доме блокированной застройки, расположенном по указанному адресу.

Истец РСВ в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Представила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, не возражала против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчики ССН, САС, Г(С)ВС, СОВ в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу положений п. 1, 2 и 3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно части 1 статьи 16 ЖК РФ, жилой дом, равно как и квартира, относится к жилым помещениям.

В судебном заседании установлено, что собственниками жилого дома с кадастровым номером №, площадью 149,2 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенного по адресу <адрес>, в праве общей долевой собственности являются ССН (339/2324 доли); СВС (339/2324 доли); СОВ (339/2324 доли); САН (339/2324 доли); РСВ (484/1162 доли) /том 1 л.д.186-192/.

Спорный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 458 +/- 7 кв.м, относящегося к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования – для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Собственниками указанного земельного участка являются ССН (339/2324 доли); СВС (339/2324 доли); СОВ (339/2324 доли); САН (339/2324 доли); РСВ (484/1162 доли) /том 1 л.д. 193-197/.

Из технического паспорта жилого <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанный жилой дом состоит из двух квартир, <адрес> /том 1 л.д. 206-214/.

Из экспликации к поэтажному плану строения указанного жилого дома следует, что общая площадь строения составляет 116,1 кв.м, жилая 81,4 кв.м; литера А состоит из: коридора площадью 7,9 кв.м; комнаты площадью 11,6 кв.м; комнаты площадью 15,8 кв.м; комнаты площадью 16,0 кв.м; кухни площадью 8,3 кв.м; сеней площадью 8,2 кв.м, общая площадь составляет 59,6 кв.м. Литера А1 состоит комнаты площадью 16,7 кв.м; комнаты площадью 11,2 кв.м, комнаты площадью 10,1 кв.м. Литера А2 состоит из: кухни площадью 11,3 кв.м, прихожей площадью 4,8 кв.м, коридора площадью 2,4 кв.м, общая площадь составляет 56,5 кв.м /том 1 л.д. 210/.

ДД.ММ.ГГГГ СОВ обратилась в Управление Росреестра по Омской области с заявлением об изменении вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Омской области приостановило осуществления действий по государственному кадастровому учету в отношении указанного здания, поскольку по сведениям ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес>, зарегистрировано право общей долевой собственности. В указанном здании отсутствуют сведения о помещениях в его составе (на кадастровом учёте не стоят помещения, расположенные в рассматриваемом здании) и о зарегистрированных правах на такие помещения /том 1 л.д. 39-40/.

По смыслу предписаний, содержащихся в Градостроительном кодексе Российской Федерации, объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи (часть 3 статьи 48, пункт 1 части 2 статьи 49), под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49).

В соответствии с пунктом 2 части 2 ст. 49 ГрК РФ, жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В пункте 3.2 «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр) указано, что жилой автономный блок – это блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с законодательством РФ, образованные в результате раздела объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов, поскольку образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении не допускаются.

При таких обстоятельствах, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

Из заключения специалиста ООО «Центр экспертизы и оценки «Альтернатива» № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по результатам обследования конструктивных элементов, разделяющей самостоятельные части помещений жилого дома блока № общей площадью 68,7 кв.м, и блока № общей     площадью 66,9 кв.м по адресу <адрес>, «глухой» стеной без дверных проемов, одноэтажного деревянного дома, объект капитального строительства находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, является отдельно стоящим зданием, имеющим необходимый функциональный состав помещений, соответствующий строительным нормам и правилам, предусмотренный СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». На основании ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. В силу ч. 3 указанной нормы квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе, квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 01.01.2017 Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются. Ввиду отсутствия определения понятия многоквартирного дома в ЖК РФ, в данном случае необходимо руководствоваться признаками многоквартирного дома, содержащимися в п.6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 (ред. от 02.08.2016) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу пли реконструкции».

Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Поскольку по своим характеристикам части жилого дома по адресу <адрес>, являются самостоятельными объектами права, у специалиста имеются основания для признания каждого из двух жилых помещений блоками в доме блокированной застройки. Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, фактическому виду жилого помещения не может являться основанием для ущемления прав собственника в регистрации права собственности и оформления соответствующих документов на те объекты недвижимости, которыми он фактически пользуется. В связи с тем, что указанные два (2) жилых помещения в жилом доме по адресу <адрес>, являются блоками, то сам жилой дом должен быть отнесен к дому блокированной застройки. Положениями п. 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ определено понятие жилого дома блокированной застройки: Жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет обитую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилой дом по адресу <адрес>, обладает всеми необходимыми конструктивными элементами обеспечивающими отдельные выходы на земельный участок и в две части дома, инженерными коммуникациями и является объектом завершенного строительства с возможностью юридического оформления раздела на два фактически существующих в настоящее время самостоятельных помещения - блока №, блока №.

При визуальном - инструментальном обследовании блока №, блока жилом доме расположенном по адресу <адрес>, установлено: здание жилого дома оборудовано отдельными изолированными выходами из квартир. Использованные конструктивные решения при строительстве жилого дома, а так же использованные строительные материалы, соответствуют требованиям СНиП 2.01.02.-85* «Противопожарные нормы», СНиП 21-01-01-97* Противопожарная безопасность зданий и сооружений». Эксплуатационные и аварийные выходы из помещений предусмотрены через дверные проемы с непосредственным выходом на прилегающую территорию, ширина прохода в створе ворот более 0,8 м, что соответствует для данных помещений статье 89 ФЗ № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 21-01-97* «Противопожарная безопасность зданий и сооружений». Жилой дом по функциональной пожарной опасности относится к классу Ф5.2 с пределом огнестойкости строительных конструкций II-ой степени огнестойкости и классом конструктивной пожарной опасности; смотренные технические решения и фактически применяемые материалы и изделия отвечают требованиям по горючести, воспламеняемости, распространению пламени, дымообразующей способности и токсичности, что соответствует для данных помещений ФЗ № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 21-01-97* «Противопожарная безопасность зданий и сооружений». Оценка агрессивности внешней среды внутри жилого дома для деревянных конструкций: влажностной режим помещений нормальный (по СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий»). Степень воздействия внешней среды внутри жилого дома для конструктивных элементов может быть классифицирована по СНиП 2.03.11-85 «Защита строительных от коррозии» как неагрессивная. Вентиляция квартир в жилом доме соответствует требованиям СНиП 41-01-2001 «Отопление вентиляция и кондиционирование» согласно которым, система вентиляции должна поддерживать чистоту (качество) воздуха в помещениях в соответствии с санитарными требованиями и равномерность его поступления и распространения кратности воздухообмена. Вентиляция в ом жилом доме обеспечивается естественным побуждением воздуха через вентиляционный канал проходящие в теле конструкции, с выходом на кровлю дома и проветриванием помещений, осуществляемый через оконные и дверные проемы. Отклонение стен от вертикали по всему периметру помещений обследуемого жилого дома до 10 мм, что соответствует п.9.18.5 СНиП 3.03.01-87 таблица 34. Электроснабжение в квартирах жилого дома выполнено трёхжильным проводом, с подключением к городским сетям по постоянной схеме, что соответствует требованиям ПУЭ «Правила устройства электроустановок». Выполнена молниезащита согласно РД «34.21.122-87 «Инструкция по устройству молниезащиты зданий и сооружений». По сопоставлению теплоотдаче ограждающих конструкций стен и кровельного перекрытия и уровню теплозащиты здания обеспечиваемыми используемыми материалами примененных конструктивных элементов возведённая конструкция соответствует СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий». Общее техническое состояние стояние обследуемого жилого дома согласно СП 13-равила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» соответствует работоспособному состоянию. Высота помещений составляет 2,5 м, что соответствует п. 4.3 СП 55.133320, 2,3 м. Температура внутренняя +22 °С, при температуре наружного воздуха на дату осмотра минус + 20 °С, что соответствует п. 9.3 СП 54.13330.2011, не ниже +20 °С. Водоснабжение в обследуемом жилом доме предусмотрено централизованной сети водоснабжения, что соответствует п. 9.27 СП 54.13330.2011 «Снабжение дома питьевой водой должно быть предусмотрено от центральной сети водоснабжения населенного пункта. В районах без централизованных инженерных сетей для одно-, двухэтажных зданий допускается предусматривать индивидуальные и коллективные источники водоснабжения из подземных водоносных горизонтов или из водоемов из расчета суточного расхода хозяйственно-питьевой воды не менее 60 л на человека». Канализация в обследуемых квартирах жилого дома предусмотрена в виде отдельных санузлов, в отдельные септики (выгребные ямы), что соответствует п. 8.10 СП 55.133320 «Для удаления сточных вод должна быть предусмотрена система канализации централизованная, локальная или индивидуальная». Отопление квартир в жилом доме предусмотрено двумя отдельными автономными отопительными котлами природном газе, что соответствует п. 5.2.2. СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» в качестве источников теплоты систем поквартирного теплоснабжения следует применять индивидуальные теплогенераторы автоматизированные котлы полной заводской готовности на различных видах топлива, в том числе на природном газе, работающие без постоянного обслуживающего персонала. Фактически обследуемые объекты исследования квартиры в жилом ломе, расположенном по адресу <адрес>, соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарно- гигиенических и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и функционируют без их нарушения. Обследуемый объект в целом соответствует нормативным документам, а именно перечисленным в ответе на первый вопрос ГОСТам, СНиПам, являющихся частью Национальных Стандартов и Сводами Правил, входящими в перечень стандартов, обязательного использования, Регламентирующие условия безопасной эксплуатации зданий и сооружений. ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и вооружений»; ФЗ № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; ФЗ № 52 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии заселения». Был сделан вывод о том, что строительные конструктивные элементы в контуре жилого дома видимых дефектов не имеют, находятся в работоспособном состоянии. С учетом вышеизложенных факторов, угроза жизни и здоровью граждан на возведенном объекте отсутствует, в том числе, не нарушают интересов смежных землепользователей /том 1 л.д. 45-74/.

Суд принимает указанное заключение в качестве относимого, достоверного и допустимого доказательства, соответствующего требованиям ст. 56, 59, 60 ГПК РФ.

Доказательств, указывающих на недостоверность заключения, либо ставящих под сомнение выводы специалиста, ответчиком в материалы дела не предоставлено.

Таким образом, спорный жилой дом конструктивно разделен на две половины «глухой» стеной без дверных проемов и является блокированным домом, имеющиеся два блока имеют независимые друг от друга входные группы, централизованное холодное водоснабжение и электроснабжение с установленными приборами учета воды на каждую из квартир, канализацию, предусмотренную в виде отдельных санузлов, в отдельные септики (выгребные ямы), отопление двумя автономными отопительными котлами природном газе с установленными приборами учета газа на каждую из квартир.

В силу п. 2 ст. 260 ГК РФ, на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается.

    Согласно п.п. 1, 2 ст. 7 Закона РФ, земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса (п. 1). Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения классификатора видов разрешенного использования, признается действительным вне зависимости от его соответствия классификатору (Федеральный закон от 23.06.2014 № 171-ФЗ).

Зонирование территории для строительства регламентируется Градостроительным кодексом РФ.

В соответствии с п. 7 ст. 1 ГрК РФ под территориальной зоной понимаются зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

В силу ст. 8 ГрК РФ, к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится, в том числе, утверждение правил землепользования и застройки поселений.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 37 ГрК РФ, разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: основные виды разрешенного использования; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (п. 1). Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (п. 2).

Таким образом, истцы как собственники указанного земельного участка, имеют право возводить на нем жилые помещения в соответствии с его целевым назначением, что прямо предусмотрено законом.

Согласно вышеуназванному экспертному заключению жилой дом, являющийся жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух автономных жилых блоков соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, пригодны для постоянного проживания и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме.

Согласно градостроительному плану земельного участка общая площадь участка составляет 0,0458 га / том 1 л.д. 177/.

Решением Омского городского Совета «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ города Омска Омской области» от ДД.ММ.ГГГГ № основной вид разрешенного использования земельного участка, в том числе является блокированная жилая застройка (код 2.3). предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков для вида разрешенного использования Блокированная жилая застройка (код 2.3) на один блок: минимальный – 100 кв.м., максимальный – 400 кв.м. /т. 1 л.д. 180, 179-184/.

При таких обстоятельствах, учтивая заключение специалиста, свидетельствующее о безопасности объекта, характер и степень допущенного нарушения, исходя из конституционно-правовых принципов справедливости, разумности, суд полагает возможным признать здание, назначение – жилой дом, с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух самостоятельных жилых блоков: жилой Блок № (блок А) площадью 68,7 кв.м, и жилой блок № (блок Б) площадью 66,9 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности РСВ, САС, Г(С)ВС, СОВ, ССН на указанный жилой дом; признать за РСВ право собственности на жилой Блок № (Блок Б), площадью 66,9 кв.м; признать за САС, Г(С)ВС, СОВ, ССН право собственности на жилой Блок № (Блок А), площадью 68,7 кв.м. в равных долях за каждым ответчиком.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать здание - жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Прекратить право общей долевой собственности РСВ, ССН, САС, Г(С)ВС, СОВ на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером №.

Признать за РСВ право собственности на жилой Блок № (Блок Б), площадью 66,9 кв.м., входящий в состав жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу <адрес>.

Признать за ССН, САС, Г(С)ВС, СОВ право собственности по 1/4 за каждым в праве общей долевой собственности на жилой Блок № (Блок А) площадью 68,7 кв.м., входящий в состав жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                              А.Н. Кустова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение не вступило в законную силу